Решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 07 августа 2012 г. по делу N 2-2631/12

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Косенко Ю.Л.,

при секретаре Осипенко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Микава Л.Н. к Администрации г.Новочеркасска, КУМИ Администрации г.Новочеркасска, Микава Д.Ш., Департаменту ЖКХ Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Микава Л.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в котором указала, что предметом спора является жилое помещение - комнаты N "адрес", в котором она проживает "дата". Спорные комнаты принадлежат на праве собственности МО "адрес". "дата" на основании решения Новочеркасского городского суда от "дата" с истицей был заключен договор социального найма на указанные комнаты. После обращения истицы в ДЖКХ г.Новочеркасска для подписания выписки из договора социального найма, для дальнейшего приобретения занимаемых комнат в собственность, через МУП "Агентство по приватизации жилья", ей было отказано. Просила признать за ней право собственности на комнаты N в доме литер "адрес" в порядке приватизации, исключив из числа собственников Администрацию г.Новочеркасска.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее интересы в суде представляла Кузьменко О.Ю., действующая на основании доверенности (л.д. 8) просила исковые требования удовлетворить, поскольку истица имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Собственного дома или приватизированной квартиры у нее нет, т.е. своего права на бесплатную передачу в собственность жилого помещения она не реализовала. Истица осуществляет оплату коммунальных услуг, несет расходы по содержанию жилья

, квитанции на оплату указанных услуг выписаны на ее имя, решением Новочеркасского городского суда за истицей признано право пользования жилым помещением.

Ответчик Микава Д.Ш. исковые требования признал, не возражал против приватизации истицей занимаемых жилых комнат, о чем так же предоставил нотариально заверенное согласие, которое приобщено к материалам дела (л.д. 37).

Представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, действующий на основании доверенности Черкашин О.В. (л.д. 39) в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что приватизации подлежат жилые помещения, находящиеся в государственной или муниципальной жилищном фонде и занимаемые гражданами на основании договора социального найма, законодательством запрещена приватизация жилых помещений в общежитиях, этот запрет связан с их специальным, целевым назначением как жилья для временного проживания и особым правовым режимом. Просил отказать.

Представитель ДЖКХ Администрации г.Новочеркасска Иванкин А.В. действующий на основании доверенности (л.д. 40) в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, высказав доводы аналогичные доводам представителя Администрации г. Новочеркасска.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что комнаты N в "адрес" согласно справок МУП "ЦТИ" от "дата" принадлежат на праве собственности МО " "адрес"". Истица проживает и зарегистрирована по указанному адресу с членами своей семьи - Микава Д.Ш..

Согласно справке МУП "ЦТИ" г.Новочеркасска N от "дата" (л.д.19), истица не имеет собственного дома и приватизированной квартиры по г.Новочеркасску. Данный факт так же подтвержден сведениями уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "дата" (л.д.38)

Решением Новочеркасского городского суда от "дата" за истицей признано право пользования спорными жилыми комнатами и МУДГХ обязали заключить договор социального найма (л.д. 36).

Между истицей и Департаментом жилищно - коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска был заключен договор социального найма N от "дата" (л.д. 11-13).

После обращения истицы в ДЖКХ г.Новочеркасска по вопросу предоставления выписки из договора социального найма для дальнейшей приватизации занимаемого жилья, ей было отказано поскольку муниципальное общежитие по пр.Парковый 8 относится к специализированному фонду, оснований для предоставления выписки не имеется (л.д.14).

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждому гарантировано право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Указанная конституционная норма, определят жилищную политику РФ, одним из механизмов реализации которой является приватизация жилищного фонда.

Из содержания ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Статьей 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Исходя из названной нормы истцы имеют право на приватизацию занимаемых ими комнат.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Статьей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно Техническому паспорту МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска, составленному по состоянию на "дата", общая площадь комнат N расположенных в доме N по "адрес", составляет 17,5 кв.м., а общая площадь комнат 20,21,22 составляет 17,4 кв.м. (л.д. 15-18)

Анализ исследованных в судебном заседании доказательств, приводит суд к убеждению в том, что истица добросовестно и на законных основаниях пользуется предоставленным ей жилым помещением и имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, ответчик Микава Д.Ш. отказался от участия в приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по исковому заявлению Микава Л.Н. к Администрации г.Новочеркасска, КУМИ Администрации г.Новочеркасска, Микава Д.Ш., Департаменту ЖКХ Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Микава Л.Н. право собственности на комнаты N "адрес" общей площадью 17,5 кв.м. и жилой 16,5 кв.м. в порядке приватизации, исключив из числа собственников Администрацию г.Новочеркасска.

Признать за Микава Л.Н. право собственности на комнаты N,21,22 "адрес" общей площадью 17,4 кв.м. и жилой 16,4 кв.м. в порядке приватизации, исключив из числа собственников Администрацию г.Новочеркасска.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 10 августа 2012 года.

Судья Ю.Л. Косенко