Решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 09 августа 2012 г. по делу N 2-2454/12

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Васюковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болгова И.В. к Лубашеву П.А., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской областио признании договора купли-продажи недвижимости действительным; признании права собственности на квартиру; обязании зарегистрировать право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Болгов И.В. обратился в Шахтинский городской суд Ростовской области с иском к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли-продажи недвижимости действительным; признании права собственности на квартиру; обязании зарегистрировать право собственности. В обосновании иска Болгов И.В. указывает на то, что им 29.05.2012г. по договору, оформленному в простой письменной форме, была приобретена у ФИО2 двухкомнатная "адрес", общей площадью 45,8 кв.м., в жилом "адрес" "адрес" "адрес". Указанная квартира принадлежала продавцу на праве частной собственности, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права собственности от 11.05.2012г. До этого, спорная квартира принадлежала ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации от 18.11.1993г., зарегистрированного в Шахтинском БТИ 26.11.1993г., реестровый номер 40039, реестровая книга N39, стр.41, инвентарное дело N18. После подписания договора купли-продажи указанной квартиры, передачи денежных средств за квартиру от покупателя продавцу, продавец отдал Болгову И.В. ключи от квартиры, всю техническую документацию. С указанного момента квартира находится во владении и пользовании истца. После этого, договор купли-продажи был сдан истцом на регистрацию перехода права собственности в Шахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 19.06.2012г. истцу сообщили о приостановлении госрегистрации, а 27.06.2012г. он получил официальное уведомление о приостановлении госрегистрации в связи с сомнением в подлинности документов, представленных ранее на регистрацию.

На основании изложенного, истец просит суд: признать действительным заключенный им с ответчиком 29.05.2012г. договор купли-продажи "адрес" "адрес" "адрес"; признать за собой право собственности на данную квартиру; обязать Шахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировать за ним - Болговым И.В. право собственности на спорную квартиру.

Истец в суд явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, проведя доводы и основания аналогичные изложенным в иске. Пояснил, что заключая договор купли-продажи спорной квартиры он проявил заботливость и осмотрительность, проверил принадлежит ли квартира продавцу. И только после того, как он убедился в том, что квартира на праве собственности принадлежит продавцу, на что имелось свидетельство о зарегистрированном праве, был заключен договор и переданы деньги за квартиру. После заключения договора, в этот же день он (договор) был сдан на регистрацию в Шахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. При приеме документов, регистратор ни каких претензий не предъявлял, лишь спустя некоторое время регистрация перехода права собственности была приостановлена. Поскольку он является добросовестным приобретателем жилой недвижимости, просит суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик - Лубашев П.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, письменно признал иск в полном объеме (л.д.37).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, причины неявки суду не известны. Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика и представителя третьего лица (л.д.26) в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд полагает иск Болгова И.В. обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно требованиям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство, основываясь на автономии воли сторон, тем не менее, предусматривает ограничение такой воли через вводимое государством правовое регулирование определенных условий соответствующих договоров.

К числу таких условий относится, в том числе и требование о форме договора, которая в отношении сделок отчуждения недвижимого имущества подлежит определению с учетом избранной сторонами и предписанной законом формы соответствующего договора купли-продажи недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что "адрес", общей площадью 45,8 кв.м., в жилом "адрес" "адрес" "адрес" числится на праве личной собственности за ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от 11.05.2012г., договором купли-продажи от 20.04.2012г. (л.д.4,5,24-25).

Также из материалов дела, а именно из выписок из ЕГРП от 02.07.2012г. и 10.07.2012г. следует, что никаких ограничений, обременений в отношении указанной квартиры не зарегистрировано. Из выписки видно, что представлены документы на государственную регистрацию перехода права собственности, т.е. регистрации спорной сделки от 29.05.2012г. (л.д.21-22,24-25).

Из материалов дела видно, что до этого, спорная квартира принадлежала ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации от 18.11.1993г., зарегистрированного в Шахтинском БТИ 26.11.1993г., реестровый номер 40039, реестровая книга N39, стр.41, инвентарное дело N18 (л.д.4).

