Решение Неклиновского районного суда Ростовской области от 24 июля 2012 г.

Решение Неклиновского районного суда Ростовской области от 24 июля 2012 г.
(Извлечение)

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.А.

с участием истца Бабенко О.Н.,

ответчика Левит Н.З.,

при секретаре Горпинченко Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабенко О.Н. к Левит Н.З. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бабенко О.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Левит Н.З. и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ... с ответчиком Левит Н.З. был заключен договор купли-продажи садового участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...", .... С указанной даты она добросовестно, более 15 лет, открыто и непрерывно владеет садовым участком, как своим собственным объектом. Распоряжением ... от ... Администрации С. сельского поселения участку присвоен милицейский адрес: ..., ...

... истица обратилась с заявлением в УФРС по ... о регистрации права собственности на земельный участок, в чем ей было отказано в связи с отсутствием заявления о регистрации перехода права собственности от Левит Н.З. Ответчик Левит Н.З. уклоняется от предоставления необходимых документов для регистрации.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ...

Истица Бабенко О.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что на участке строения отсутствуют, высажены плодовые культуры, она ухаживает за участком с момента приобретения около 15 лет.

Ответчик Левит Н.З. иск не признала, пояснила, что земельный участок в настоящее время стоит около ... рублей, в связи с чем истице следует выплатить ей указанные денежные средства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта. Если для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Из копии нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ... установлено, что Левит Н.З. продала Бабенко О.Н. садовый участок с кадастровым ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ... (л.д. 8).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка под кадастровым номером ... зарегистрирован земельный участок площадью ... кв.м. для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: ..., ...", участок ... ( л.д. 11).

На основании Распоряжения ... от ... Администрации С. сельского поселения "Об изменении милицейского адреса" изменен милицейский адрес спорного участка, ранее значившийся как: ..., ... участок ... на адрес: " ..., ... участок ... (л.д. 13).

Согласно письму Администрации С. сельского поселения от ... ... установлено, что земельный участок ... обрабатывает и оплачивает за него членские взносы садовому товариществу Бабенко О.Н. Государственный акт на право собственности на земельный участок выдавался Левит Н.З. на основании решения С. сельского совета ... от ... (л.д. 30).

Из справки Председателя ... С.А.М. также следует, что участок ... в ... обрабатывается с ... г. Бабенко О.Н. (л.д. 31).

Как указано в п.п. 60-61 Постановления Пленума Верховного суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Поскольку при заключении договора сторонами существенных нарушений не допущено, земельный участок продавцом Левит Н.З. фактически передан Бабенко О.Н., суд считает необходимым признать за Бабенко О.Н. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ... участок ....

Руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бабенко О.Н. удовлетворить.

Признать за Бабенко О.Н. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ... ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Малышева

Решение в окончательной форме изготовлено 27.07.2012 года.