Решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 22 августа 2012 г. по делу N 2-3094/2012

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Коробейниковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой Л.П. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Калинина Л.П. обратилась в суд с исковым заявлением, о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом, указав, что она является супругой К.В.Л., что подтверждается свидетельством о браке. Калинин В.Л. являлся собственником домовладения по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи домовладения от "дата" Согласно договору купли-продажи домовладения на земельном участке размером "данные изъяты" кв.м. расположены жилой дом литер "данные изъяты", сарай литер "данные изъяты", сооружения. В "дата" ее муж обратился в управление архитектуры и градостроительства с просьбой разрешить строительство нового жилого дома вместо старого литер "данные изъяты". "дата" вышло постановление мэра г.Новочеркасска N "О разрешении возведения нового жилого дома вместо старого литер "данные изъяты"по "адрес". "дата" К.В.Л. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. После смерти мужа она, как наследник первой очереди, обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии его наследства. Свидетельство о праве на наследство на вышеуказанное строение, расположенное по "адрес" она не получила, так как дом литер "данные изъяты" не был узаконен при жизни ее мужа. В "дата" она обратилась в Новочеркасскую АПМ с заявлением о проведении обследования жилого дома литер "данные изъяты" с целью определения технического состояния, пригодности для проживания, возможности сохранения. Новочеркасской АПМ сделаны выводы, что согласно требованиям СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", основания и несущие конструкции должны иметь необходимую несущую способность для надежности жилого дома и обеспечения безопасного пребывания граждан, высота помещений должна быть не менее "данные изъяты"., в доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи". Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом, работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают жесткость и надежность здания, безопасное пребывание людей. Строительство жилого дома выполнено технически верно в соответствии со строительными нормами и требованиями, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. В "дата" истица обратилась в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу сохранения самовольно построенного жилого дома литер "данные изъяты" по "адрес". В ответе ей рекомендовано обратиться в суд.

Просила суд признать за ней право собственности на самовольно построенный дом литер "данные изъяты", по "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м.

В судебное заседание истица не явилась, предоставив заявления о рассмотрении дела без ее участия. В судебном заседании представитель истца - Волкова Н.А., действующая на основании доверенности, на требованиях иска настаивала. Просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель Администрации г.Новочеркасска в суд не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Калинина Л.П. является супругой К.В.Л., что подтверждается свидетельством о браке. К.В.Л. являлся собственником домовладения по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи домовладения от "дата", удостоверенного нотариусом Д.М.Б. Согласно договору купли-продажи домовладения на земельном участке размером "данные изъяты" кв.м. расположены жилой дом литер "данные изъяты", сарай литер "данные изъяты".

В "дата" ее муж обратился в управление архитектуры и градостроительства с просьбой разрешить ему строительство нового жилого дома вместо старого литер "данные изъяты". "дата" вынесено постановление мэра г.Новочеркасска N "О разрешении возведения нового жилого дома вместо старого литер "данные изъяты" по "адрес". "дата" К.В.Л. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Истица, как наследник первой очереди К.В.Л., в соответствии со ст. 1142 ГК РФ обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии его наследства, что подтверждается ответом нотариуса г.Новочеркасска Х.С.А. Свидетельство о праве на наследство на вышеуказанное строение, расположенное по "адрес" истица не получила.

Их технического паспорта МУП "ЦТИ" г.Новочеркасска усматривается, что по "адрес" в "адрес" жилой дом литер "данные изъяты" обшей площадью "данные изъяты" кв.м отсутствует, а на территории данного домовладения имеется жилой дом литер "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м.

В "дата" истица обратилась в Новочеркасскую АПМ с заявлением о проведении обследования жилого дома литер "данные изъяты", расположенного по "адрес", с целью определения технического состояния, пригодности для проживания, возможности его сохранения. В результате визуального обследования Новочеркасской АПМ сделаны выводы, что согласно требованиям СНиП 31-02-2001 " Дома жилые одноквартирные", основания и несущие конструкции должны иметь необходимую несущую способность для надежности жилого дома и обеспечения безопасного пребывания граждан, высота помещений должна быть не менее 2,5м, в доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи".Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом, работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают жесткость и надежность здания, безопасное пребывание людей. Строительство жилого дома выполнено технически верно в соответствии со строительными нормами и требованиями, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.

По правилам ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.222 ГК РФ п.3 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Одним из основных условий возможности сохранения самовольной реконструкции является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.

При этом строительство на предоставленном земельном участке, в зависимости от его принадлежности к той или иной категории, должно осуществляться в соответствии с разрешенным порядком его использования.

В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Судом выше установлено, что земельный участок отведен под строительство индивидуального жилого дома постановлением мэра г. Новочеркасска от "дата" N.

В данном случае, указанные выше действия по строительству жилого дома литер "данные изъяты" по "адрес", не противоречат закону и иным правовым актам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Это не наносит ущерба и окружающей среде. При данных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Калининой Л.П. право собственности на самовольно построенный жилой дом литер "данные изъяты", по "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростоблсуд через Новочеркасский горсуд Ростовской области в течение 30 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 августа 2012 года.

Судья