Решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 02 августа 2012 г. по делу N 2-2444/2012

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Косенко Ю.Л.,

при секретаре Осипенко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крикунова М.М., Крикуновой И.И. к Администрации г.Новочеркасска, Департаменту Жилищно-коммунального хозяйства г.Новочеркасска, КУМИ г.Новочеркасска о признании нанимателями жилого помещения и понуждении заключить договор социального найма.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском, указав, что они проживают по адресу: "адрес" с "дата". В указанную квартиру истцы вселились на основании ордера, выданного Крикунову М.М. и членам его семьи. На протяжении всего времени они добросовестно оплачивают коммунальные услуги, несут бремя содержания жилья. В целях улучшения условий проживания истцами была выполнена самовольная перепланировка с переустройством, которую согласно технического заключения ООО "Новочеркасской архитектурно-планировочной мастерской Ростоблжилпроект" возможно сохранить. После обращения в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о заключении договора социального найма, был получен отрицательный ответ, в связи с тем, что общая площадь жилого помещения увеличилась. Просили суд, с учетом уточненных требований, признать их пользователя жилого помещения, находящегося по адресу: "адрес" общей площадью 85,3 кв.м., жилой площадью - 32,2 кв.м. в литере "А", обязать Департамент Жилищно-коммунального Хозяйства заключить с Крикуновым М.М. ними договор социального найма на указанную жилую площадь, указав в качестве члена семьи Крикунову И.И..

Определением Новочеркасского городского суда от 25 мая 2012 г. Департамент ЖКХ и благоустройства Администрации г. Новочеркасска привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Определением Новочеркасского городского суда от 29 июня 2012 г. КУМИ Администрации г. Новочеркасска привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании истцы, представитель истцов Макиева Е.М., допущенная к участию в деле в качестве представителя истцов в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что ранее с ними проживал их сын - ФИО24, "данные изъяты", однако в настоящее время он в указанном жилом помещении не проживает, официально выписался, в остальном сослались на доводы, изложенные в иске.

Представитель Администрации г.Новочеркасска Черкашин О.В. действующий на основании доверенности возражал против удовлетворения заявления, поскольку не представлено разрешения на присоединение технических помещений.

Представитель Департамента Жилищно-коммунального хозяйства г.Новочеркасска Иванкин А.В. действующий на основании доверенности (л.д. 74) возражал против удовлетворения заявления, поскольку имеется разница в ранее предоставленной и занимаемой на данный момент истцами жилой площади.

Представитель КУМИ г.Новочеркасска Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности (л.д.76) просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что согласно справки МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска N от "дата" здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске, по адресу: "адрес" числятся за ФИО13 с долей собственности 32/100 и КУМИ г. Новочеркасска с долей собственности 68/100. Заключением специалистов МУП ЦТИ г.Новочеркасска от "дата" доли совладельцев были перераспределены (л.д.17-18), о чем имеется так же нотариально удостоверенное соглашение (л.д. 19).

В указанную квартиру истцы вселились на основании ордера, выданного Крикунову М.М. и членам его семьи постановлением Главы Администрации г.Новочеркасска от "дата" (л.д. 11).

Ордер на жилое помещение по "адрес", утрачен, согласно ответа N Государственного архива РО, Постановлением Главы администрации "адрес" от "дата" N гр.Крикунову М.М. на состав семьи 3 человека был выдан ордер на вселение в 3-х комнатную квартиру по "адрес".

Судом установлено, что в настоящее время в указанной квартире истцы зарегистрированы и проживают, что отражено в лицевом счете от "дата", Крикунов А.М. - вселенный ранее не проживает по указанному адресу, официально снят с регистрационного учета.

Судом установлено, что "дата" Крикунов М.М. обратился в Администрацию г.Новочеркасска с просьбой предоставить ему полуподвальное помещение площадью 29,3 кв.м., расположенное под его квартирой (л.д. 15), на что был получен ответ, что КУМИ г.Новочеркасска не возражает при условии оформления технической и правовой документации (л.д. 16). В целях улучшения жилищных условий истцами была выполнена самовольная перепланировка с переустройством, в результате которой общая площадь занимаемого помещения увеличилась. Данную перепланировку согласно технического заключения ООО "Новочеркасской архитектурно-планировочной мастерской Ростоблжилпроект" возможно сохранить (л.д. 45-64). Самовольно выполненная истцами перепланировка Постановлением Администрации "адрес" N от "дата" была сохранена (л.д. 12-13).

По данным технического паспорта по состоянию на "дата" общая площадь жилого помещения занимаемая истцами в "адрес" составляет 85,3 кв.м., жилая 32,2 кв.м. (л.д. 35-44).

При обращении в Департамент городского хозяйства г. Новочеркасска с просьбой заключить договор социального истцам было отказано, в связи с тем, что договор социального найма не может быть заключен на долю домовладения (л.д.9-10).

В соответствии с ч. 3 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке представляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

Согласно п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне -гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Основное право нанимателя по договору социального найма - право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ЖКРФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования жилым помещением в этом доме.

Согласно п. 1,2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Исходя из изложенного, принимая во внимание данные финансового лицевого счета от "дата" о том, что истцы прописана в "адрес" с "дата" года, несут бремя по содержанию квартиры, добросовестно исполняют обязанности нанимателя данного жилого помещения, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крикунова М.М., Крикуновой И.И. удовлетворить.

Признать Крикунова М.М., Крикунову И.И. пользователями жилого помещения, расположенного по "адрес", общей площадью 85,3 кв.м., жилой площадью - 32,2 кв.м. в литере "А".

Обязать Департамент Жилищно-коммунального хозяйства г.Новочеркасска заключить договор социального найма с Крикуновым М.М., на жилое помещение, расположенное по адресу "адрес" общей площадью 85,3 кв.м., жилой 32,2 кв.м., указав членом семьи нанимателя - Крикунову И.И..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 августа 2012 года.

Судья Ю.Л. Косенко