Решение Октябрьского районного суда Ростовской области от 05 мая 2012 г. по делу N 2-178/12

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мамоновой Е.А.,

при секретаре Кулагиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области к Ковалеву ФИО1, Левиной ФИО2 взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области обратился в суд с иском к ответчикам Ковалеву В.В., Левиной О.А., Большакову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора арены, в обоснование заявленных требований, указав, что: По договору от ДД.ММ.ГГГГ N, ответчики являются арендаторами земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером N, общей площадью 1255 га (пастбища и сенокосы), расположенного по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, ориентир - Администрация "данные изъяты" сельского поселения, "адрес". В начале ДД.ММ.ГГГГ истцом был осуществлён ежегодный перерасчет арендной платы по договору, общая сумма годового размера арендной платы составила "данные изъяты" рублей в год, соответственно "данные изъяты" рублей в квартал. Выплаты должны были осуществляться ежеквартально, до 20 числа последнего месяца квартала (до 20 марта; июня; сентября и декабря соответственно). Арендная плата за один квартал ДД.ММ.ГГГГ года составляет "данные изъяты" руб., и рассчитана путем деления годового размера арендной платы на количество кварталов в году: "данные изъяты"/4= "данные изъяты". По данным истца в течение ДД.ММ.ГГГГ года ответчиками был осуществлен всего один платеж, на сумму "данные изъяты" рублей, платежное поручение N от ДД.ММ.ГГГГ; плательщик Ковалев В.В., то есть, оплачен один квартал ДД.ММ.ГГГГ. По итогам третьего квартала ДД.ММ.ГГГГ ( "данные изъяты"), истцом в адрес ответчиков были направлены претензионные письма с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. В ответ на претензию от Ковалева В.В. и Левиной О.А. поступило обращение по вопросу разъяснения методики определения используемой в расчете арендной платы кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и её расхождения с данными кадастрового паспорта. На что истцом в адрес заявителей был направлен ответ с пояснением относительно определения кадастровой стоимости. А также с повторным напоминанием об обязанности арендаторов уплачивать арендные платежи. В свою очередь в ДД.ММ.ГГГГ года Ковалевым В.В. и Левиной О.А. в адрес истца направлено очередное обращение с просьбой разъяснить методику определения кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, используемой при расчете арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ истец ответил на указанное обращение, в очередной раз акцентируя внимание ответчиков о наличии задолженности по арендной плате, также в их адрес был направлен акт сверки взаимных расчетов по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ При этом остаётся непогашенной задолженность по арендным платежам за период со ДД.ММ.ГГГГ, в размере "данные изъяты" рублей, рассчитанная как разность годового размера арендной платы и выплаченной суммы за ДД.ММ.ГГГГ года: "данные изъяты" Поскольку между сторонами имеется спор по вопросу определения арендной платы, истец считает необходимым пояснить следующее: На момент заключения договора аренды размер арендной платы рассчитывался по базовым ставкам и составлял "данные изъяты" рублей. Статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что "порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"". На основании данной нормы Постановлением Администрации Ростовской области от 05.12.2007 N 475 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области" (далее Постановление N 475) утвержден порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Также, установлено, что размер арендной платы на год, за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается по видам использования земель и категориям арендаторов, в том числе для лиц, освобожденных от уплаты земельного налога, органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов (пункт 1 Приложения 1 к Постановлению N 475). Руководствуясь изложенным, Собранием депутатов Октябрьского района Ростовской области было принято Решение от 03.12.2009 года N 327 "Об утверждении Положения о размере арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков находящихся в муниципальной собственности Октябрьского района (по тексту -Положение)" (далее Решение N 327), с изменениями, внесенными Решением Собрания депутатов Октябрьского района Ростовской области от 10.12.2010 года N 15, текст указанных решений был опубликован в газете "Сельский вестник" - официальном печатном издании муниципального образования Октябрьский район. Таким образом, в 2011 году размер арендной платы по договору рассчитан с учетом вышеуказанных нормативно-правовых актов. Согласно пункта 7 Положения: "в случае, если годовой размер арендной платы за 1 га по землям сельскохозяйственного назначения, меньше среднерайонного размера арендной платы за 1 га, размер арендной платы по данному участку берется в размере среднерайонного размера арендной платы за 1 га". Среднерайонный размер арендной платы за земельные участки сельскохозяйственного назначения рассчитывается от среднерайонной кадастровой стоимости таковых, которая по Октябрьскому району составляет 5,3431 рублей за 1 кв.м. (утверждена Постановлением Администрации Ростовской области от 28.11.2006 г. N 458 "Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения" - Постановление N458). Расчет по договору произведен от кадастровой стоимости земельного участка. При этом применяется среднерайонный удельный показатель кадастровой стоимости, кадастровая стоимость определена как произведение площади участка на утвержденную кадастровую стоимость за 1 кв.м. "данные изъяты"* "данные изъяты"= "данные изъяты" руб. Применяемые в расчете % от кадастровой стоимости и коэффициент по видам использования утверждены Решением N 327. В расчете использованы индексы инфляции утвержденные федеральным законодательством на 2010 и плановый период 2011 года. Таким образом, ответчиками, в нарушение пункта 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, не исполняются обязательства по внесению арендной платы. Кроме того, статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает основания для досрочного расторжения договоров аренды по требованию арендодателя, в том числе: не внесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ N; и взыскать с ответчиков в бюджет муниципального образования "Октябрьский район" задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ N, за период со второго по ДД.ММ.ГГГГ года включительно, в общей сумме "данные изъяты" рублей 03 копейки.

