Решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 23 июля 2012 г. по делу N 2-2641/2012

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Косенко Ю.Л.,

при секретаре Юрченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипенкова В.Н. к ОАО "ЭПМ-НЭЗ", Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании сделки недействительной в части оспаривания решения орагана местного самоуправления в части, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Филипенков В.Н. обратился с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что в "дата" открытым акционерным обществом "Новочеркасский электродный завод" было начато строительство 90-квартирного жилого дома по "адрес" в "адрес", с целью улучшения жилищных условий своих сотрудников. В "дата". из-за отсутствия финансирования строительство данного объекта было приостановлено. В "дата" заводом было принято решение о возобновлении строительства жилого дома за счет средств совместного финансирования предприятия и его работниками - будущими собственниками квартир. С этой целью ОАО "НЭЗ" распределило между своими работниками 60 квартир и заключило с ними предварительные договоры о заключении договора купли-продажи части жилого дома. Между истцом и ответчиком ОАО "НЭЗ" в "дата" был заключен договор участия в строительстве многоквартирного "адрес" в "адрес", по условиям которого ОАО "НЭЗ" обязался собственными и привлеченными силами построить указанный дом в соответствии с проектной документацией и передать квартиру в собственность истца, а истец - осуществлять частичное финансирование строительства многоквартирного дома на условиях, определенных разделом 2 договора. Пунктом 2.1.2. предусмотрена рассрочка оплаты основной части на срок до "дата" при этом из п. 1.3 договора следует, что права истца на долю в многоквартирном "адрес" соответствующую конкретной квартире, возникает с момента заключения договора, а также ответчик в течение 10 дней со дня поступления оплаты в полном объеме оформить документы, подтверждающие права собственности истца на причитающуюся квартиру. Постановлением Мэра г.Новочеркасска N от "дата" был утвержден акт приемки законченного строительством 90-квартирного жилого дома по "адрес" и в "дата". ОАО "НЭЗ" передал квартиру истцу по акту приема-передач. С этого времени истиец фактически вселилась в спорную квартиру, где проживает до настоящего времени со своей семьей. Кроме того, истец выполнил свои обязательства по финансированию строительства причитающейся ему квартиры в полном объеме. Однако завод ответил, что не может представить документы для регистрации права за истцом, поскольку в "дата" г. Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость зарегистрировало право собственности ОАО "НЭЗ" на 90 квартирный 5-этажный жилой дом, общей площадью 4450,6 кв.м., о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "дата" сделана запись регистрации N; "дата" было зарегистрировано право собственности завода на 60 квартир в названном доме, в том числе подлежащую передаче истцу. "дата" между ОАО "НЭЗ" и КУМИ г.Новочеркасска был подписан договор о передаче жилого дома по "адрес" на безвозмездной основе в муниципальную собственность и "дата" Учреждением юстиции было зарегистрировано право собственности за Комитетом по управлению имуществом г.Новочеркасска на 90 квартирный 5-этажный дом по "адрес" в "адрес". "дата" Мэром г.Новочеркасска было принято Постановление N о приеме в муниципальную собственность города указанного жилого дома. Полагает, что ОАО "НЭЗ" не имело права передавать в муниципальную собственность весь дом, включая спорную квартиру, поскольку на момент заключения договора "дата", права на спорную квартиру были обременены договорными обязательствами с истцом, которые возникли раньше. Считает, что договор о передаче жилого дома по "адрес" в муниципальную собственность является недействительным в части спорной квартиры. Заключение договора от "дата" о передаче жилого дома "адрес" в муниципальную собственность и принятие Мэром г.Новочеркасска Постановления от "дата" N не позволяют истцу зарегистрировать право собственности на спорную квартиру. Просил суд признать недействительным договор от "дата", заключенный между ОАО "НЭЗ" и КУМИ г.Новочеркасска о передаче жилого дома по "адрес" на безвозмездной основе в муниципальную собственность в части "адрес", в "адрес" в "адрес", признать недействительным Постановление Мэра г.Новочеркасска от "дата" N в части принятия в муниципальную собственность указанной квартиры, признать за ним, право собственности на 2-комнатную квартиру в литере А, общей площадью 52,5 кв.м, в т.ч. жилой - 28,2 кв.м, расположенную на 3 этаже пятиэтажного жилого дома, по адресу: "адрес".

Филипенков В.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель ОАО ЭПМ "НЭЗ", надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства по делу, в суд не явился, представил заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Фендриков Ю.И., действующий на основании доверенности от "дата" (л.д.9), исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель Администрации г. Новочеркасска Крамаренко В.Ю. на основании доверенности N от "дата" возражала относительно удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования Филипенкова В.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от "дата" "адрес" литере "А" "адрес" в "адрес" принадлежит на праве собственности ОАО "Новочеркасский электродный завод" на основании Постановления главы Администрации (мэра) г.Новочеркасска N от "дата".

Между истцом и ответчиком ОАО "НЭЗ" "дата" был заключен договор (л.д.12) участия в строительстве многоквартирного "адрес" в "адрес", по условиям которого ОАО "НЭЗ" обязался собственными и привлеченными силами построить указанный дом в соответствии с проектной документацией и передать квартиру в собственность истцу, а истец - осуществлять частичное финансирование строительства многоквартирного дома на условиях, определенных разделом 2 договора. Пунктом 2.1.2. предусмотрена рассрочка оплаты основной части на срок до "дата" при этом из п. 1.3 договора следует, что права истца на долю в многоквартирном "адрес" соответствующую конкретной квартире, возникает с момента заключения договора, а также ответчик в течение 10 дней со дня поступления оплаты в полном объеме оформить документы, подтверждающие права собственности истца на причитающуюся квартиру. "дата" ОАО "НЭЗ" передал "адрес" по указанному адресу истцу по акту приема-передач (л.д.13). Согласно представленной справке ОАО "Энергопром-Новочеркасский электродный завод", истец выполнил свои обязательства по финансированию строительства причитающейся ему квартиры в полном объеме (л.д. 10), названное обстоятельство так же вытекает из представленного заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Таким образом, суд полагает, что договор о передаче жилого дома по "адрес" в муниципальную собственность является недействительным в части спорной квартиры. Заключение договора от "дата" о передаче жилого дома "адрес" в муниципальную собственность и принятие Мэром г.Новочеркасска Постановления от "дата" N не позволяют истцу зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

Согласно сообщению Новочеркасского отдела УФСГРКиК по РО N от "дата", в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на "адрес" литере "А" по "адрес" в "адрес" отсутствуют.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Филипенкова В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филипенкова В.Н. к ОАО "ЭПМ-НЭЗ", Администрации г.Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании сделки недействительной в части оспаривания решения ОМС в части, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать недействительным договор от "дата", заключенный между ОАО "НЭЗ" и КУМИ г.Новочеркасска, Администрации г.Новочеркасска о передаче жилого дома по "адрес" на безвозмездной основе в муниципальную собственность в части "адрес" литере "А" "адрес" в "адрес".

Признать недействительным Постановление Мэра г.Новочеркасска от "дата" N в части принятия в муниципальную собственность "адрес" литере "А" "адрес" в "адрес".

Признать за Филипенковым В.Н. право собственности на двухкомнатную "адрес", расположенную на третьем этаже пятиэтажного жилого "адрес" литер "А" по "адрес" в "адрес", общей площадью 52,5 кв.м, в т.ч. жилой - 28,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2012 года.

Судья Ю.Л. Косенко