Решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 30 августа 2012 г. по делу N 2-2484/2012

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Коробейниковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Москалева А.Л. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Москалев А.Л. обратился в суд с указанным иском, указав, что ему в "дата" выделен в аренду участок земли в районе "адрес", площадью "данные изъяты" кв.м. под строительство гаража. В "дата" он построил гараж по указанному адресу с регистрационным номером N общей площадью "данные изъяты" кв.м., который принадлежит ему по праву пользования на основании решения гаражной комиссии от "дата". Начиная с "дата" (с момента постройки) он им пользуется, у него заключены договора на право аренды земельного участка. Оплачивает аренду гаража и земельного участка своевременно, соблюдаю установленный порядок аренды.

На заявление о дальнейшем продлении договора аренды земельного участка под гаражом, Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска сообщило, что для решения вопроса необходимо предоставить правоустанавливающие документы на капитальный гараж.

Для решения вопроса по возможности сохранения гаража имеются: техническое заключение о возможности его сохранения; технический паспорт МУП ЦТИ; кадастровый паспорт земельного участка.

Просил признать за ним право собственности на гараж Литер "данные изъяты" расположенный по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м. согласно технического паспорта составленного "дата"

В судебном заседании Москалев А.Л. настаивал на удовлетворении иска, просил суд его удовлетворить, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель Администрации г. Новочеркасска Черкашин О.В., действующий на основании доверенности, иск не признал, просил отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит требования Москалева А.Л. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Москалеву А.Л. выделен в аренду земельный участок по адресу: "адрес", под строительство гаража. На котором был построен гараж размерами "данные изъяты" х "данные изъяты" м.

На основании решения гаражной комиссии от "дата" N "данные изъяты" Москалеву А.Л. выдано разрешение от "дата" N "данные изъяты" Управления архитектуры и градостроительства на пользование кирпичным гаражом сложной конфигурации, основными габаритными размерами "данные изъяты" х "данные изъяты" м. Указанному гаражу присвоен регистрационный номер N.

Согласно постановлению Главы Администрации (Мэра) г. Новочеркасска от "дата" N "данные изъяты" Москалеву А.Л. передан в аренду земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. под гараж в районе "адрес", сроком с "дата" по "дата", что также подтверждается договором аренды земельного участка от "дата" N "данные изъяты".

Судом также установлено, что в соответствии с разрешением Управления архитектуры и градостроительства от "дата" N "данные изъяты" Москалеву А.Л. подтверждено разрешение от "дата" N на пользование кирпичным гаражом сложной конфигурации размером "данные изъяты" х "данные изъяты" х "данные изъяты" х "данные изъяты" х "данные изъяты" м, ранее построенным в районе "адрес", сроком на пять лет - до "дата"

Постановлением Мэра г. Новочеркасска от "дата" N "данные изъяты" Москалеву А.Л. передан в аренду земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. под гараж в районе "адрес", сроком с "дата" по "дата" по фактическому пользованию, что также подтверждается договором аренды земельного участка от "дата" N "данные изъяты".

Согласно кадастровому паспорту земельного участка "данные изъяты" земельный участок по адресу: "адрес" имеет кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" кв.м.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного, том числе здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 41 Земельного кодекса РФ установлено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков (землепользователи, землевладельцы), осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно техническому заключению о возможности сохранения гаража по адресу: "адрес", от "дата" N ООО "Хемиун" "данные изъяты" основные несущие и ограждающие конструкции обследуемого гаража находятся в удовлетворительном техническом состоянии, соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений" и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.

К существующему гаражу имеются подъездные пути, представляющие собой грунтовую дорогу. Гараж литер "А" с остальных сторон граничит с другими гаражами, расстояние до объектов соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка т застройка городских и сельских поселений".

На основании вышеизложенного, сохранение существующего гаража литер "данные изъяты", расположенного в "адрес", представляется возможным.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данный гараж самовольной постройкой не является, что подтверждается техническим паспортом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым при рассмотрении гражданских дел настоящей категории суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с вышеуказанным, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о признании права собственности на строение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Москалева А.Л. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Москалевым А.Л. право собственности на гараж литер "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 4 сентября 2012 года.

Судья