В связи с тем, что постановлением N от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации района в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ N были внесены изменения и Большаков ФИО3 был исключен из числа арендаторов по договору, истец отказался от исковых требований к Большакову А.В. в полном объеме.

Определением Октябрьского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области Прохоренко Е.Н. от исковых требований в части взыскания с Большакова ФИО3 в бюджет муниципального образования "Октябрьский район" задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ N, за период ДД.ММ.ГГГГ года включительно, в общей сумме "данные изъяты" рублей, производство по гражданскому делу в указанной части исковых требований прекращено.

В ходе судебного разбирательства по данному делу, представитель истца Прохоренко Е.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, неоднократно уточняла исковые требования, в окончательной редакции которых, просила суд: расторгнуть договор аренды N от ДД.ММ.ГГГГ; и взыскать солидарно с ответчиков Ковалева ФИО1, Левиной ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" руб. 30 коп. В обоснование уточненных требований, указав на то, что ответчиками погашена часть задолженности в размере "данные изъяты" рублей. Кроме того, Прохоренко Е.Н. пояснила, что на требованиях о расторжении договора аренды настаивает, так как ответчики являются недобросовестными арендаторами, сохранение договорных отношений приведет к повторным судебным разбирательствам, и ущемлению прав арендодателя. Вместе с тем, в силу ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании представитель истца Прохоренко Е.Н. настаивала на уточненных исковых требованиях, просила иск удовлетворить.

Ответчик Ковалев В.В., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. На основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32), уполномочил представлять его интересы в суде Резниченко ФИО4.

Представитель Ковалева В.В. - Резниченко А.И. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, пояснив, что против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.54), согласно которым указал: Арендодатель со дня заключения договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ включительно, ни разу не делал перерасчет арендной платы. Заявленные исковые требования являются безосновательными, так как согласно п. 2.4 договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением местного органа государственной власти об изменении базовых ставок арендной платы с письменным извещением Арендатора. В соответствии с данным пунктом размер арендной платы может быть пересмотрен только при изменении базовой ставки арендной платы. В исковом заявлении указан расчет арендной платы в порядке не предусмотренным договором, а именно, исходя из рыночной стоимости земельного участка, что не соответствует требованиям гражданского и земельного законодательства. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Изменение существенных условий, а значит и самого договора в одностороннем порядке недопустимо, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы произведен истцом не в соответствии с базовой ставкой арендной платы, а исходя из кадастровой стоимости земельного участка, причем кадастровая стоимость земельного участка при установлении арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ установлена КУМИ Администрации Октябрьского района самостоятельно. КУМИ Администрации Октябрьского района, определяя кадастровую стоимость арендуемого земельного участка, незаконно присвоила себе функции Федерального органа "Кадастровая палата". В соответствии с Приказом Минэкономразвития N 222 от 12.08.2006 г. да "Об утверждении методических рекомендаций по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случае изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка" (в редакции приказа Минэкономразвития N 439 от 02.11.2009 г.) средневзвешенный районный удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка применяется для определения кадастровой стоимости только вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случае изменения категории земель, вида разрешенного использования. Кроме этого, согласно п. 8 Постановления Правительства Российской Федерации N 582 от 16.07.2009 г. "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития РФ. Таким образом, установление КУМИ Администрации Октябрьского района арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка с применением средневзвешенного удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка без учета группы земель, в одностороннем порядке является незаконным и необоснованным. До ДД.ММ.ГГГГ оплата арендной платы Ковалевым В.В. произведена в полном объеме, в связи с чем, с суммой задолженности арендной платы, рассчитанной истцом и с требованиями о расторжении договора аренды, они не согласны. Пояснили, что готовы оплачивать аренду земельного участка, а сумма аренды является завышенной, расчёты произведенные истцом сделаны неправильно.

Ответчик Левина О.А., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представила, согласно заявлению (л.д.39), просила дело рассмотреть в её отсутствие, пояснив, что исковые требования не признает, в удовлетворении иска просит отказать. На основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уполномочила представлять её интересы в суде Миндиашвили А. И.

Представитель Левиной О.А. - Мидиашвили А.И., против удовлетворения уточненных исковых требований возражал, ссылался на доводы, аналогичные доводам, изложенным Ковалевым В.В. в письменных возражениях (л.д.54).

Суд на основании ст. 167 ч.5 ГПК РФ, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика Резниченко А.И., ответчика Левиной О.А.

Изучив позицию сторон, выслушав доводы явившихся лиц, и исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании судом было установлено, что между Администрацией "данные изъяты" (с) поселения Октябрьского района Ростовской области в лице Главы Ковалева ФИО1 (Арендодатель) и Ковалевым ФИО1, Левиной ФИО2, Большаковым ФИО3 (Арендаторы) был заключен договор N аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9).

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д.51), Большаков ФИО1 исключен из числа арендаторов указанных в преамбуле договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N. Не затронутые соглашением пункты договора аренды оставлены без изменения, в юридической силе.

Согласно пункту 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений должен быть описан и удостоверен в установленном порядке, то есть прошедшим государственный кадастровый учет.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 указанного договора аренды Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду один земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 1255 га (пастбища и сенокосы), расположенного по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, ориентир - Администрация "данные изъяты" сельского поселения, "адрес". К договору прилагается план границ земельного участка - Приложение N 1, являющегося неотъемлемой частью договора аренды.

Пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонние изменения условий обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Порядок установления размера арендной платы и ее внесения арендатором устанавливается соглашением сторон с соблюдением требований статьи 614 Гражданского кодекса РФ. При этом размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.

Согласно пунктам 2.2., 2.4. договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет "данные изъяты" рубля. Расчет арендной платы указан в приложении N 3 к договору аренды. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением местного органа государственной власти об изменении базовых ставок арендной платы с письменным извещением Арендатора.

Статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что "порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"".

На основании вышеуказанной нормы Постановлением Администрации Ростовской области от 05.12.2007 N 475 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области" утвержден порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно пункту 1 Приложения к Постановлению N 475, размер арендной платы на год, за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, установлен по видам использования земель и категориям арендаторов, в том числе для лиц, освобожденных от уплаты земельного налога, органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов.

Собранием депутатов Октябрьского района Ростовской области 03.12.2009 года принято Решение N 327 "Об утверждении Положения о размере арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков находящихся в муниципальной собственности Октябрьского района, с изменениями, внесенными Решением Собрания депутатов Октябрьского района Ростовской области от 10.12.2010 года N 15 (л.д.45-49). Текст указанных решений был опубликован в газете "Сельский вестник" - официальном печатном издании муниципального образования Октябрьский район.

Исходя из вышеуказанных решений Собрания депутатов, в 2011 году размер арендной платы по договору рассчитан с учетом вышеуказанных нормативно-правовых актов. Согласно пункта 7 Положения: "в случае, если годовой размер арендной платы за 1 га по землям сельскохозяйственного назначения, меньше среднерайонного размера арендной платы за 1 га, размер арендной платы по данному участку берется в размере среднерайонного размера арендной платы за 1 га". Среднерайонный размер арендной платы за земельные участки сельскохозяйственного назначения рассчитывается от среднерайонной кадастровой стоимости таковых, которая по Октябрьскому району составляет 5,3431 рублей за 1 кв.м., которая утверждена Постановлением Администрации Ростовской области от 28.11.2006 г. N 458 "Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения".

Исходя из пункта 2.5. договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В судебном заседании судом было установлено, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, обязательства по внесению арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ ответчиками исполнялись частично, за ДД.ММ.ГГГГ., в размере "данные изъяты" рублей, платежное поручение N от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по договору аренды истцом в адрес ответчиков неоднократно были направлены претензионные письма, с просьбой погасить, образовавшуюся задолженность по арендной плате (л.д. 14-15, 17, 19-20).

В ходе судебного разбирательства по данному делу, ответчиками Ковалевым В.В. и Левиной О.А. представлены чеки о погашении задолженности по оплате арендной платы на общую сумму "данные изъяты" рублей.

Таким образом, определяя сумму задолженности, суд соглашается с расчетами произведенными истцом, согласно которым сумма задолженности составляет "данные изъяты" руб. 30 коп. руб., поскольку считает расчет верным, выполненным исходя из площади арендуемого земельного участка, с учетом условий договора аренды. Расчет арендной платы, произведен в соответствии с Федеральным законом от 30.11.2011г. N 371-ФЗ "О федеральном бюджете на 2012 год и плановый период 2013-2014 годов", Постановлением правительства Ростовской области от 27.02.12г. N 120 "Об арендной плате за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области, Решением Собрания депутатов Октябрьского района Ростовской области от 17.11.2011г. N 83 "Об утверждении Положения о размере арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Октябрьского района", с учетом ежегодной индексации, предусмотренной Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год, и среднерайонной кадастровой стоимостью, утвержденной Постановлением Администрации Ростовской области от 28.11.2006 г. N 458 "Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения" и составляющей по Октябрьскому району - 5,3431 рублей за 1 кв.м.

