Решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 24 июля 2012 г. по делу N 2-1346/2012

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Косенко Ю.Л.,

при секретаре Юрченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболева Н.Д. к Нечаевой М.А., МИФНС N13 по Ростовской области, о признании договора дарения заключенным, признании права собственности, третье лицо - Новочеркасский отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

УСТАНОВИЛ:

Соболев Н.Д. обратился в суд с иском к ФИО13 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности, сославшись на следующее. Более 30 лет он состоял в доверительных отношениях с ФИО2 и ее супругом. В последнее время ФИО2 много болела и нуждалась в постоянном уходе и заботе, он помогал ей. Она оставила на его имя завещание на свой вклад в банке. В "дата" она решила переоформить на него право собственности на квартиру, расположенную на третьем этаже пятиэтажного жилого кирпичного дома по адресу "адрес"., "дата", в связи с чем оформила и подписала договор дарения указанной квартиры. ФИО2 "дата" умерла, не успев зарегистрировать договор дарения в отделе Управления государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в г.Новочеркасске. В настоящее время, в связи со смертью дарителя, он не имеет возможности зарегистрировать договор и свое право собственности на квартиру. ФИО6 приходится сестрой дарителю и ее наследником второй очереди. Просил суд: вынести решение о регистрации подписанного истцом и ФИО2 договора дарения квартиры, стоящей из 2 (двух) комнат общей площадью 44,3 кв.м. в т.ч. жилой 30,6 кв.м., расположенной на третьем этаже пятиэтажного жилого кирпичного дома по адресу Россия, "адрес", литер А; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (состоящую из 2 (двух) комнат общей площадью 44,3 кв.м. в т.ч. жилой 30,6 кв.м., расположенную на третьем этаже пятиэтажного жилого кирпичного дома по адресу Россия, "адрес" от ФИО2 к Соболеву Н.Д..

В последующем Соболев Н.Д. исковые требования уточнил: просил суд признать заключенным договор дарения от "дата" квартиры, расположенной по адресу: "адрес", литер А, между ФИО2 и Соболевым .; признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", литер А.

Определениями Новочеркасского городского суда к участию в деле привлечено МИФНС N 13 по Ротовской области, произведена замена умершей ответчицы ФИО6 на ее дочь - Нечаеву М.А..

Истец Соболев Н.Д. в судебное заседание явился, поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме, пояснив, что фактически договор исполнен, поскольку он пользуется подаренной квартирой, оплачивает коммунальные и иные платежи, таким образом несет расходы по ее содержанию, ему были переданы правоустанавливающие документы на квартиру, дубликаты ключей, для того чтобы он мог беспрепятственно пользоваться квартирой. В остальном сослался на доводы, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица Нечаева М.А. в судебное заседание, о времени и месте которого извещалась надлежащим образом, не явилась, предоставила суду заявление, согласно которому не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Новочеркасский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" в судебное заседание своего представителя не направил, о явке в суд был надлежаще извещен, предоставил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Дело в отсутствие не явившихся, рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает исковые требования Соболева Н.Д. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: "адрес" принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан N от "дата", что подтверждается Регистрационным удостоверением бюро технической инвентаризации "адрес" N от "дата" (л.д.9, л.д.48)

Согласно Договору дарения от "дата" ФИО2 безвозмездно передала в собственность Соболеву ФИО25 квартиру, расположенную по адресу: "адрес" (л.д.9).

Согласно Свидетельству о смерти "***" N от "дата", ФИО2 умерла "дата" (л.д.47).

Согласно сообщению нотариуса "адрес" ФИО10 от "дата" с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 "дата" обратился наследник по банковскому завещательному распоряжению на вклад в Новочеркасском ОСБ Соболев Н.Д., снятый с регистрационного учета по адресу: "адрес". Других заявлений о принятии наследства или об отказе от него не поступало. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

ФИО6, согласно свидетельству о смерти "***" N от "дата", умерла "дата".

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.572 ГПК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 16 ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от "дата" государственная регистрация носит заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Исходя из содержания ст. 574 ГК РФ недействительной договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора не предусмотрена. Суд приходит к выводу, с учетом пояснений истца, позиции Нечаевой М.А., что правовых оснований полагать, что спорный договор дарения является недействительным или незаключенным не имеется. По основаниям указанным в ст. 574 ГК РФ договор оспорен не был. Передача дара была осуществлена и приняла одаряемым.

В судебном заседании установлено, что обстоятельством повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя.

Судом установлено, что с момента подписания договора до дня смерти дарителя прошло 4 дня, в связи с чем суд приходит к выводу, что даритель не располагала достаточным количеством времени для его регистрации.

Регистрация договора дарения зависела от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации договора. Препятствием для выражения данное волеизъявления, независящим от воли ни одной из сторон по сделке, явилась смерть дарителя, что не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемыми права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соболева Н.Д. к Нечаевой М.А., МИФНС Nс 13 по Ростовской области удовлетворить.

Признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: "адрес", литер А от "дата" по которому ФИО2 безвозмездно передает в собственность Соболеву Н.Д. "адрес", расположенную по адресу: "адрес", заключенным.

Признать за Соболевым Н.Д. право собственности на квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой - 30,6 кв.м., расположенную на третьем этаже пятиэтажного жилого кирпичного дома, по адресу: "адрес", исключив из числа собственников указанной квартиры ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 27 июля 2012 года.

Судья Ю.Л. Косенко