Решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 07 сентября 2012 г. по делу N 2-3068/12

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Егоровой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеботарева Ю.А. к МИФНС РФ N по РО в "адрес", третье лицо Садоводческое товарищество N " "данные изъяты"" о признании состоявшимся договора купли-продажи, о признании права собственности на садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

Чеботарев Ю.А. обратился в суд к МИФНС РФ N по РО в "адрес" с иском о признании состоявшимся договора купли-продажи, о признании права собственности на садовый дом. В обосновании заявленного указал, что на основании договора купли-продажи садового дома от "дата" им был приобретен в собственность садовый дом литер "А", общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: Садоводческое товарищество N " "данные изъяты"", участок N в "адрес" Данный садовый дом расположен на земельном участке, площадью 600 кв.м., принадлежащем Ковальчук Ф.И. на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на основании Постановления главы Администрации города N от "дата" Договор был заключен в соответствии с требуемыми нормами законодательства к договору купли-продажи, подписан обеими сторонами. Денежные средства, составляющие предмет договора были получены Ковальчук Ф.И. до подписания договора. Однако, осуществить государственную регистрацию договора стороны договора не успели, поскольку "дата" Ковальчук Ф.И. умер. С указанного времени, истец добросовестно оплачивает необходимые членские взносы, о чем свидетельствуют квитанции, несет бремя содержания садового дома. Исходя из того, что все необходимые условия при заключении договора купли - продажи садового дома соблюдены, государственная регистрация сделки не совершена по причине смерти Ковальчук Ф.И., признание права собственности на садовый дом возможно только в судебном порядке.

Просил суд признать договор купли-продажи садового дома от "дата", заключенный между Ковальчук Ф.И. и Чеботаревым Ю.А. состоявшимся; признать за Чеботаревым Ю.А. право собственности на садовый "адрес", литер "А" общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: Садоводческое товарищество N " "данные изъяты"" в "адрес", исключив Ковальчук Ф.И. из числа собственников на садовый дом.

Явившийся в судебное заседание истец - Чеботарев Ю.А. настаивал на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении, просил суд их удовлетворить.

Представить ответчика МИФНС РФ N по РО в "адрес", Толокова Н.Ю., действующая на основании доверенности в суд не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.

Председатель Правления товарищества N "данные изъяты" в суд не явился, ранее предоставил заявление в котором указал, что в данном товариществе с 2003 года проживает Чеботарев Ю.А. со своей семьей, оплачивает необходимые взносы, задолженности по оплате не имеет. Кроме того, указал, что не возражает против его исковых требований, полагается на усмотрение суда. Суд счел возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Ковальчук Ф.И. на основании Постановления от "дата" N главы Администрации "адрес" предоставлен земельный участок N площадью 0,06 га в Садоводческом товариществе N " "данные изъяты"" (л.д. 8).

Из дела видно, что "дата" между Ковальчук Ф.И. и Чеботаревым Ю.А. заключен договор-расписка купли-продажи садового дома, согласно условиям договора Ковальчук Ф.И. продал, а Чеботарев Ю.А. купил садовый дом литер А общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: Садоводческое товарищество N " "данные изъяты"" участок 9 "дата"0 руб. Покупатель и продавец претензий друг к другу не имеют (л.д. 7).

В силу ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствие с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: ? строительства на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Следовательно, разрешение на строительство садового дома не является обязательным.

Договор был заключен в соответствии с требуемыми нормами законодательства к договору купли-продажи, подписан обеими сторонами. Денежные средства, составляющие предмет договора были получены Ковальчук Ф.И. до подписания договора.

Однако, осуществить государственную регистрацию договора стороны не успели, поскольку согласно свидетельства о смерти от "дата" Ковальчук Ф.И. умер "дата" Из ответов нотариусов "адрес" Хачатурян С.А. от "дата" N и Коваленко А.А. от "дата" N следует, что наследственные дела после смерти Ковальчук Ф.И. не заводились.

Судом установлено, что с указанного времени, Чеботарев Ю.А. добросовестно оплачивает необходимые членские взносы, о чем свидетельствуют квитанции, несет бремя содержания садового дома. В материалах дела имеются заявления от соседей заявителя, в которых последние подтверждают, что семья Чеботарева проживает в садовом "адрес" расположенном по адресу: Садоводческое товарищество N " "данные изъяты"" в "адрес" с 2003 года, указанный дом истец купил у Ковальчук Ф.И. (л.д. 20-26).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из того, что все необходимые условия при заключении договора купли - продажи садового дома соблюдены, государственная регистрация сделки не совершена по причине смерти Ковальчук Ф.И., суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чеботарева Ю.А. о признании состоявшимся договора купли-продажи, о признании права собственности на садовый дом удовлетворить.

Признать договор купли-продажи садового дома от "дата", заключенный между Ковальчук Ф.И. и Чеботаревым Ю.А. состоявшимся.

Признать за Чеботаревым Ю.А. право собственности на садовый "адрес" литер "А" общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: Садоводческое товарищество N " "данные изъяты"" в "адрес", исключив Ковальчук Ф.И. из числа собственников на садовый дом.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 сентября 2012 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина