Решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 26 января 2012 г. по делу N 2-300/2012

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой С.И.

при секретаре Никульниковой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Беденко О.Л. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском указав, что она является собственником квартиры "адрес" в г. Ростове-на-Дону, общеполезной площадью N кв.м., в том числе жилой площадью N кв.м., расположенной в пятиэтажном крупнопанельном жилом доме.

В данной квартире с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, истицей произведена перепланировка и реконструкция квартиры, в результате чего произошло "данные изъяты", в результате чего образованы помещения "данные изъяты"

Согласно "данные изъяты" а так же техническому паспорту на указанную квартиру, после перепланировки квартира стала состоять из "данные изъяты" Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью.

На основании изложенного истица просила сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии принадлежащую ей на праве собственности квартиру "адрес" в г.Ростове-на-Дону, общей площадью N кв.м., в том числе жилой N кв.м.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

В отношении Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в представленном отзыве возражали против удовлетворения заявленных требований на том основании, что при переустройстве "адрес" было выполнено объединение помещений ванной комнаты и санитарного узла в одно помещение совмещенного санитарного блока с увеличением его площади, при этом, часть нового помещения размещена над помещением кухни ниже расположенной квартиры третьего этажа, что противоречит п.9.22 СНиП 31-01-2003, а так же п.п.3.8,5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям".

В отношении третьего лица Департамента архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном отзыве просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части пятой статьи 15 Жилищного Кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Судом установлено, что Беденко О.Л. является собственником "адрес" г. Ростове-на-Дону, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты"

В указанной квартире истцом без получения на то в установленном законом порядке разрешения, произведена перепланировка и переустройство в результате чего произошло "данные изъяты", в результате чего образованы помещения "данные изъяты"

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь "адрес" г. Ростове-на-Дону составляет N кв.м., в том числе жилой N кв.м., площадью подсобных помещений N кв.м., разрешительные документы на возведение и переустройство комнат N, на переустройство части ком. N, части ком. N не представлены "данные изъяты"

В соответствии "данные изъяты"", Увеличение площади квартиры на N кв.м N произошло за счет "данные изъяты". Перепланировка квартиры произведена за счет "данные изъяты", в результате чего образованы помещения "данные изъяты" не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью, квартира "адрес", по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры "адрес" имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий". Площадь помещений квартиры "адрес", ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003; п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов" ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - N м, спальни - N м, передней N м; п. 5.8 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003.

В результате перепланировки исследуемой квартиры по адресу: "адрес" за счет включения площади балкона в общую площадь квартиры произошло увеличение отапливаемой площади квартиры.

Согласно представленному "данные изъяты" теплопотери после перепланировки уменьшились на "данные изъяты", и данные изменения не повлияли на гидравлический режим системы отопления всего здания в целом.

Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованяим п.9.12 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", а так же требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.10 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003 и п.п. 2. 4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.(л.д.8-15).

Согласно краткому "данные изъяты" по системе отопления и теплотехнический расчет наружных ограждений "адрес" жилом "адрес" "данные изъяты" после перепланировки и переустройства уменьшились теплопотери всей квартиры на "данные изъяты" и не повлияли на теплогидравлический режим системы всего здания в целом.

Количество существующих отопительных приборов (количество секций в них) соответствует Ростов Строй Проект отопления жилого дома. Установленные (существующие) отопительные приборы полностью компенсируют все теплопотери жилого помещения "данные изъяты"

Допрошенная в судебном заседании свидетель М. показала, что является соседкой истицы, она собственник "адрес", которая расположена этажом ниже. Свидетель не возражала против того, чтобы над ее кухней расположена часть ванной комнаты и туалета квартиры истицы.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру N "адрес", принадлежащую Беденко О.Л. с перепланированием комнат N. Считать "адрес" г.Ростове-на-Дону общей площадью с учетом холодных помещений N кв.м, общей площадью N кв.м, в том числе жилой N кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение тридцати дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01февраля 2012 года.

С у д ь я: