Решение Донецкого городского суда Ростовской области от 25 июня 2012 г. по делу N 2-430/2012

Судья Донецкого городского суда Ростовской области Кузнецов В.П., с участием:

истца Удянского А.А.;

при секретаре судебного заседания Двужиловой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Удянского А.А. к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Удянский А.А. обратился в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к Администрации г.Донецка Ростовской области о признании права собственности на квартиру общей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., расположенную по адресу: .....

В обоснование требований приведены следующие доводы ...., пе ...., согласно свидетельству о праве собственности. Удянским А.А. произведена пристройка к принадлежащей ему квартире, а именно пристроены помещения литер А7 (коридор), литер А10 (кухня), литер А10 (санузел), литер al 1 (коридор). Согласно техническому паспорту "МУПТИ" г. Донецка РО от 28.06.2011 года, площадь квартиры увеличилась на 14,4 кв.м. за счет вновь выстроенных пристроек литер "а7", "А10", "а11" и в настоящий момент составляет 38,8 кв.м., в том числе жилая площадь - 24,4 кв.м, подсобная - 14,4 кв.м. Истцом не было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке, в связи с чем он не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом с учетом пристроек. Согласно Заключению МУП "АГБ" от 12 апреля 2012 г. о соответствии градостроительным нормам по результатам обследования N ТЗ-2011 квартиры по адресу: ...., установлено, что размещение многоквартирного жилого дома относительно существующих зданий и сооружений соответствует Своду правил "СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", "Изменение N2 СНиП 21-01-97,* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", "СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003"; по внешним признакам техническое состояние основных несущих конструкций реконструируемой квартиры признано удовлетворительным, негативного воздействия на конструкцию многоквартирного жилого дома в целом не ожидается; при выполнении реконструкции использованы сертифицированные строительные материалы, действующие санитарные, противопожарные и градостроительные нормы соблюдены; реконструированная квартира расположена в плановых границах земельного участка площадью 2280 кв.м кадастровый номер 61:50:0040203:175 от 14.12.2005 года (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости), сформированного под многоквартирным жилым домом по переулку ..... Линия застройки переулка .... соблюдена, права и законные интересы граждан, в том числе сособственников смежных жилых помещений не нарушены.

В судебном заседании истец Удянский А.А. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Донецка Ростовской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем суд, в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление Удянского А.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Удянский А.А. является собственником квартиры площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., расположенной по адресу: ...., согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.11.2005 г. (л.д. 9,10).

Истец самовольно, без получения разрешения на строительство, возвел пристройки к принадлежащей ему на праве собственности квартире (лит.а7,А10,А11), в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 14,4 кв.м. - с 24,4 кв.м. на 38,8 кв.м. (л.д.11-14).

12.04.2012г. МУП г.Донецка Ростовской области "Архитектурно-градостроительное бюро" выдано заключение NТЗ-2011 о соответствии градостроительным нормам реконструированной квартиры, установлении, что при реконструкции которой соблюдены действующие санитарные, противопожарные и градостроительные нормы, расположенной в плановых границах земельного участка площадью 2280 кв.м., кадастровый номер 61:50:0040203:175 от 14.12.2005г., сформированного под многоквартирным жилым домом по пер. .... линия застройки переулка соблюдена, права и законные интересы граждан, в том числе собственников смежных жилых помещений, не нарушены, фактов споров и жалоб по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, признано возможным сохранение в данном состоянии объекта недвижимости двухкомнатной квартиры, общей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., расположенной по адресу: .... после самовольно произведенной реконструкции (л.д.15-27).

Земельный участок по адресу: ...., площадью 2 280 кв.м. находится в общей долевой собственности у собственников многоквартирного дома (л.д. 26).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, поскольку реконструкция квартиры N .... в .... не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, в том числе собственников смежных квартир, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления Удянского А.А. о признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Удянского А.А. к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Удянским А.А. право собственности на квартиру общей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., расположенную по адресу: ...., прекратив ранее зарегистрированное право на указанную квартиру меньшей площадью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья