Решение Тарасовского районного суда Ростовской области от 13 августа 2012 г.

Решение Тарасовского районного суда Ростовской области от 13 августа 2012 г.
(Извлечение)

Тарасовский районный суд Ростовской области под председательством судьи Шаповаловой С.В., с участием представителя истца Волковой А.Г. - адвоката филиала Тарасовского района РОКА Трипутиной Е.В., действующей на основании доверенности от **** года, представившей ордер N **** года, удостоверение ..., при секретаре судебного заседания Олиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой А.Г. к администрации Ефремово-Степановского сельского поселения, Скорытченко Н.П., Колесникову В.Н., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора со стороны ответчика, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи, перераспределении долей участников общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Волкова А.Г. обратилась в суд с иском к администрации Ефремово-Степановского сельского поселения, Скорытченко Н.П., Колесникову В.Н., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора со стороны ответчика, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи, перераспределении долей участников общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре, утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и Скорытченко Ю.Н. был заключён договор купли-продажи *** доли домовладения, расположенного по адресу: "данные изъяты" Оформлением документов занимался по нотариальной доверенности Болдырев В.А., представляя сторону продавца. Данная сделка состоялась, поскольку в соответствии с договором **** доля жилого дома была передана покупателю, продавец получил денежные средства за отчуждённое имущество. После оформления сделки продавец выехал из спорного домовладения и стал проживать в другом районе Ростовской области. В указанный период документы для оформления перехода права собственности на недвижимое имущество составлялись в БТИ, где было установлено, что в документах был указан неверный адрес. Документальное оформление нового адреса места нахождения объекта недвижимости заняло длительное времени. Технический паспорт и кадастровый паспорт на данный жилой дом были получены *** года. После этого истец обратилась к представителю продавца Болдыреву В.А. с просьбой завершить переоформление права собственности на данное домовладение, от него ей стало известно, что продавец Скорытченко Ю.Н. умер *** года. По данной причине переход права собственности не прошёл государственную регистрацию. Невозможность оформления права собственности на спорное недвижимое имущество препятствует истцу в осуществлении прав собственника. В связи с чем просила признать за ней право собственности на *** долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: "данные изъяты" прекратить право общей долевой собственности за ней и Колесниковым В.Н., разделить жилой дом в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования, признав право частной собственности на выделенную долю жилого дома и хозяйственных построек.

В процессе рассмотрения дела Волкова А.Г. изменила предмет иска в части указания помещений жилого дома, которые просила выделить в её собственность в счёт причитающейся ей доли в праве, а именно: долю жилого дома, расположенного по адресу: "данные изъяты", общей площадью ..... м., жилой площадью .... кв.м., состоящей из литер "А": комнаты N 1, площадью .... кв.м.; комнаты N 2, площадью .... кв.м.; комнаты N 3, площадью .... кв.м.; комнаты N 4, площадью .... кв.м.; комнаты N 5, площадью .... кв.м.; литер "а1": комнаты N 6, площадью *** кв.м., литер "а2": комнаты N 7, площадью *** кв.м. изменить на долю жилого дома, расположенного по адресу: "данные изъяты" общей площадью .... кв. м., жилой площадью .... кв.м., состоящую из: литер "А": комнаты N 1, площадью .... кв.м.; комнаты N 2, площадью .... кв.м.; комнаты N 3, площадью .... кв.м.; комнаты N 4, площадью .... кв.м.; комнаты N 5, площадью .... кв.м.; литер "а": комнаты N 6, площадью .... кв.м., хозяйственные постройки: *** долю сарая из песчаника литер "Б", погреба кирпичного литер "под Б". В остальной части исковые требования Волкова А.Г. оставила без изменения.

В судебном заседании представитель истца Трипутина Е.В. настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнила, что требование о прекращении права долевой собственности по *** доле в праве заявлено в отношении доли Волковой А.Г., а не доли Скорытченко Ю.Н., кроме того, просила прекратить право долевой собственности на хозпостройки в связи с разделом недвижимого имущества в натуре, определив к выделу в собственность истца помещение подвала площадью *** кв.м. с отдельным входом и помещение сарая площадью *** кв.м. с отдельным входом в левой, дальней от сарая под литером "В", части строений: сарая из песчаника литер "Б", погреба кирпичного литер "под Б", по сложившемуся ранее порядку пользования. Указала, что основанием, послужившим препятствием к своевременной регистрации права собственности послужило объединение двух населённых пунктов в один. При этом было установлено наличие двух одинаковых улиц с одинаковой нумерацией домов. Работы по изменению наименования улицы и нумерации домов заняли значительный период времени. В настоящее время истец не имеет возможности распоряжаться спорным имуществом.

Истец Волкова А.Г., представитель ответчика администрации Ефремово-Степановского сельского поселения, ответчики Скорытченко Н.П., Колесников В.Н., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска, Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чём представили соответствующие заявления. Суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.