В судебном заседании установлено, что 29.05.2012г. между Болгов И.В. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи "адрес", общей площадью 45,8 кв.м., в жилом "адрес" "адрес" "адрес" (л.д.6).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силуи становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли-продажи предприятия (статья 560). Регистрация перехода права собственности (статья 551 Кодекса) не означает регистрации самого договора купли - продажи.

При этом как установлено судом, Болговым И.В., в согласованном сторонами порядке была произведена оплата приобретенной по договору купли-продажи недвижимости. Ответчик передал Болговым И.В. все необходимые документы на недвижимость. Таким образом, в связи с тем, что обе стороны выполнили оговоренные договором купли-продажи недвижимости действия, суд приходит к убеждению о том, что в данном случае была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма.

Кроме того, из материалов дела видно, что договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен сторонами в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами, содержал в себе все существенные условия, предъявляемые (ст. 550, 554, 555 ГК РФ) к форме договора продажи недвижимости, в том числе и данные, позволяющие определенно установить объект недвижимости, подлежащий передаче покупателю по договору, в том числе сведения, определяющие расположение указанного объекта недвижимости в составе другого недвижимого имущества.

Из сведений Шахтинского Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" (л.д.20-25) видно, что по состоянию на 11.05.2012г. собственником "адрес", общей площадью 45,8 кв.м., в жилом "адрес" "адрес" "адрес" являлся Лубашев П.А., арестов (запрещений) в отношении указанного объекта недвижимого имущества в ЕГРП зарегистрировано не было, как и не зарегистрировано в настоящее время (л.д.20-25).

В силу приведенных выше обстоятельств, а также учитывая, что согласно Федерального закона от 30.12.2004г. N213-ФЗ к недвижимым вещам относятся объекты недвижимого имущества прочно связанные с землей, суд признает действительной сделку купли-продажи недвижимости - "адрес", общей площадью 45,8 кв.м., в жилом "адрес" "адрес" "адрес", заключенный 29.05.2012г. между Болгов И.В. и ФИО2.

Судом установлено, что истец осуществляет все необходимые права собственника в отношении указанного объекта недвижимости, после оформления сделки купли-продажи недвижимости произвел в ней определенные улучшения.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Такие же последствия наступают в отношении сделки, требующей государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, когда одна из сторон уклоняется от ее регистрации (п.3 ст.165 ГК РФ).

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно ч.2 ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В части 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При этом данной статьей установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Судом установлено также, что истец осуществляет все необходимые права собственника в отношении указанной недвижимости.

В силу приведенных выше обстоятельств, суд полагает подлежащим удовлетворению исковые требования Болгова И.В. о признании за собой права собственности на "адрес", общей площадью 45,8 кв.м., в жилом "адрес" "адрес".

Вместе с тем, требования иска Болгова И.В. об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировать за истцом право собственности на спорную квартиру не могут быть удовлетворены, поскольку согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты сами по себе являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании всех собранных по делу доказательств, суд считает исковые требования Болгова И.В. обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Болгов И.В. к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли-продажи недвижимости действительным; признании права собственности на квартиру; обязании зарегистрировать право собственности - удовлетворить частично.

Признать действительным договор купли-продажи объекта недвижимости - "адрес", общей площадью 45,8 кв.м., в жилом "адрес" "адрес" "адрес", заключенный 29.05.2012г. между Болгов И.В. и ФИО2.

Признать за Болгов И.В., 27.07.1968 года рождения, право собственности на "адрес", общей площадью 45,8 кв.м., в жилом "адрес" "адрес" "адрес".

В удовлетворении исковых требований об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировать право собственности за истцом - отказать.

С момента вступления настоящего решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска, предпринятые на основании определения Шахтинского городского суда от 18.07.2012г., в виде наложения ареста на "адрес", общей площадью 45,8 кв.м., в жилом "адрес" по пе "адрес" в "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья:(подпись)

Копия верна:

Судья: И.В.Семцив

Секретарь: А.Ю.Васюкова