Решение Мясниковского районного суда Ростовской области от 28 февраля 2012 г. по делу N 2-133/12

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Манукяна С.Г.,

с участием представителя Администрации Чалтырского сельского поселения по доверенности Хатламаджиян А.Х.,

при секретаре Даглдиян Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никогосяна Тиграна Яковлевича к Администрации Чалтырского сельского поселения (3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области) о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Никогосян Т.Я. обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с вышеназванным исковым заявлением, указав, что на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ он является нанимателем квартиры N, расположенной по адресу: "адрес"Ранее дом, в котором расположена квартира истца, находился на балансе ЗАО "ЧПКПСМ". В 2009 г. решением N Собрания депутатов Чалтырского сельского поселения указанный жилой дом был принят в муниципальную собственность муниципального образования "Чалтырское сельское поселение". Согласно Постановлению N от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом был передан Администрации Чалтырского сельского поселения в оперативное управление. ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира Администрацией Чалтырского сельского поселения была передана истцу в собственность по договору передачи жилого помещения в собственность.Однако при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для регистрации права собственности, мне было разъяснено, что зарегистрировать право собственности невозможно, до тех пор, пока такое право не будет зарегистрировано за Администрацией Чалтырского сельского поселения.После этого истец неоднократно обращался в Администрацию Чалтырского сельского поселения с просьбой зарегистрировать за муниципальным образованием право собственности. Однако до настоящего времени указанное право собственности так и не было зарегистрировано.При этом обязать Администрацию зарегистрировать право муниципальной собственности на квартиру не представляется возможным. Таким образом, у истца отсутствует возможность реализовать свое право на приватизацию жилого помещения. Фактически договор на приватизацию не исполним. Как указывает истец, в настоящее время его право на приватизацию жилого помещения нарушено. Администрация не совершила всех требуемых от нее по закону действий необходимых для реализации права истца на приватизацию. Фактически Администрация уклоняется от совершения таких действий, а именно не регистрирует за муниципальным образованием право собственности на квартиру N N по адресу: "адрес"В результате истец вынужден воспользоваться процессуальными способами защиты своего нарушенного права.На основании изложенного, ссылаясь на ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ и ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", Никогосян Т.Я. просит признать в порядке приватизации за собой право собственности на квартиру N общей площадью 20,1 кв.м., в том числе жилой 20,1 кв.м., расположенную в одноэтажном доме N N-а по адресу: "адрес".

В судебном заседании Никогосян Т.Я. поддержал заявленные исковые требования, просив признать за собой право собственности в порядке приватизации на квартиру N N, расположенную в одноэтажном "адрес"-а по адресу: "адрес".

Представитель Администрации Чалтырского сельского поселения по доверенности Хатламаджиян А.Х. в судебном заседании исковые требования признала, о чем представила соответствующее заявление с указанием о разъяснении последствий признания исковых требований.

Представитель извещенного о слушании дела 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился. В суд представлено ходатайство начальника Мясниковского отдела Управления Росреестра по РО Барашьяна М.А. о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Ростовской области, а также уведомление об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений относительно "адрес", расположенной по адресу: "адрес"

Суд считает возможным слушание дела в отсутствие представителя 3-его лица Управления Росреестра по Ростовской области в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ).

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

При признании иска ответчиком суд в соответствии со ст.173 ГПК РФ выносит решение об удовлетворении исковых требований.

В данном случае судом установлено, что жилому дому, расположенному по адресу: "адрес", присвоен кадастровый номер N (кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании Постановления N от ДД.ММ.ГГГГ Главы Чалтырского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области жилое одноэтажное здание (бывший жилой барак N) общей площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу: "адрес" передано в оперативное управление администрации Чалтырского сельского поселения.

Согласно представленному к материалам дела техническому паспорту на жилое здание, расположенное по адресу: "адрес", общая площадь квартиры N в составе указанного жилого дома составляет 20,1 кв.м.

Как следует из представленного к материалам дела договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Чалтырского сельского поселения от имени собственника жилого помещения МО "Чалтырское сельское поселение" (Наймодатель) передала Никогосяну Тиграну Яковлевичу (Наниматель) в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: квартиру общей площадью 20,1 кв.м., в том числе жилой 20,1 кв.м., по адресу: "адрес", для проживания в нем. Наниматель на момент подписания договора проживает и зарегистрирован в установленном порядке по месту жительства в данной "адрес".

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ N Администрация Чалтырского сельского поселения (Наймодатель) передает Никогосяну Тиграну Яковлевичу в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности: квартиру общей площадью 20,1 кв.м., в том числе жилой 20,1 кв. м., по адресу: "адрес", для проживания в нем. Наниматель на момент подписания настоящего договора проживает и зарегистрирован в установленном порядке по месту жительства в данной "адрес".

Как следует из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Чалтырского сельского поселения, в лице Главы Чалтырского сельского поселения А.М. Торпуджияна, действующего на основании Устава муниципального образования "Чалтырское сельское поселение", именуемая в дальнейшем "Администрация", с одной стороны, и гражданин Никогосян Тигран Яковлевич, именуемый в дальнейшем "Гражданин", с другой стороны, заключили настоящий договор о том, что Администрация передала, а гражданин приобрел в собственность квартиру общей площадью 20,1 кв.м. по адресу: "адрес"

На основании вышеназванных доказательств и принимая во внимание признание представителем ответчика исковых требований, суд приходит к выводу о признании права собственности Никогосяна Тиграна Яковлевича в порядке приватизации на квартиру N N общей площадью 20,1 кв.м., в том числе жилой площадью 20,1 кв.м., по адресу: "адрес"

Принимая во внимание изложенные обстоятельства и учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и интересов третьих лиц и руководствуясь ст. 173, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Никогосяна Тиграна Яковлевича удовлетворить.

Признать в порядке приватизации за Никогосяном Тиграном Яковлевичем право собственности на квартиру N N общей площадью 20,1 кв.м., в том числе жилой 20,1 кв.м., расположенную в одноэтажном доме N Nа по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья С.Г. Манукян