Ответчики Скорытченко Н.П., Колесников В.Н., представили суду заявления о признании иска. Представитель ответчика администрации Ефремово-Степановского сельского поселения, глава поселения Бондаренко Л.Н., в состоявшемся ранее судебном заседании не возражала в удовлетворении судом заявленного иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание ответчиками Скорытченко Н.П., Колесниковым В.Н. исковых требований, поскольку это не противоречит закону, заявлено добровольно, последствия признания иска ответчикам известны, признание иска не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц.

Однако, поскольку признание иска совершено не всеми ответчиками, суд считает необходимым при рассмотрении дела и вынесении решения руководствоваться общими требованиями ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к следующему.

В соответствии со ст. 209 ч. 2 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что между Скорытченко Ю.Н., в лице действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года Болдырева В.А., и Волковой А.Г. ДД.ММ.ГГГГ г. был заключён договор купли-продажи в соответствии с которым Скорытченко Ю.Н. продал, а Волкова А.Г. купила 1/2 долю в праве на жилой дом литер "Ааа1а2", расположенный по адресу: Ростовская "данные изъяты", общей площадью *** кв. м., а также *** доли в праве собственности на расположенные на земельном участке нежилые здания, строения, сооружения, ограждения (л.д. 15). Право собственности на недвижимое имущество продавца Скорытченко Ю.Н. подтверждается копиями договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 26), регистрационного удостоверения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года N *** (л.д. 27). Право собственности Скорытченко Ю.Н. на земельный участок подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 24).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 223 ч. 1 ГК РФ).

В процессе досудебной подготовки по делу ответчик Скорытченко Н.П. подтвердила факт продажи её мужем Скорытченко Ю.Н. "данные изъяты" доли жилого дома, хозяйственных построек Волковой А.Г., передачу истцу недвижимого имущества и получения денежных средств, указанных в договоре купли-продажи (л.д. 61).

Исходя из сложившегося порядка пользования, установленного ранее собственниками долей в праве на жилой дом Колесниковым В.Н. и Скорытченко Ю.Н., истцу Волковой А.Г. продавцом Скорытченко Ю.Н. была передана по договору купли-продажи часть жилого дома, расположенного по адресу: "данные изъяты", а именно, квартира N 2, состоящая из: литер "А": комнаты N *** кухня (площадью *** кв.м.); комнаты N *** жилой (площадью *** кв.м.); комнаты N *** санузел (площадью *** кв.м.); комнаты N *** жилой (площадью *** кв.м.); комнаты N *** жилой (площадью *** кв.м.); литер "а": комнаты N *** коридора (площадью ** кв.м.), а также хозяйственные постройки: **** долю сарая песчаника литер "Б", погреба кирпичного литер "под Б".

Таким образом, Скорытченко Ю.Н., являясь собственником недвижимого имущества, осуществил отчуждение указанного имущества в порядке, не противоречащем законодательству.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

14.11.2009 года Скорытченко Ю.Н. умер, что подтверждается копией записи акта о смерти ОЗАГС администрации Тарасовского района Ростовской области (л.д. 64).

Согласно ст. 251 ГК РФ, доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ч. 1, ч. 3 ГК РФ).

Поскольку стороны исполнили обязательства по сделке, осуществить регистрацию перехода права собственности на недвижимость истец лишён возможности, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части признания за ней права собственности на ... долю в праве на жилой дом литер "Ааа1а2", расположенного на земельном участке, общей площадью ... кв.м., по адресу: "данные изъяты", общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв.м..

В соответствии с копией договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 26.12.1995 года Скорытченко Ю.Н. получил в собственность ... долю в праве, а именно, квартиру N ... в жилом доме по адресу: "данные изъяты", общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв.м. (л.д. 26). Исходя из копии технического паспорта на спорное недвижимое имущество, судом установлено, что площадь всех частей здания составляет 162,1 кв.м., увеличение на 20.8 кв.м. произведено за счёт ранее не рассчитанной площади холодных пристроек (л.д. 30-35). Таким образом, общая площадь помещений, занимаемых Колесниковым В.Н., составляет ... кв.м., то есть фактически ... доли в праве, а общая площадь помещений, занимаемых Волковой А.Г. составляет ... кв.м., то есть фактически ... доли в праве, что не соответствует размерам долей, определённым в правоустанавливающих документах, выданных до изменения площади жилого дома. При таких обстоятельствах требования истца об изменении размера долей долевых сособственников подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между её участниками по соглашению сторон. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Частями 1-3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку исходя из сложившегося порядка пользования, установленного ранее собственниками долей в праве на жилой дом Колесниковым В.Н. и Скорытченко Ю.Н., истцу Волковой А.Г. продавцом Скорытченко Ю.Н. была передана квартира N ..., состоящая из: литер "А": комнат N ******** литер "а": комнаты N ***, в соответствии с копией договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от *** года Скорытченко Ю.Н. передавалась в собственность именно квартира N *** в жилом доме, расположенном по адресу: Ростовская "данные изъяты" суд полагает возможным разделить жилой дом в соответствии с указанным порядком пользования, а также с учётом мнения сособственника Колесникова В.Н. в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, удовлетворив требования истца в данной части.

