Решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 11 сентября 2012 г. по делу N 2-2900/12

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Медведева С.Ф.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куринской Н.В. к Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Етресков И.Ф., Етрескова Т.А., Коцур Е.В., Осипова И.И., Опанасюк Л.Н., Слесарев К.А., Слесарева М.И., Лугов В.В., Сетраков О.А., Сетракова А.О., Сетракова А.О., Сетракова Н.В. о сохранении реконструкции квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Куринская Н.В. обратилась в суд с указанным иском сославшись на то, что квартира N *** расположенная по адресу ***, кв. в литере А, общей площадью 60,3 кв. м., в том числе жилой- 47,3 кв.м. и принадлежит ей по праву частной собственности.

С целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры ею без разрешительной документации, проведена реконструкция здания литера "А" по адресу: *** с перепланировкой и переустройством квартиры N ***.

В результате проведенной реконструкции (строительства пристроев литеры "а6" и "а7") здания литера "А" площадь квартиры N *** изменилась и составляет: общая площадь - 244,1 кв.м., в т.ч. жилая - 140, 0 кв.м.

На основании заключения комиссии специалистов МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска Конструктивное решение жилого дома литер "А" с пристроями литеры "а6" и "а7" по адресу: *** выполнено в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах N ***, 90, 90а, 93 Сборника *** УПВС.

Выполненное строительство пристроев литера "а6" и "а7"к жилому дому лит. "А" по ***, с перепланировкой и переустройством жилых помещений, в результате которого общая площадь квартиры N *** составила: 60,3 кв. м, в том числе жилой- 47,3 кв. м., не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Обратившись к главному архитектуру г. Новочеркасска о согласовании проведенной реконструкции, истица получила отказ в связи с тем, что реконструкция была выполнена самовольно, без согласования с ними.

На, основании изложенного, просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Куринская Н.В. и её представитель по доверенности Иванисов Г.Л., в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Администрация г. Новочеркасска в судебное заседание не направила своего представителя.

Представитель КУМИ Администрация г. Новочеркасска - Козьмина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица: Етресков И.Ф., Етрескова Т.А., Коцур Е.В., Осипова И.А., Опанасюк Л.Н., Слесарев К.А., Слесарева М.И., Лугов В.В., Сетраков О.А., Сетракова А.О., Сетракова А.О., Сетракова Н.В. в судебное заседание не явились, но представили суду заявления о том, что они не возражают против сохранения литера "А" по *** в реконструированном состоянии.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит, исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Куринской Н.В. на праве собственности принадлежит квартира N ***, расположенная по адресу ***, в литере А, на основании: договора купли-продажи квартиры от ЧЧ.ММ.ГГ., что подтверждается справкой МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска *** от ЧЧ.ММ.ГГ.

Из материалов дела усматривается, что с целью улучшения условий проживания истицей проведена реконструкция здания литера "А" с перепланировкой и переустройством квартиры N *** расположенной по адресу: ***.

После выполнения самовольной перепланировки и переустройством общая площадь спорной квартиры изменилась и составляет 60,3 кв.м., в том числе жилой 47,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска по состоянию на ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д. 22-24).

Из технического паспорта МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска спорного помещения усматривается, что разрешение на реконструкцию жилого дома литер "А", расположенного по адресу *** не предоставлено (л.д. 22-24).

Ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 190-ФЗ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В результате реконструкции возникает новый объект.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалистов МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска конструктивное решение жилого дома литер "А" с пристроями литеры "аб" и "а7" по адресу: *** выполнено в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах N ***, 90, 90а, 93 Сборника *** УПВС.

Выполненное строительство пристроев литера "аб" и "а7"к жилому дому лит. "А" по ***, с перепланировкой и переустройством жилых помещений, в результате которого общая площадь *** составила: 60,3 кв. м, в том числе жилой- 47,3 кв. м., не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

На обращение истицы к главному архитектуру г. Новочеркасска о согласовании проведенной реконструкции, истица получила отказ в связи с тем, что реконструкция была выполнена самовольно.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд полагает, что самовольная перепланировка с переоборудованием спорной квартиры соответствует действующим требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куринской Н.В. удовлетворить.

Сохранить квартиру N *** в жилом доме лит "А", расположенной по адресу *** в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой 47,3 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца после изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 14 сентября 2012 года.

Судья: