Решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 26 июля 2012 г. по делу N 2-2680/12

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Косенко Ю.Л.,

при секретаре Юрченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Редько Н.Ф. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с данным иском, указав, что является собственником "адрес" на основании свидетельства о государственной регистрации права от "дата". В целях улучшения своих жилищных условий истицей была проведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения. Ранее площадь квартиры N, в которой выполнены самовольные перепланировка и переустройство составляла общая 83,4 кв.м., жилая 49,0 кв.м. В результате самовольно выполненных перепланировки и переустройства общая полезная площадь квартиры составила 82,0 м2, жилая - 49,0 м2. Техническим заключением специалистов МУП "ЦТИ" "адрес" сделан вывод о том, что выполненная самовольная перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. Истица просила сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истица Редько Н.Ф. настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Администрация г.Новочеркасска в судебное заседание своего представителя не направила, о явке в суд была надлежаще извещена. Представитель Администрации Д.А. Харченко, действующая на основании доверенности от "дата" г. N N предоставила заявление, в котором просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не представителя Администрации в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что "адрес" принадлежит истице на основании договора купли-продажи от "дата", что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от "дата" (л.д.7).

По данным технического паспорта до перепланировки и переустройства общая полезная площадь квартиры составляла 83,4 м2, жилая - 49,0 кв.м. (л.д.13).

В судебном заседании установлено, что владельцем квартиры выполнена самовольная перепланировка помещения, при которой :

- демонтирована кладовая N площадью 1,0 кв.м., площадь вновь образованного помещения N составляет 15,8 кв.м. вместо 14,5 кв.м.

-изменена конфигурация не несущей перегородки санузла, в результате площадь его изменилась и составляет 6,4 кв.м. вместо 3,6 кв.м.

- площадь коридора N изменилась и составляет 1,7 кв.м. вместо 4,9 кв.м.

В результате самовольно выполненных перепланировки и переустройства общая полезная площадь квартиры составила 82,0 м2, жилая - 49,0м2 (л.д.10).

Из представленного в суд заключения специалистов МУП "ЦТИ" г.Новочеркасска "О возможности сохранения самовольных перепланировки и переустройства "адрес" жилом доме по "адрес", сделан вывод о том, что выполненная самовольная перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N170 " Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.11- 14)

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

При обращении истицы в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки квартиры, ей было рекомендовано обратиться в суд. (л.д.15)

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Редько Н.Ф. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру N в жилом доме "адрес" общей площадью - 82,0 кв.м, жилой - 49,0 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2012 года

Судья Ю.Л. Косенко