Решение Матвеево-Курганского районного суда Ростовской области от 30 июля 2012 г. по делу N 2-616/2012

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Богатых О.П.,

с участием адвоката Литвиновой Т.А.,

при секретаре Угляй А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарипова М.В. к Петросян В.Л., третье лицо: УФМС России по Ростовской области о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Шарипов М.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи он является собственником домовладения, находящегося по адресу: "адрес". В данном домовладении зарегистрированы и проживают члены его семьи: супруга Шарипова С.В., сын Шарипов Б.М. и дочь Шарипова Е.М. В период владения принадлежащим на основании права собственности имуществом, предыдущий собственник- Геворгян Г.Д., зарегистрировал по месту жительства ответчика- Петросяна В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После регистрации по месту жительства предыдущим собственником - Геворгян Г.Д., ответчика- Птросяна В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последний прожив в домовладении некоторое время, забрал все свои вещи и ничего не объяснив, скрылся в неизвестном направлении, на протяжении всего последующего времени и по сей день, уже в принадлежащем ему домовладении, он не появлялся и каких-либо конкретных его данных не имеет. В настоящее время он полностью должен оплачивать коммунальные платежи за всех жильцов принадлежащего ему домовладения, нести бремя содержания жилья. Каких-либо договоров, либо соглашений с ответчиком им не заключалось, при этом, в нарушение его конституционных и гражданских прав, ответчик, будучи зарегистрированный по месту жительства в принадлежащем ему на основании права собственности жилом помещении, препятствует его свободному использованию его и распоряжения им как собственника. Ответчик не нес и по настоящее время не несет никакой ответственности по обязательствам вытекающим из пользования жилым помещением, не оплачивает содержание жилого помещения, коммунальные платежи, не предпринимает мер к содержанию в надлежащем виде жилого помещения, будучи зарегистрированный по месту жительства в принадлежащем ему жилом помещении в нарушение норм действующего законодательства уклонился от оформления соглашения за пользование помещением, не являясь при этом членом его семьи, нарушает его права, как полноценного собственника жилого помещения, в вязи с чем утратил право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просит суд признать Петросяна В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования домовладением, расположенным по адресу: "адрес" Обязать УФМС РФ по Ростовской области снять ответчика Петросяна В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета, как лицо, зарегистрированное в домовладении, расположенным по адресу: "адрес".

Истец Шарипов М.В. в ходе досудебной подготовки уточнил исковые требования и просил признать Петросяна В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования домовладением, расположенным по адресу: "адрес".

В настоящем судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Место жительства ответчика - Петросяна В.Л. не известно, поэтому дело рассматривалось в его отсутствие по последнему известному месту жительства с участием представителя - адвоката Литвиновой Т.А. по ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ, назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ. Адвокат Литвинова Т.А., действуя в интересах ответчика, просила суд вынести законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица- УФМС России по Ростовской области, извещенные надлежащим образом не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором полагались на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает возможным удовлетворить требования иска, руководствуясь следующим:

Согласно ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом. Отдавая имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из материалов дела следует, что домовладение, расположенное по адресу: "адрес", принадлежит на праве собственности Шарипову М.В., что подтверждается копией договора кули-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), копиями свидетельств о государственной регистрации права, выданными УФСГР кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10,11).

Согласно справке администрации Алексеевского сельского поселения "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ, Шарипова С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шрипова Е.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шарипов Б.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Петросян В.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., значатся зарегистрированными по адресу: "адрес" (л.д. 12).

В судебном заседании истец пояснил, что ответчик никогда не проживал в его домовладении, он его не знает и никогда не видел. Он приобрел домовладение, в котором Петросян В.Л. был зарегистрирован.

Данные обстоятельства в судебном заседании полностью подтвердили свидетели ФИО1, ФИО2, предупрежденные об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ. Оснований не доверять указанным свидетелям у суда не имеется.

Также данные обстоятельства подтверждаются актом о не проживании данного лица (л.д.19).

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяческих нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из системного анализа положений ст. 208 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащем им на праве собственности жилым помещением, и соответственно, заключать или не заключать с ответчиком соглашение на предмет пользования спорным жилым помещением.

Доказательств о наличии какого-либо соглашения между сторонами на предмет пользования спорным жилым помещением суду представлено не было.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Петросян В.Л., собственником жилого помещения не является, членом семьи собственника также не является, договор найма жилого помещения с собственником не заключал, оплату коммунальных услуг не производил, в домовладении не проживал, то есть может быть признан не приобретшим право пользования жилым помещением в домовладении истца.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что доводы истца, о том, что ответчик не приобрел право пользования жилым помещением, обоснованы и, соответственно, требования иска подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.7 ФЗ от 25.06.1993 N5242-1 (в ред. от 18.07.2006г.) "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: признание утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шарипова М.В. к Петросяну В.Л., третье лицо: УФМС России по Ростовской области о признании не приобретшим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Петросяна В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования домовладением, расположенным по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Матвеево- Курганский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2012 года.

Судья О.П. Богатых