Решение Борского городского суда Нижегородской области от 11 июля 2012 г. по делу N 2-1554/2012

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Рыжаковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дружаева А.А. к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Дружаев А.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права собственности на нежилые помещения.

В обоснование иска указано, что на земельном участке принадлежащем на праве собственности построил нежилое помещение, общей площадью 426,3 кв.м., расположенное по адресу: "адрес".

Представитель истца Морозова Н.П. по доверенности подержала исковые требования Дружаева А.А., просит их удовлетворить.

Истец Дружаев А.А. в зал судебного заседания не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации городского округа города Бор Синева М.В. по доверенности против удовлетворения требований Дружаева А.А. не возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст.218 ГК РФ:

"право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя приобретается этим лицом."

В соответствии со ст. 219 ГК РФ "Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

Как установлено в судебном заседании истец Дружаев А.А. в обоснование своих исковых требований, ссылаясь на то, что на имеющемся у него в собственности земельном участке согласно свидетельства о государственной регистрации права (вид использования для размещения производственного здания с пристроями, общая площадь 2230 кв.м.) без соответствующего на то разрешения, он построил нежилое помещение.

Данным помещением по настоящее время пользуется как собственник, однако не зарегистрировал свое право надлежащим образом и ни каких замечаний со стороны администрации городского округа города Бор в его адрес не было.

В настоящее время согласно технического обследования строительных конструкций здания установлено, нарушений строительных норм и правил, препятствующих эксплуатации данного объекта не имеется (л-д22).

Согласно ст.222 ГК РФ:1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Однако, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Суду представителем администрации городского округа города Бор не представлено доказательств того, что данный объект нарушает градостроительные и строительные нормы и правила возведенных построек и не указано какие нарушения допущены Дружаевым А.А., являются ли они существенными, можно ли эти нарушения устранить.

Также в ходе судебного заседания судом не установлено, и не представлено доказательств, что данной постройкой нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается ли угроза жизни и здоровью граждан.

В действительности наоборот ответчик с иском полностью согласен и не представил суду пояснений о том, что нарушаются его права.

Суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Дружаева А.А.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дружаева А.А. удовлетворить.

Признать за Дружаевым А.А. право собственности на

- здание нежилое общей площадью 426,3 кв.м, расположенное по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца.

Судья: А.Н.Кандалина

Решение не обжаловано и вступило в законную силу