Решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 03 сентября 2012 г. по делу N 2-3597/12

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе

судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куркиной З.А. к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо Кузьминская Т.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Куркина З.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что "дата" ее дочери - Кузьминской Т.В. был выдан ордер на квартиру N (после изменений в технической документации N) по адресу: "адрес". В настоящее время в данной квартире зарегистрированы и проживают - Куркина З.А. и ее дочь. С целью улучшения жилищных условий в квартире была выполнена перепланировка и переустройство. Были выполнены следующие виды работ: демонтированы газовые отопительные печи; демонтирована ненесущая перегородка между бывшим помещением N 8 и коридором; установлены ненесущие перегородки, в результате чего образованы помещения N 1, N2 и

N 5; демонтирована ненесущая перегородка разделявшая бывшее помещение N 9; установлена ненесущая перегородка, в результате чего образованы помещения: N 3 и N 4; установлено газовое и санитарно-техническое оборудование. После выполненных работ площадь квартиры изменилась и стала: общая - 48,1 кв.м., в т.ч. жилая - 26,1 кв.м. Так как указанные работы были проведены без разрешительной документации истица обратилась в МУП "ЦТИ" г.Новочеркасска с заявлением о выдаче заключения соответствуют ли выполненные работы строительным нормам и правилам. Согласно заключению специалистов МУП "ЦТИ" г.Новочеркасска выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", не ведет к нарушению

прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан и не представляет угрозы для

жизни и безопасности проживающих. Так как истица не являлась участником приватизации с целью приватизации указанного жилого помещения обратилась в Агентство по приватизации

жилья г. Новочеркасска, но в принятии документов было отказано, в связи с проведенной самовольной перепланировкой. При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, для решения данного вопроса

было рекомендовано обратиться в суд.

Просила суд сохранить квартиру N в жилом доме литера "Б" по адресу: "адрес" в перепланированном состоянии, общей площадью 48,1 кв.м., в т.ч. жилой - 26,1 кв.м.. Признать за Куркиной З.А. право собственности на квартиру N жилого дома литера "Б" по адресу: "адрес" в порядке приватизации, исключив

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новочеркасска из числа собственников указанного помещения.

Куркина З.А., Кузьминской Т.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы, Гиматова Е.Б., действующая на основании доверенности (л.д.23) поддержала требования искового заявления, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд определил рассмотреть дело в дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, согласно справке МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска от "дата" N (л.д.21), квартира N в лит.Б по "адрес" принадлежит на праве собственности Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска, на основании регистрационного удостоверения N от "дата" Указанная квартира была предоставлена Кузьминской Т.В. на состав семьи из 2-х человек на основании ордера N от "дата" (л.д.10). Истица проживают и зарегистрированы по указанному адресу с "дата" (л.д.22), несет бремя по содержанию жилого помещения (л.д.7). Однако лишена возможности приватизировать квартиру. По данным МУП "ЦТИ" г.Новочеркасска N от "дата" (л.д.20), Куркина З.А. не имеет собственного дома и приватизированной квартиры по г.Новочеркасску.

В соответствии с ст. 40 Конституции РФ каждом гарантировано право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Указанная конституционная норма, определят жилищную политику РФ, одним из механизмов реализации которой является приватизация жилищного фонда.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Статьей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: ?из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истицы о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Как видно из технического паспорта (л.д.8,9), квартира N в лит.Б по "адрес" выполнена самовольная перепланировка. В соответствии с ответом Управления архитектуры м градостроительства Администрации г.Новочеркасска N от "дата" для разрешения вопроса по сохранению самовольной перепланировки истице рекомендовано обратиться в суд (л.д.12). Согласно заключению специалистов МУП "Центр технической инвентаризации" г.Новочеркасска (л.д.15-19), выполненные перепланировка и переустройство квартиры N в жилом доме литера "Б" по "адрес", в результате которых ее площадь составила: общая - 48,1 м2, жилая - 26,1 м2, соответствует требованиям: СНИП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.l.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.18).

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Куркиной З.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куркиной З.А. к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо Кузьминская Т.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Сохранить квартиру N в жилом доме литера "Б" по адресу: "адрес" в перепланированном состоянии, общей площадью 48,1 кв.м., в т.ч. жилой - 26,1 кв.м..

Признать за Куркиной З.А. право собственности на квартиру N жилого дома литера "Б" по адресу: "адрес" в порядке приватизации, исключив Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новочеркасска из числа собственников указанного помещения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 4 сентября 2012 года

Судья Н.М. Калашникова