Доводы ответчиков, о том, что расчет арендной платы произведен исходя из рыночной стоимости земельного участка, суд находит не соответствующими действительности, поскольку расчет произведен исходя из кадастровой стоимости участка. Согласно Постановления Администрации Ростовской области от 05.12.2007 N 475 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области" предусмотрено два способа расчета арендной платы: от кадастровой стоимости земельного участка; по рыночной оценке. При этом рыночная оценка производится только для впервые предоставляемых земельных участков, в иных случаях расчет производится от кадастровой стоимости участка, что в свою очередь и было сделано Арендодателем.

Утверждения ответчика о том, что кадастровая стоимость земельного участка установлена КУМИ самостоятельно, не могут быть приняты судом, так как стоимость, используемая в расчете аренды земельного участка, является средней по Октябрьскому району, и утверждена Постановлением Администрации Ростовской области от 28.11.2006 г. N 458 "Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения". При этом в расчете применяется именно средняя кадастровая стоимость ввиду того, что Решением Собрания депутатов Октябрьского района Ростовской области 03.12.2009 года N 327 "Об утверждении Положения о размере арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков находящихся в муниципальной собственности Октябрьского района, с изменениями, внесенными Решением Собрания депутатов Октябрьского района Ростовской области от 10.12.2010 года N 15, в случае, если годовой размер арендной платы за 1 га по землям сельскохозяйственного назначения, меньше среднерайонного размера арендной платы за 1 га, размер арендной платы по данному участку берется в размере среднерайонного размера арендной платы за 1 га.

Ссылку ответчика на методику расчета арендной платы, утвержденную Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года N 582, суд находит несостоятельной, поскольку, данный порядок применим для расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации. Применимо к арендуемому земельному участку, государственная собственность на который не разграничена, в силу статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". На основании чего, Администрацией Ростовской области, принято Постановление от 05.12.2007 N 475 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области", которым установлено, что размер арендной платы на год, за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается по видам использования земель и категориям арендаторов, в том числе для лиц, освобожденных от уплаты земельного налога, органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов. С учетом вышеуказанных положений порядок определения размера арендной платы и сроков её внесения за арендуемый участок регламентирован Решением Собрания депутатов Октябрьского района, являющимся законодательным органом района.

В соответствии со ст. 619 Гражданского Кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 3.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, арендодатель имеет право без возмещения арендатору понесенных затрат на освоение земельного участка и упущенной выгоды досрочно расторгнуть договор аренды в случае невнесения арендатором арендной платы в течении двух сроков подряд.

Поскольку, ответчики не производили оплату арендной платы за земельный участок в течении более чем двух сроков подряд ( ДД.ММ.ГГГГ), погашение задолженности произведено частично в ходе судебного разбирательства по данному делу, учитывая при этом, что истцом в адрес ответчиков неоднократно были направлены претензионные письма, с просьбой погасить, образовавшуюся задолженность (л.д. 14-15, 17, 19-20), суд в силу вышеуказанных положений ст. 619 ГК РФ, и условий заключенного договора аренды, находит требования истца о досрочном расторжении договора аренды, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.

При таких обстоятельствах, суд считает правомерным взыскать солидарно с ответчиков Ковалева ФИО1, Левиной ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ, за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно, в размере "данные изъяты" рублей 30 коп., и досрочно расторгнуть указанный договор аренды.

В связи с тем, что исковые требования истца удовлетворены, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежит взысканию госпошлина в федеральный бюджет, от которой истец освобожден в соответствии с требованиями ст. 333.36 ч. 1 п. 19 Налогового Кодекса РФ, в размере "данные изъяты" руб. 45 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области к Ковалеву ФИО1, Левиной ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ответчиков Ковалева ФИО1, Левиной ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ, за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно, в размере "данные изъяты" рублей 30 коп.

Расторгнуть договор аренды N от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать солидарно с ответчиков Ковалева ФИО1, Левиной ФИО2 в доход федерального бюджета гос.пошлину в размере "данные изъяты" руб. 45 коп.

Резолютивная часть решения изготовлена 05.05.2012г.

Окончательный текст решения изготовлен 15.05.2012г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный Ростовской области суд в течение 1 месяца, начиная с 15.05.2012г.

Судья Е.А. Мамонова