Согласно ст. 235 ч. 1 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, право долевой собственности Волковой А.Г. и Колесникова В.Н. на спорное имущество подлежит прекращению в связи с разделом имущества, находящегося в долевой собственности и признанием права частной собственности на обособленные объекты недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волковой Анны Григорьевны к администрации Ефремово-Степановского сельского поселения, Скорытченко Н.П., Колесникову В.Н., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора со стороны ответчика, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи, перераспределении долей участников общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре, удовлетворить.

Признать за Волковой А.Г. право общей долевой собственности на *** долю в праве на жилой дом литер " ***", расположенного на земельном участке, общей площадью .... кв.м., по адресу: "данные изъяты", общей площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв.м., кадастровый номер "данные изъяты", инвентарный номер "данные изъяты" на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённого между Скорытченко Ю.Н. и Волковой А.Г..

Перераспределить доли участников общей долевой собственности на жилой дом литер "Ааа1а2", расположенный по адресу: "данные изъяты", общей площадью ... кв. м., жилой площадью 92,2 кв.м., кадастровый номер "данные изъяты", инвентарный номер "данные изъяты" следующим образом: признать за Волковой А.Г. .... доли в праве общей долевой собственности, признать за Колесниковым В.Н. .... доли в праве общей долевой собственности.

Прекратить право общей долевой собственности Колесникова В.Н. ( ... доля в праве) и Волковой А.Г. ( ... доля в праве) на жилой дом литер "Ааа1а2", расположенный по адресу: "данные изъяты", общей площадью .... кв. м., жилой площадью ... кв.м., кадастровый номер "данные изъяты" инвентарный номер "данные изъяты"

Произвести раздел жилого дома литер "Ааа1а2", расположенный по адресу: "данные изъяты", общей площадью **** кв. м., жилой площадью **** кв.м., кадастровый номер "данные изъяты", инвентарный номер "данные изъяты" находящегося в общей долевой собственности Колесникова В.Н. ( ... доли в праве) и Волковой А.Г. ( ... доли в праве) на два самостоятельных.

Выделить в частную собственность Волковой А.Г. в жилом доме литер "Ааа1а2", расположенном по адресу: "данные изъяты", общей площадью .... кв. м., жилой площадью ... кв.м., кадастровый номер "данные изъяты", инвентарный номер "данные изъяты" помещение ... (квартиру ...), состоящую из: в литер "А" - комнаты N ..., площадью ... кв.м.; комнаты N ..., площадью .... кв.м.; комнаты N ..., площадью ... кв.м.; комнаты N ..., площадью .... кв.м.; комнаты N ..., площадью .... кв.м.; в литер "а": комнаты N ..., площадью ... кв.м.; в хозяйственных постройках: помещение подвала площадью ... кв.м. с отдельным входом и помещение сарая площадью ... кв.м. с отдельным входом в левой по линии фасада (дальней от сарая под литером "В), части строений: сарая из песчаника литер "Б", погреба кирпичного литер "под Б".

Выделить в частную собственность Колесникова В.Н. в жилом доме литер "Ааа1а2", расположенном по адресу: "данные изъяты" общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв.м., кадастровый номер "данные изъяты", инвентарный номер "данные изъяты" помещение 1 (квартиру ...), состоящую из: в литер "А": комнаты N 1, площадью *** кв.м.; комнаты N ***, площадью *** кв.м.; комнаты N ***, площадью *** кв.м.; комнаты N ***, площадью *** кв.м.; комнаты N ***, площадью *** кв.м.; в литер "а1": комнаты N ***, площадью *** кв.м., в литер "а2": комнаты N ***, площадью *** кв.м.; в хозяйственных постройках: помещение подвала площадью *** кв.м. с отдельным входом и помещение сарая площадью *** кв.м. с отдельным входом в правой по линии фасада (ближней от сарая под литером "В") части строений: сарая из песчаника литер "Б", погреба кирпичного литер "под Б".

Прекратить право общей долевой собственности Колесникова В.Н. ( *** доли в праве) и Волковой А.Г. ( *** доли в праве) на жилой дом литер "Ааа1а2", расположенный по адресу: "данные изъяты", общей площадью **** кв. м., жилой площадью **** кв.м., кадастровый номер "данные изъяты", инвентарный номер "данные изъяты", хозяйственные постройки: сарай из песчаника литер "Б", погреб кирпичный литер "под Б".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Тарасовский райсуд в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья С.В.Шаповалова

Решение в окончательной форме изготовлено 16.08.2012 года