Решение Матвеево-Курганского районного суда Ростовской области от 03 июля 2012 г. по делу N 2-557/2012

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Богатых О.П.,

с участием адвоката Гаврикова С.Н., Литвиновой Т.А., Девятко Е.А.

при секретаре Угляй А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладких П.Г. к Кривонос А.Г., Халецкому В.А., Стражко Е.И., Слепко А.В., Стражко О.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Гладких П.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры общей площадью 59,2 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", земельный участок общей площадью 1300 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ему на праве пользования. В квартире он проживает с 23 августа 2006 года. В 2008 году общим собранием учредителей ООО "данные изъяты" "адрес" было принято решение продать ему квартиру, находящуюся по адресу: "адрес". Денежные средства в сумме 42600 руб. он внес в кассу ООО "данные изъяты", но право собственности смог оформить только в 2011 году. При оформлении права собственности он и узнал, что в квартире прописаны еще и другие лица: Кривонос А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, Халецкий В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, Стражко Е.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, Слепко А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, Стражко О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, Стражко В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с момента рождения. Он обращался к ответчице Стражко Е.И. с требованием добровольно освободить занимаемое помещение и сняться с регистрационного учета из квартиры. На что получил положительный ответ, но никаких действий ответчик не произвел до сих пор. Ответчики членами и родственниками его семьи не являются, каких-либо вещей в квартире нет, договор найма с ними не заключался, интереса в сохранении права пользования жилой площадью не имеют, это подтверждается тем фактом, что он, как собственник несет расходы по содержанию квартиры, в том числе по оплате коммунальных платежей сам. Ответчики в указанных расходах не участвуют. Их местонахождение в настоящее время не известно. Регистрация ответчиков в его квартире мешает пользоваться и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, увеличивает материальные расходы по оплате коммунальных услуг, так как они осуществляются исходя из количества зарегистрированных в домовладении граждан, а также налогов. Эти обстоятельства ставят его в тяжелое материальное положение, так как он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Кроме того, к нему приезжают судебные приставы по вопросам долгов ответчиков, чем также создаются неудобства и нарушаются его права, как собственника жилого помещения. Также ответчики собственниками квартиры не являются, договора найма жилого помещения с собственником они не заключали, оплату коммунальных услуг не производят, не проживают в квартире, то есть могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением в его квартире и сняты с регистрационного учета. Ссылаясь на ст.ст. 11, 30 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, просит признать Кривонос А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Халецкого В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Стражко Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Слепко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Стражко О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением в квартире, расположенной по адресу: "адрес", принадлежащей на праве собственности Гладких П.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании истец - Гладких П.Г. поддержал исковые требования и просил признать Кривонос А.Г., Халецкого В.А., Стражко Е.И., Слепко А.В., Стражко О.Ю. утратившими право пользования жилым помещением.

Представитель истца - Литвинова Т.А. также требования искового заявления поддержала, просила их удовлетворить.

Место жительства ответчиков - Кривонос А.Г., Халецкого В.А., Стражко Е.И., Слепко А.В., Стражко О.Ю. не известно, поэтому дело рассматривалось в их отсутствие по последнему известному месту жительства с участием представителей - адвокатов Гаврикова С.Н., Девятко Е.А. по ордерам от 03.06.2012 г. N113, от 03.06.2012 г. N26, назначенных судом в порядке ст.50 ГПК РФ, которые просили вынести законное и обоснованное решение.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает возможным удовлетворить требования иска, руководствуясь следующим:

Согласно ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом. Отдавая имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: "адрес" принадлежит на праве собственности Гладких П.Г., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданной УФСГР кадастра и картографии по Ростовской области 20.12.2011 года (л.д. 9).

Решением Матвеево-Курганского районного суда от 12.07.2011г. за Гладких П.Г., признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес". Данное решение вступило в законную силу 25.07.2011г. (л.д. 13).

Согласно справке администрации Новониколаевского сельского поселения Матвеево-Курганского района N501 от 11.04.2011г., Кривонос А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, Халецкий В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, Стражко Е.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, Слепко А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, Стражко О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, Стражко В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., значатся зарегистрированными по адресу: "адрес" (л.д. 10).

Данные обстоятельства в судебном заседании полностью подтвердили свидетели ФИО1, ФИО2, предупрежденные об уголовной ответственности. Оснований не доверять указанным свидетелям у суда не имеется.

Также данные обстоятельства подтверждаются актом о не проживании данных лиц (л.д.14).

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяческих нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из системного анализа положений ст. 208 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащем им на праве собственности жилым помещением, и соответственно, заключать или не заключать с ответчиком соглашение на предмет пользования спорным жилым помещением.

Доказательств о наличии какого-либо соглашения между сторонами на предмет пользования спорным жилым помещением суду представлено не было.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Кривонос А.Г., Халецкий В.А., Стражко Е.И., Слепко А.В., Стражко О.Ю., собственниками жилого помещения не являются, членами семьи собственника также не являются, договор найма жилого помещения с собственником не заключали, оплату коммунальных услуг не производили, не проживают с 2003 г. в указанной квартире, то есть могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением в квартире истца.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что доводы истца, о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, обоснованы и, соответственно, требования иска подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.7 ФЗ от 25.06.1993 N5242-1 (в ред. от 18.07.2006г.) "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гладких П.Г. к Кривонос А.Г., Халецкому В.А., Стражко Е.И., Слепко А.В., Стражко О.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Кривонос А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Халецкого В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Стражко Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Слепко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Стражко О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением в квартире, расположенной по адресу: "адрес", принадлежащей на праве собственности Гладких П.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Матвеево- Курганский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2012 года.

Судья О.П. Богатых