Решение Октябрьского районного суда Ростовской области от 05 мая 2012 г. по делу N 2-264/12

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Мамоновой Е.А.,

при секретаре Кулагиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зырянова ФИО1 к Червоновой ФИО2, 3-лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о расторжении договора купли-продажи, прекращении ранее зарегистрированного права, и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зырянов ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд Ростовской области с иском к Червоновой ФИО2 третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о расторжении договора купли-продажи, прекращении ранее зарегистрированного права, и признании права собственности.

В обосновании заявленных требований, ссылаясь на то, что: на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации N, заключенного с рассрочкой платежа между ним - Зыряновым ФИО1 и Червоновой ФИО2, в собственность гр. Червоновой ФИО2 перешли земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N площадью 2324 кв.м. и жилой дом лит. "А" площадью 64.9 кв.м. по адресу: Ростовская область Октябрьский район "адрес". Указанные земельный участок и жилой дом были проданы за "данные изъяты" рублей, из которых "данные изъяты" рублей были переданы Червоновой Н.В. (покупатель) до подписания указанного договора купли-продажи, а оставшаяся сумма "данные изъяты" рублей должна быть передана в срок до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени гр.Червонова Н.В. не рассчиталась с ним за купленное домовладение, и долг Червоновой Н.В. составляет "данные изъяты" рублей. На его требования о погашении долга гр.Червонова Н.В. не реагирует.

На основании изложенного, истец просит суд: признать недействительным Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации N, заключенный с рассрочкой платежа между ним - Зыряновым ФИО1 и Червоновой ФИО2; прекратить право Червоновой ФИО2 на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N площадью 2324 кв.м и жилой дом лит. "А" с кадастровым номером N площадью 64.9 кв.м. по адресу: Ростовская область Октябрьский район "адрес" погасить регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ N и N; признать за Зыряновым ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N, площадью 2324 кв.м и жилой дом лит. "А" с кадастровым номером N, площадью 64.9 кв.м по адресу: Ростовская область Октябрьский район "адрес".

В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом, уполномочил по доверенности представлять его интересы Бычихину Е.А..

В судебном заседании представитель истца Зырянова Г.И. - Бычихина Е.А. на заявленных требованиях истца настаивала, просила их удовлетворить.

Ответчик Червонова Н.В. в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, в соответствии с которым просит суд рассмотреть данное гражданское дело в её отсутствие, исковые требования Зырянова Г.И. признает в полном объеме.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте проведения подготовки дела к судебному разбирательству, в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие, в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя и исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Зырянова Г.И. правомерными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании судом было установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации N, заключенного с рассрочкой платежа между ним - Зыряновым ФИО1 и Червоновой ФИО2, в собственность гр. Червоновой ФИО2 перешли земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N площадью 2324 кв.м. и жилой дом лит. "А" площадью 64.9 кв.м. по адресу: Ростовская область Октябрьский район "адрес"

Указанные земельный участок и жилой дом были проданы за "данные изъяты" рублей, из которых "данные изъяты" рублей были переданы Червоновой Н.В. (покупателю) до подписания указанного договора купли-продажи, а оставшаяся сумма "данные изъяты" рублей должна быть передана в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Судом было установлено, что до настоящего времени Червонова Н.В. не рассчиталась с истцом за купленное домовладение, и долг Червоновой Н.В. продолжает составлять "данные изъяты" рублей. Данный факт так же не отрицается и самой Червоновой Н.В., в предоставленном суду заявлении.

Основанием для обращения Зырянова Г.И. с иском по настоящему делу явилось неисполнение Червоновой Н.В. по оплате приобретенного ею по договору купли-продажи земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: Ростовская область Октябрьский район "адрес"

В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (пункт 4 статьи 453 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 489 Гражданского Кодекса РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В пункте 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в тех случаях, когда законом или договором предусмотрена возможность расторжения договора с возвращением полученного сторонами по договору, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского Кодекса РФ, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества.

В этом случае продавец вправе требовать возвращения недвижимого имущества и возмещения покупателем убытков, причиненных как расторжением договора, так и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.

На основании изложенного, а так же учитывая, что Червонова Н.В. не выполнила свои обязательства по оплате приобретенного ею по договору купли-продажи имущества, следовательно, суд полагает правомерным удовлетворить требования Зырянова Г.И. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования Зырянова ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительным Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации N, заключенный с рассрочкой платежа между ним - Зыряновым ФИО1 и Червоновой ФИО2.

Прекратить право Червоновой ФИО2 на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N площадью 2324 кв.м. и на жилой дом лит. "А" с кадастровым номером N271 площадью 64.9 кв.м. по адресу: Ростовская область Октябрьский район "адрес", погасив регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ N и N.

Признать за Зыряновым ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N, площадью 2324 кв.м. и на жилой дом лит. "А" с кадастровым номером N, площадью 64.9 кв.м по адресу: Ростовская область Октябрьский район х "адрес"

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 05.05.2012г.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.05.2012г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней, начиная с 11.05.2012г.

Судья Е.А. Мамонова