Решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 31 июля 2012 г. по делу N 2-2402/2012

Новочеркасский городской суд ростовской области в составе судью Косенко Ю.Л.

при секретаре Юрченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таранова В.В., Тарановой Л.Ф. к Администрации г.Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, Тарановой Я.В., третье лицо - Министерство культуры по Ростовской области, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Таранов В.В., Таранова Л.Ф. обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации, в котором указали, что состоят на регистрационном учете в "адрес" по "адрес". Квартира является муниципальной собственностью. Указанное жилое помещение было предоставлено им в пользование на основании ордера N от "дата" Изначально "адрес" состояла из трех жилых комнат общей площадью 51,0 кв.м., в том числе жилой - 42,8 кв.м. Их семья занимала все три комнаты. В "дата" г. брак между истцами был прекращен. В связи с распадом семейных отношений и необходимостью обеспечения каждого из супругов в отдельном жилье, ими была произведена перепланировка квартиры с разделом ее на две самостоятельных. В результате самовольной перепланировки были выполнены следующие виды работ: заложен дверной проем в несущей стене между помещениями N площадью 12,5 кв.м. и N площадью 20,6 кв.м.; открыт ранее заложенный проем в перегородке между помещением N площадью 20,6 кв.м. и помещением N (общий коридор) площадью 7,0 кв.м. После перепланировки образовано два жилых помещения: N площадью 30,7 кв.м. в котором остались проживать Таранова Л.Ф., Таранова Я.В., и N площадью 20,2 кв.м., в котором остался проживать Таранов В.В. Согласно заключению специалистов МУП "ЦТИ" от "дата", выполненная перепланировка жилого помещения ( "адрес") с образованием двух отдельных помещений N площадью 30,7 кв.м. и помещения N площадью - 20,2 кв.м., расположенных на втором этаже многоквартирного жилого дома литера "А" по адресу: "адрес" соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от "дата" N "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"), не угрожает жизни и здоровью граждан. Выполненные работы не затрагивают предмета охраны объекта культурного наследия". Истцы обращались в ДС и ГР, Департамент ЖКХ Администрации г. Новочеркасска с заявлениями о сохранении выполненной перепланировки и заключении договоров социального найма на жилые помещения. Письмами от "дата" N, от "дата" N-ДП им было отказано и разъяснена необходимость обращения в суд. Просили сохранить "адрес" в перепланированном состоянии с образованием двух отдельных квартир N и N. Считать "адрес" состоящей из двух жилых комнат общей площадью 30,7 кв.м., в том числе жилой - 22,4 кв.м. Считать "адрес" состоящей из одной жилой комнаты общей площадью 20,2 кв.м., в том числе жилой - 20,2 кв.м; признать за Тарановой Л.Ф. в порядке приватизации право собственности на "адрес", исключив КУМИ г. Новочеркасска из числа собственников названного помещения; признать за Тарановым В.В. в порядке приватизации право собственности на "адрес", исключив КУМИ г. Новочеркасска из числа собственников названного помещения.

Истцы Таранов В.В., Таранова Л.Ф., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направив суду письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов - адвокат Шумкова Г.Ю., действующая на основании доверенностей и ордера, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просила сохранить "адрес" в перепланированном состоянии с образованием двух отдельных квартир N и N. Считать "адрес" состоящей из двух жилых комнат общей площадью 30,7 кв.м., в том числе жилой - 22,4 кв.м. Считать "адрес" состоящей из одной жилой комнаты общей площадью 20,2 кв.м., в том числе жилой - 20,2 кв.м; признать за Тарановой Л.Ф. в порядке приватизации право собственности на "адрес", исключив КУМИ г.Новочеркасска из числа собственников названного помещения; признать за Тарановым В.В. в порядке приватизации право собственности на "адрес", исключив КУМИ г. Новочеркасска из числа собственников названного помещения.

Представитель Администрации г. Новочеркасска Харченко Д.А., действующая на основании доверенности от "дата", надлежащим образом извещенная о времени месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, направив суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации (л.д.49-50).

Представитель КУМИ г. Новочеркасска Чуринов Д.А., возражал относительно заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве.

Ответчик Таранова Я.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направив суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором также указала, что признает исковые требования Таранова В.В., Тарановой Л.Ф. в полном объеме, ее права заявленным иском не нарушены.

