Решение Матвеево-Курганского районного суда Ростовской области от 17 июля 2012 г. по делу N 2-213/2012

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Богатых О.П.

при секретаре Угляй А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зейбель Н.А. к Чеботарев Л.Н. 3-е лица: нотариус Матвеево-Курганского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Зейбель Н.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Зейбель Н.А. и его дочери Чеботарев Л.Н. и Ланг С.Н. проживали постоянно в Германии. В конце ДД.ММ.ГГГГ он поручил своей старшей дочери Чеботаревой Л.Н., которая уезжала в Россию в отпуск, выбрать для приобретения им в собственность жилой дом в "адрес". Поскольку он не имел возможности приехать в Россию для оформления купли-продажи дома, дочь за его деньги приобрела ему недвижимость, но документы оформила на свое имя.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик оформила нотариальную доверенность на его вторую дочь Ланг С.Н., предоставив ей полномочия на подписание договора дарения жилого дома и земельного участка по адресу: "адрес". Договор дарения жилого дома и земельного участка подписан им лично и представителем ответчика по надлежащей доверенности Ланг С.Н. ДД.ММ.ГГГГ. Сделка была совершена ДД.ММ.ГГГГ в надлежащей форме - в письменной форме, удостоверена у нотариуса Матвеево-Курганского района Ростовской области Розина Д.Б. и зарегистрирована в реестре за N. Указанная доверенность в установленном законом порядке отозвана не была. Каких-либо требований об отмене договора дарения жилого дома, расторжении договора дарения, признании сделки недействительной в период действия доверенности ответчик не заявляла. Данный договор и переход права по нему не прошли государственной регистрации. В настоящее время у доверенности, выданной на имя Ланг С.Н., согласно которой Чеботарева Л.Н. предоставляла ей право, в том числе зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок, окончился срок действия (три года). В период действия доверенности уполномоченное лицо Ланг С.Н. не имела возможности зарегистрировать договор дарения и переход права собственности на недвижимое имущество, поскольку находилась на постоянном месте жительства в "адрес".

Также постоянно и старшая его дочь Чеботарев Л.Н. проживает в Германии.

В ДД.ММ.ГГГГ году уезжая в отпуск в Россию с дочерью и мужем, ответчик попросила у него ключи от дома, чтобы временно пожить в нем. После отпуска, приехав в Германию, ответчик отказалась возвращать ему ключи от дома, заявив, что забрала из сейфа и все документы на него. Она также пояснила ему, что знает об окончании срока доверенности на сестру и о том, что титульным собственником дома и земли при нем все еще является она. Также пояснила ему, что передумала дарить указанное домовладение. После этого он неоднократно обращался к ответчице с просьбой совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности, на его обращение ответчица должным образом не реагировала. Все существенные условия данного договора соблюдены: определен его предмет, порядок передачи имущества.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет "данные изъяты" рублей, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, выданным ФБУ "Кадастровая палата" по Ростовской области.

Согласно техническому паспорту Матвеево-Курганского филиала ГУПТИ Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость жилого дома, строений и сооружений составляет "данные изъяты" рублей.

Истец, ссылаясь на ст. ст. 165, 551 ГК РФ, просит признать действительным договор дарения жилого дома и земельного участка по адресу: "адрес", заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Чеботаревой Л.Н. и им Зейбель Н.А.. Признать за ним, Зейбель Н.А., право собственности на недвижимое имущество, состоящее из двухэтажного жилого шлакоблочного дома, обложенного кирпичом, с кирпичной пристройкой и коридором общей площадью 216,2 кв.м., в том числе жилой площадью 86,9 кв.м., литер А, А1, а, гаража кирпичного литер Б, сарая шлакоблочного, обложенного кирпичом, литер В, летней кухни кирпичной литер Г, подвала из железобетонных блоков литер п/Г, навеса кирпичного литер Е, сооружений, год постройки ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер N, и земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер N, общей площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: "адрес". Прекратить право собственности Чеботаревой Л.Н. на недвижимое имущество, состоящее из двухэтажного жилого шлакоблочного дома, обложенного кирпичом, с кирпичной пристройкой и коридором общей площадью 216,2 кв.м., в том числе жилой площадью 86,9 кв.м., литер А, А1,а, гаража кирпичного литер Б, сарая шлакоблочного, обложенного кирпичом, литер В, летней кухни кирпичной литер Г, подвала из железобетонных блоков литер п/Г, навеса кирпичного литер Е, сооружений, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер N, и земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер N, общей площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: "адрес", "адрес".

Протокольным определением Матвеево-Курганского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УФСГР кадастра и картографии по "адрес".

Протокольным определением Матвеево-Курганского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен нотариус "адрес".

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца - Твердохлебова О.А. уточнила исковые требования и просила признать заключенным договор дарения жилого дома и земельного участка по адресу: "адрес", заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Чеботаревой Л.Н. и Зейбель Н.А.. Признать за Зейбель Н.А. право собственности на недвижимое имущество, состоящее из двухэтажного жилого шлакоблочного дома, обложенного кирпичом, с кирпичной пристройкой и коридором общей площадью 216,2 кв.м., в том числе жилой площадью 86,9 кв.м., литер А, А1, а, гаража кирпичного литер Б, сарая шлакоблочного, обложенного кирпичом, литер В, летней кухни кирпичной литер Г, подвала из железобетонных блоков литер п/Г, навеса кирпичного литер Е, сооружений, год постройки ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер 19/98, и земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер N, общей площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: "адрес". Прекратить право собственности Чеботарев Л.Н. на недвижимое имущество, состоящее из двухэтажного жилого шлакоблочного дома, обложенного кирпичом, с кирпичной пристройкой и коридором общей площадью 216,2 кв.м., в том числе жилой площадью 86,9 кв.м., литер А, А1,а, гаража кирпичного литер Б, сарая шлакоблочного, обложенного кирпичом, литер В, летней кухни кирпичной литер Г, подвала из железобетонных блоков литер п/Г, навеса кирпичного литер Е, сооружений, год постройки ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер N, и земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер N, общей площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: "адрес".

В судебное заседание истец - Зейбель Н.А., извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования просил удовлетворить.

Представитель истца - Зейбель Н.А. - Твердохлебова О.А., по надлежащей доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчица - Чеботарев Л.Н., извещенная надлежащим образом, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в удовлетворении уточненных исковых требований просила отказать.

Представитель ответчика по надлежащей доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Девятко Е.А. в судебном заседании уточненные исковые требования не поддержала, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица- УФСГР кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

3-е лицо - нотариус Матвеево-Курганского района в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

В силу ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии со ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

В силу ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, Чеботарева Л.Н. оформила доверенность ДД.ММ.ГГГГ на Ланг С.Н., в которой она уполномочивает Ланг С.Н. подарить Зейбель Н.А. на условиях по своему усмотрению принадлежащее ей домовладение и земельный участок по адресу: "адрес". Указанная доверенность выдана сроком на 3 года и удостоверена нотариусом Матвеево-Курганского района Розиным Д.Б., зарегистрирована в реестре за N (л.д.256).

По указанной доверенности, представляя интересы Чеботаревой Л.Н., с согласия ее супруга Чеботарева Н.В. (л.д.160), Ланг С.Н. ДД.ММ.ГГГГ подарила, а Зембель Н.А. принял в дар земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером N, с размещенными на нем жилым домом, строениями и сооружениями, в границах плана, расположенный по адресу: "адрес".

На земельном участке расположены: двухэтажный жилой шлакоблочный дом, обложенный кирпичом, с пристройкой, коридором - лит. А, общей площадью 212,40 кв.м., в том числе жилой площадью 86,90 кв.м., гараж кирпичный - лит. Б, сарай шлакоблочный, обложенный кирпичом - лит. В, летняя кухня кирпичная - лит. Г, подвал из железобетонных блоков лит. п/Г, навес - лит. Е, сооружения.

Данный договор дарения удостоверен нотариусом Матвеево-Курганского района Ростовской области Розиным Д.Б. и зарегистрирован в реестре за N (л.д.146).

Согласно выписке из похозяйственной книги в домовладении, находящимся по адресу: "адрес" зарегистрированы Зейбель Н.А. и Чеботарева Л.Н. (л.д.16).

Как указано в выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество N, N от ДД.ММ.ГГГГ в графе правообладатель указана Чеботарева Л.Н. (л.д.51-52).

На указанное домовладение и земельный участок также имеется технический паспорт и кадастровый паспорт (л.д.17-24, 105-106), в которых правообладателем также указана Чеботарева Л.Н.

Согласно свидетельству о перемени имени от ДД.ММ.ГГГГ Чеботарева Л.Н. переменила фамилию на Чеботарев Л.Н. (л.д.120).

Таким образом, судом установлено, что доверенность на имя Ланг С.Н. в установленном законом порядке отозвана не была. Каких-либо требований об отмене договора дарения спорного домовладения, расторжении договора дарения, признании сделки недействительной ответчицей заявлено не было с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Договор дарения совершен в надлежащей форме, сторонами были согласованы все существенные условия, у дарителя были правомочия по отчуждению спорного имущества, договор сторонами исполнен.

Как пояснила в настоящем судебном заседании Ланг С.Н., допрошенная в качестве свидетеля и предупрежденная по ст. 307-308 УК РФ, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ с соответствующими документами они с Зейбель Н.А. не успели подать на регистрацию в регистрационную службу, так как ДД.ММ.ГГГГ была пятница, то есть сокращенный день, поэтому они не успели оплатить государственную пошлину. Кроме того, в связи с тем, что они торопились, то потеряли документы на домовладение, как потом выяснилось, их нашла соседка на остановке. Когда соседка их вернула, то ей уже было необходимо срочно вылетать в Германию, так как билеты были уже приобретены. Она думала, что Чеботарева Л.Н. прилетит в Россию и дооформит документы. На тот момент у них были хорошие дружеские, семейные отношения. О том, что ее сестра Чеботарева Л.Н. не дооформила документы на домовладение она не знала, узнала только в ДД.ММ.ГГГГ когда прилетела в Россию в гости к отцу, но на тот момент срок действия доверенности уже истек. С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ она не могла прилететь в Россию, так как проходила обучение в Германии и состояла на учете на бирже труда. Доверенность Чеботарева Л.Н. оформила на нее добровольно. Когда отец узнал, что ее сестра его обманула и отказывается оформлять документы в Юстиции, то они поругались. Это было в ДД.ММ.ГГГГ Все это время отец считал себя собственником, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживая в домовладении, ремонтируя его, а также осуществляя оплату коммунальных платежей.

Свидетель Нехаева Е.Ф., допрошенная в настоящем судебном заседании по ходатайству представителя ответчика, предупрежденная по ст. 307-308 УК РФ, пояснила, что действительно находила документы на домовладение на имя Зейбель Н.А., в каком году не помнит. Документы все вернула Ланг С.Н.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ были допрошены свидетели ФИО3 и ФИО1 предупрежденные по ст. 307-308 УК РФ, так свидетель Хизунов С.Н. пояснил, что собственником спорного домовладения считал Зейбель Н.А. Их семью знает хорошо, так как учился с 4 класса вместе с Чеботаревой Л.Н. Он помогал Зейбель Н.А. делать ремонт в домовладении. В ДД.ММ.ГГГГ вставляли окна, красили забор, в бане делали внутренний ремонт. Зейбель Н.А. покупал материалы и платил за работу. Свидетель ФИО1 пояснил суду, что помогал делать водопровод, его услуги оплачивал Зейбель Н.А. Считает, что домовладение принадлежит Зейбель Н.А.

Свидетель ФИО2, допрошенный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ и предупрежденный по ст. 307-308 УК РФ, также пояснил, что в мае ДД.ММ.ГГГГ. делал водоотлив, обмеры, установил новые желоба. Материалы и работу оплачивал Зейбель Н.А.

Вышеизложенные обстоятельства также подтверждаются материалами дела, а именно копиями заграничных паспортов на имя Ланг С.Н., товарными чеками, квитанциями об оплате различных услуг

Как пояснил в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ Зейбель Н.А. в конце ДД.ММ.ГГГГ. он поручил своей старшей дочери Чеботарев Л.Н. выбрать для него и приобрести дом в "адрес", поскольку, он не имел возможности приехать в Россию. Она купила дом, но оформила его на свое имя. В ДД.ММ.ГГГГ ответчица оформила нотариальную доверенность на его вторую дочь Ланг С.Н., предоставив ей право на подписание договора дарения жилого дома и земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ ответчица попросила у него ключи от дома, чтобы временно пожить в нем, после приехав в Германию она отказалась отдать ему ключи от дома. Также она сообщила ему, что знает об окончании срока доверенности на сестру и то, что она является титульным собственником дома. Его дочери Чеботарев Л.Н. и Ланг С.Н. постоянно проживают в Германии, в Россию приезжают редко.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется. Обратного суду представлено не было.

С ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные услуги оплачивает Зейбель Н.А., что подтверждается квитанциями (л.д.53-73).

Таким образом, судом достоверно установлено, что Зейбель Н.А. проживает в спорном домовладении, зарегистрирован, осуществляет оплату коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ а также текущий ремонт, то есть с ДД.ММ.ГГГГ считает себя собственником. В связи с тем, что его дочь Чебротарев Л.Н. постоянно проживает в Германии, в Россию приезжает редко, а также, что в связи с конфликтными отношениями с ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировать данный договор дарения не имеет возможности, а срок доверенности на его дочь Ланг С.Н. истек. За время срока действия доверенности Ланг С.Н. не могла приехать в Россию из Германии, так как проходила обучение и состояла на бирже труда.

Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения.

В ч. 3 указанной нормы предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вышеприведенной нормой ГК РФ не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что в данном случае договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным или незаключенным, не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным.

Кроме того, действующее законодательство, в том числе ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода прав собственности по нему.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что договор дарения совершен в надлежащей форме, сторонами были согласованы все существенные условия, у дарителя были правомочия по отчуждению спорного имущества, договор сторонами исполнен, в связи с чем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не может является основанием к отказу в заявленном иске.

С заявлением с просьбой не осуществлять государственную регистрацию договора дарения ответчица в соответствующие органы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не обращалась.

Доводы представителя ответчика о том, что переход права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу не состоялся ввиду отсутствия государственной регистрации, в связи с чем, договор дарения является незаключенным (ничтожным) несостоятельны, в связи с вышеизложенным.

Также не нашли своего подтверждения доводы представителя ответчика о том, что доверенность на имя Ланг С.Н. была оформлена путем шантажа и угроз со стороны истца и Ланг С.Н., так как данные доводы нечем не подтверждены, доверенность отозвана не была.

Дарение - это двусторонняя сделка, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора - дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие). Договор дарения по своей природе является реальным, поэтому порождает для дарителя обязательство, содержанием которого является передача дара путем выполнения каких-либо действий.

В данном случае, по мнению суда, действия сторон следует расценивать, как намерение принять в дар домовладение и земельный участок и соответственно, подарить указанное недвижимое имущество. Также суд принимает во внимание, что сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ не противоречат действующему законодательству.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, основанными на принципе состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, с учетом конкретных обстоятельств дела, законности и справедливости, учитывая показания свидетелей, а также изложенное выше, суд приходит к выводу, что в данном случае отсутствие регистрации договора дарения, оформленного нотариально, не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований истца.

В связи с чем, суд считает, что исковые требования Зейбель Н.А. к Чеботарев Л.Н. о признании договора заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зейбель Н.А. к Чеботарев Л.Н., 3-е лица: нотариус Матвеево-Курганского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права собственности - удовлетворить.

Признать заключенным договор дарения жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: "адрес", заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Чеботаревой Л.Н. и Зейбель Н.А..

Признать за Зейбель Н.А. право собственности на недвижимое имущество, состоящие из двухэтажного жилого шлакоблочного дома, обложенного кирпичом, с кирпичной пристройкой и коридором общей площадью 216,2 кв.м., в том числе жилой площадью 86,9 кв.м., литер А, А1, а, гаража кирпичного литер Б, сарая шлакоблочного, обложенного кирпичом, литер В, летней кухни кирпичной литер Г, подвала из железобетонных блоков литер п/Г, навеса кирпичного литер Е, сооружений, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер N, и земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер N, общей площадью 1500 кв.м., расположенное по адресу: "адрес".

Прекратить право собственности Чеботарев Л.Н. на недвижимое имущество, состоящие из двухэтажного жилого шлакоблочного дома, обложенного кирпичом, с кирпичной пристройкой и коридором общей площадью 216,2 кв.м., в том числе жилой площадью 86,9 кв.м., литер А, А1, а, гаража кирпичного литер Б, сарая шлакоблочного, обложенного кирпичом, литер В, летней кухни кирпичной литер Г, подвала из железобетонных блоков литер п/Г, навеса кирпичного литер Е, сооружений, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер N, и земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер N, общей площадью 1500 кв.м., расположенное по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2012 года.

Судья О.П. Богатых