Решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 21 сентября 2012 г. по делу N 2-3710/12

Новочеркасский городской суд "адрес" в составе судьи Никитушкиной Е.Ю. при секретаре Егоровой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапкиной Е.В. к Администрации "адрес" о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с данным иском, указав, что "адрес" по пе "адрес" в "адрес" принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от "дата". В целях улучшения жилищных условий истица без соответствующего разрешения органов местного самоуправления произвела перепланировку указанной квартиры. "адрес" жилом "адрес" по пе "адрес" составляла 38,0 кв.м., жилая - 27,4 кв.м. Истица - демонтировала деревянные перегородки помещения "4" санузел; полученное помещение за счет своей площади разделено перегородкой из гипсокартона по металлическим профилям на санузел помещение "4" и коридор помещение "5", с целью увеличения площади санузла; между помещением "3" кухня и "5" коридор заложен дверной проем; из помещения "3" кухня, ванна перенесена в помещение "4" санузел; между помещением "2" жилая и помещением "3" кухня в деревянной перегородке выполнен проем, для сообщения помещений. После выполнения работ по перепланировке и переустройству квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, санузла. "адрес" квартиры составляет 38,0 кв.м., жилая - 27,4 кв.м. заключением специалистов ООО Научно исследовательского и проектного института " "данные изъяты"" несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии. В результате выполненной перепланировки с переустройством увеличилась общая площадь квартиры, улучшились жилищные условия проживающих. Выполненная самовольная перепланировка с переустройством квартиры не ведет к нарушению прочности несущих конструкций здания и не противоречит требованиям СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП 31-01-2003 " Здания жилые многоквартирные " и не угрожает для жизни и безопасности людей. Самовольно выполненную перепланировку и переустройство в квартире рекомендовано сохранить. Истица просила сохранить квартиру в переустроенном виде общей площадью 38,0 кв.м., жилой - 27,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы действующая на основании доверенности (л.д.7) Ковалева Н.М. настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации "адрес" Д.А.Харченко, действующая на основании доверенности (л.д.35) предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.34)

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что "адрес" по пе "адрес" в "адрес" принадлежит истице на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от "дата". (л.д. 25)

Из представленного поэтажного плана квартиры (л.д.24) площадь "адрес" литер "А" по пе "адрес" в "адрес" до перепланировки составляла 38,0 кв.м., жилая - 27,4 кв.м.

В судебном заседании установлено, что истицей выполнена самовольная перепланировка помещения, при которой демонтированы деревянные перегородки помещения "4" санузел; полученное помещение за счет своей площади разделено перегородкой из гипсокартона по металлическим профилям на санузел помещение "4" и коридор помещение "5", с целью увеличения площади санузла; между помещением "3" кухня и "5" коридор заложен дверной проем; из помещения "3" кухня, ванна перенесена в помещение "4" санузел; между помещением "2" жилая и помещением "3" кухня в деревянной перегородке выполнен проем, для сообщения помещений. После выполнения работ по перепланировке и переустройству квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, санузла. Общая площадь квартиры составляет 38,0 кв.м., жилая - 27,4 кв.м. (л.д.20-24)

Из представленного в суд заключения специалистов ООО Научно исследовательского и проектного института " "данные изъяты"" сделан вывод, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Установка несущих перегородок, пробивка дверного проема выполнено технически верно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. В результате выполненной перепланировки с переустройством увеличилась общая площадь квартиры, улучшились жилищные условия проживающих. Выполненная самовольная перепланировка с переустройством квартиры N N не ведет к нарушению прочности несущих конструкций здания и не противоречит требованиям СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП 31-01-2003 " Здания жилые многоквартирные " и не угрожает для жизни и безопасности людей. Самовольно выполненную перепланировку и переустройство в квартире рекомендовано сохранить. (л.д.8-19).

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

При обращения истицы в Администрацию "адрес" по вопросу сохранения выполненной перепланировки (л.д.28), ответ дан истице не был.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить самовольную перепланировку в "адрес" жилого дома литер "А" по пе "адрес" 4 в "адрес", при которой общая площадь квартиры составляет 38,0 кв.м., жилая - 27,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2012 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина