Решение Балахнинского городского суда Нижегородской области от 18 сентября 2012 г. по делу N 2-1568/2012

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Щепалкиной Н.В.

при секретаре Г.Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ликвидационной комиссии ТСЖ "Прогресс" к Бердышевой Л. Б., Бердышеву И. В.. Бердышеву И. В. и Уваровой И. В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Ликвидационная комиссия ТСЖ " Прогресс" обратилась в суд с иском к Бердышевой Л.Б. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме ... руб., а именно : отопление ... руб., холодное водоснабжение ... руб., горячее водоснабжение ... руб., водоотведение ... руб., вывоз ТБО ... руб., ХВС инвест. надбавки ... руб., водоотведение, инвест. надбавки ... руб, содержание и ремонт ... руб., капитальный ремонт ... руб., эл. энергия за места общего пользования ... руб., пени за период с "дата". по июнь "дата" в сумме (сумма)., судебные расходы в сумме ... руб.

Судом привлечены к участию в деле в качестве соответчиков Бердышев И.В., Бердышев И.В. и Уварова И.В. в связи с тем, что они являются собственниками по 1/8 доли квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

В судебном заседании представитель ликвидационной комиссии ТСЖ " Прогресс" Соколов Г.Н. пояснил, что ТСЖ " Прогресс" является поставщиком жилищно - коммунальных услуг по адресу: "адрес". Собственниками квартиры N "адрес" являются : Бердышева Л.Б. -5/8 доли, Бердышев И.В. -1/8 доля, Бердышев И.В. - 1/8 доли и Уварова И.В.-1/8 доля. По состоянию на "дата" у Бердышевой Л.Б., на которую открыт лицевой счет, образовалась задолженность по оплате за квартиру, в сумме ... руб.

Ответчик Бердышева Л.Б. с исковыми требованиями не согласна, поскольку принято решение о ликвидации ТСЖ " Прогресс", ликвидационная комиссия зарегистрирована в налоговом органе только в августе 2012 года. Считает, что договоры, представленные в суд являются недействительными, поскольку должны были быть расторгнуты при ликвидации ТСЖ. Все предоставленные квитанции об оплате коммунальных услуг считает недействительными. Не согласна с суммой начисленной на содержание и ремонт, поскольку никакие работы не выполнялись. Не согласна с начисленной суммой за электроэнергию в местах общего пользования, т.к. лампочка в подъезде не горит, но с заявлением по поводу смены лампочки не обращалась. В квартире установлен счетчик холодной воды, но представитель ликвидационной комиссии ТСЖ " Прогресс" Соколов Г.Н. не принимает показания, и выставляет по тарифу. Доказательств, что она сообщает показания счетчика, представить не может, т.к. обращалась к Соколову Г.Н. устно. Деньги за квартиру принимаются в подвале дома без кассового аппарата. Она не доверяет ликвидационной комиссии, т.к. финансовые отчеты по расходу с собираемых платежей не предоставлялись.

Ответчики Бердышев И.В., Бердышев И.В. и Уварова И.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Заслушав представителя истца, ответчика Бердышеву Л.Б., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно договора на отпуск воды и приема сточных вод N от "дата", договора энергоснабжения N от "дата", соглашения N от "дата" к договору энергоснабжения N от "дата", дополнительных соглашений к договору от "дата" N/ТСЖ от "дата" и от "дата", дополнительного соглашения о расторжении договора N от "дата" от "дата", договора N-КВЦО на комплексное информационно- расчетное обслуживание от "дата" и приложения к договору N- КВЦО от "дата", договора услуг N от "дата" на техническое обслуживание инженерных коммуникаций жилого дома, ТСЖ " Прогресс" заключены договоры с ресурсоснабжающими, энергоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из указанных правовых норм участники долевой собственности обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своим долям в праве общей собственности.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 ЖК РФ). Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного Кодекса(холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что Бердышева Л.Б. является собственником 5/8 долей, Бердышев И.В. - собственником 1/8 доли, Бердышев И.В.- собственником 1/8 доли, Уварова И.В. -собственником 1\8 доли квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

Согласно расчета ТСЖ "Прогресс" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг собственников квартиры N дома "адрес" составляет "данные изъяты"

Суд считает, что ... руб. по оплате за подготовку отопительной системы к отопительному сезону, указанные как фонд ТСЖ, ЖСК в квитанции за октябрь 2011года начислены необоснованно и взысканию не подлежат, т.к.согласно Постановления Госстроя РФ от "дата" N " Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления входят в перечень работ по содержанию жилых домов, а следовательно, работы по подготовке отопительной системы к отопительному сезону должны оплачиваться из сумм, начисленных на содержание и ремонт.

Доводы Бердышевой Л.Б. о том, что она не должна оплачивать содержание и ремонт и капитальный ремонт, за электроэнергию в местах общего пользования не могут быть приняты судом, т.к. противоречат ст. 154 ЖК РФ.

Доказательств об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками и того, что Бердышевой Л.Б. сообщались показания счетчика для оплаты за холодную воду. ответчиками не представлено.

Согласно ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом положений статьи 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер взыскиваемых пеней до ... руб.

Таким образом взысканию с ответчиков подлежит задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на "дата" соразмерно с их долей в праве собственности на "адрес" с Бердышевой Л.Б. в сумме (сумма) руб.; с остальных собственников Бердышева И.В., Бердышева И.В. и Уваровой И.В. с каждого по (сумма).

В силу ст.98 ГПК РФ уплаченная истцом госпошлина подлежит взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям. Судебные расходы в сумме (сумма). истцом не подтверждены, поэтому взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Бердышевой Л. Б., собственника 5/ 8 долей квартиры, расположенной по адресу: "адрес", задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 1 июня 2012 года (сумма).и расходы по оплате госпошлины - (сумма).

Взыскать с Бердышева И. В., собственника 1/ 8 доли квартиры, расположенной по адресу: "адрес", задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на "дата" (сумма)., пени- (сумма).и расходы по оплате госпошлины - (сумма).

Взыскать с Бердышева И. В., собственника 1/ 8 доли квартиры, расположенной по адресу: : "адрес", задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на "дата" (сумма)., пени- (сумма)и расходы по оплате госпошлины - (сумма)

Взыскать с Уваровой И. В., собственника 1/ 8 доли квартиры, расположенной по адресу: : "адрес", задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на "дата" (сумма)., пени- (сумма).и расходы по оплате госпошлины - (сумма).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.В.Щепалкина