Представитель Министерства культуры Ростовской области просил рассмотреть дело в их отсутствие, о чем предоставлено заявление.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира истец Таранов В.В. является нанимателем жилого помещения в муниципальной собственности, состоящего из трех комнат в коммунальной квартире общей площадью 42,8 кв.м., в т.ч. жилой 42,8 кв.м., по адресу: "адрес", состав семьи: жена Таранова Л.Ф., дочь Таранова Я.В., что подтверждается находящимися в материалах дела копиями договора социального найма жилого помещения N от "дата" (л.д.27-31), ордера N от "дата" (л.д.14)

По данным МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска занимаемое истцами жилое помещение значится как "адрес"/п "адрес", состоящая из трех жилых комнат общей площадью 51,0 кв.м., в т.ч. жилой - 42,8 кв.м., что подтверждается поэтажным планом квартиры до перепланировки.

Согласно техническому паспорту по состоянию на "дата", в "адрес" выполнена самовольная перепланировка, в результате которой образовалось две изолированных квартиры - N, состоящая из двух жилых комнат общей площадью 30,7 кв.м., в т.ч. жилой 22,4 кв.м.; и "адрес", состоящая из одной жилой комнаты общей площадью 20,2 кв.м., в т.ч. жилой 20,2 кв.м.

Квартиры находятся в объекте культурного наследия.

После перепланировки истица Таранова Л.Ф. и ответчица Таранова Я.В. остались проживать в "адрес"; истец Таранов В.В. проживает в "адрес", что не оспаривалось лицами участвующими в деле.

Истцы Таранов В.В., Таранова Л.Ф. ранее в приватизации не участвовали, иным жильем не обеспечены, что подтверждается находящимися в материалах справками МУП "ЦТИ" "адрес" от "дата" N, от "дата" N, выписками из ЕГРП от "дата" N, от "дата" N.

Ответчица Таранова Я.В. от участия в приватизации отказалась, что подтверждается находящимися в материалах дела ее письменными заявлениями.

Согласно заключению специалистов МУП "ЦТИ" от "дата", выполненная перепланировка жилого помещения ( "адрес") с образованием двух отдельных помещений N площадью 30,7 кв.м. и помещения N площадью - 20,2 кв.м., расположенных на втором этаже многоквартирного жилого дома литера "А" по адресу: "адрес" соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"), не угрожает жизни и здоровью граждан. Выполненные работы не затрагивают предмета охраны объекта культурного наследия".

Техническим заключением ГАУК РО "Донское наследие" (заказ N) сделан вывод о том, что ремонтно-строительные работы по перепланировке жилых помещений "адрес" выполнены без нарушений и не противоречат требованиям строительных норм согласно СНиП 2.01.07-85 "Нагрузки воздействия". Выполненная перепланировка помещений не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций двухэтажного кирпичного дома, не изменяет предмет охраны объекта культурного наследия (в части внутреннего убранства), не угрожает жизни и здоровью людей.

Письмом Министерства культуры Ростовской области от "дата" N дано согласие на приемку самовольно выполненных работ по перепланировке помещений "адрес" объекте культурного наследия регионального значения - " "адрес"", расположенном по адресу: "адрес", ул. "адрес" Платовский.

Истцы обращались в ДСиГР, Департамент ЖКХ администрации г. Новочеркасска с заявлениями о сохранении выполненной перепланировки и заключении договоров социального найма на жилые помещения, но письмами от "дата" N, от "дата" N-ДП им было отказано.

В соответствии со ст. 29 п. 4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд находит исковые требования Таранова В.В., Тарановой Л.Ф. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Учитывая, что истцы занимают спорные жилые помещения на условиях социального найма, ранее в приватизации не участвовали, ответчица Таранова Л.В. от участия в приватизации отказалась, суд находит требования истцов о приватизации квартир NN 43 и 53 также подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Таранова В.В., Тарановой Л.Ф. удовлетворить.

Сохранить "адрес" в перепланированном состоянии с образованием двух отдельных квартир N и N. Считать "адрес" состоящей из двух жилых комнат общей площадью 30,7 кв.м., в том числе жилой - 22,4 кв.м. Считать "адрес" состоящей из одной жилой комнаты общей площадью 20,2 кв.м., в том числе жилой - 20,2 кв.м.

Признать за Тарановой Л.Ф. в порядке приватизации право собственности на "адрес", общей площадью 30,7 кв.м, в том числе жилой - 22,4 кв.м, прекратив право собственности на данное помещение КУМИ Администрации "адрес".

Признать за Тарановым В.В. в порядке приватизации право собственности на "адрес", общей площадью 20,2 кв.м, в том числе жилой - 20,2 кв.м, прекратив право собственности на данное помещение КУМИ Администрации г. Новочеркасска.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 августа 2012 года.

Судья Ю.Л. Косенко