Решение Батайского городского суда Ростовской области от 25 мая 2012 г. по делу N 2-1085/12

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

При секретаре Кравцовой ИА,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело N 2-1085\12 по иску Омеговой "данные изъяты", Омегова "данные изъяты" к Администрации "адрес", 3-му лицу МП БТИ "адрес" о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Омегова ЛФ и Омегов АЮ обратились в суд с иском к Администрации "адрес" о признании права собственности на земельный участок по "адрес". Определением Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований, было привлечено МП БТИ "адрес" ( л.д. 25-26).

В судебное заседание не явилась истица Омегова ЛФ, просила дело рассматривать в ее отсутствие. Иск поддержала. Суд считает возможным дело рассмотреть в ее отсутствие.

Истец Омегов АЮ в обоснование иска пояснил, что на основании свидетельства о госрегитрации права от ДД.ММ.ГГГГ, решения Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ Омегова ЛФ является собственником 2\3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по "адрес". Омегов АЮ является собственником 1\3 доли в праве общей долевой собственности на это же домовладение на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке БТИ "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ первоначальным документом на земельный участок являлся договор застройки от N от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на имя ФИО1, первоначальная площадь земельного участка составляла 586 кв м. ( в настоящее время по данным межевания - 573 кв м) Однако данный документ не сохранился во время Великой Отечественной войны, о чем им была выдана соответствующая справка. Решив оформить свои права на земельный участок бесплатно в порядке приватизации, они обратились с заявлением в Администрацию "адрес", однако им в этом было отказано, сославшись на отсутствие договора застройки, хотя они являются правопреемниками всех тех прав, которые имели предыдущие собственники домовладения, в том числе и прав на земельный участок, который в свое время отводился под застройку индивидуального жилого дома. С учетом положений ст 35 п 4, 36 п 1 ЗК РФ, истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок ( 2\3 доли Омегова ЛФ, 1\3 доля Омегов АЮ) по "адрес" общей площадью 573 кв м..

Представитель Администрации "адрес" и представитель 3-го лица МП БТИ "адрес" в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела были извещены. Суд полагает возможным дело рассмотреть в их отсутствие в порядке ст 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истцов, обозрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно справке МП БТИ "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ первоначальным документом на земельный участок по "адрес" являлся договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ N, выданный на имя ФИО1, первоначальная площадь земельного участка - 586 кв м. Однако данный документ не сохранился во время Великой Отечественной войны, о чем истцам была выдана соответствующая справка Согласно данным МП БТИ "адрес" собственником 2\3 доли домовладения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО5, который подарил свою долю ДД.ММ.ГГГГ каждому по 1\3 доле - Омеговой ЛФ и Омегову АЮ. Таким образом, истица Омегова ЛФ является собственником 1\3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по вышеуказанному адресу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, другая 1\3 доля принадлежит ей на праве собственности после смерти ее матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой принадлежала 1\3 доля на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ по завещанию. На основании решения Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, Омеговой ЛФ был установлен факт принятия наследства после смерти ее матери ФИО7 и за ней было признано право собственности на 2\3 доли в праве общей долевой собственности с учетом имеющейся у нее 1\3 доли на домовладение по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Истцу Омегову АЮ принадлежит на праве общей долевой собственности 1\3 доля того же домовладения по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п 2 Указа ПВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов, передавались в бессрочное пользование.

В соответствии со ст 104 Земельного Кодекса РСФСР 1970 года земельные участки гражданам для жилищного строительства предоставлялись в бессрочное пользование.

В соответствии со ст 87 того же Земельного Кодекса РСФСР на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В соответствии со ст 37 ЗК РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В соответствии со ст 20 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного ( бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность.

В соответствии с п 5 ч 1 ст 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст 37 ЗК РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком. Такое положение воспроизведено и в ст 35 ныне действующего ЗК РФ.. Это означает, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят также права на земельный участок на тех же условиях, в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть, в данном случае, право постоянного бессрочного пользования. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка. Следует также отметить, что отсутствие государственного акта о предоставлении земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование не лишает истцов на приобретение земельного участка бесплатно в собственность, т.к. этот документ является не правообразующим, а правоудостоверяющим.

В соответствии со ст 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом. Если иное не установлено федеральным законом., исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений.

В пункте 9.1 ст 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N " О введение в действие Земельного Кодекса РФ" указано, что в случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действий Земельного Кодекса РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен земельный участок, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Договор застройки по сути своей и является тем документом, на основании которого был предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.

Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Омеговой "данные изъяты" право собственности на 2\3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 573 кв м, кадастровый номер N, расположенный по "адрес"

Признать за Омеговым "данные изъяты" право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 573 кв м, кадастровый номер N, расположенный по "адрес"

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 01 июня 2012 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июня 2012 года.

Судья Вишнякова ЛВ