Решение Борского городского суда Нижегородской области от 19 июля 2012 г. по делу N 2-1630/12

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Рыжаковой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Болобониной Г.В. к Комаровой Е.Г., третье лицо: Администрация городского округа города Бор Нижегородской области, Краснослободское территориальное управление администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Болобонина Г.В. обратилась в суд с иском к Комаровой Е.Г., третье лицо: Администрация городского округа города Бор Нижегородской области, Краснослободское территориальное управление администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельные участки.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между К.Б.М. и ею был заключен Договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка, расположенных по адресу: "адрес", на основании которого она приобрел в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 26,5 кв.м. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., расположенных по адресу: "адрес".

Ввиду юридической неграмотности и неосведомленности вышеназванный договор купли-продажи не был зарегистрирован К.Б.М. и ею в регистрирующих органах и свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества Болобонина Г.В. не получала.

Впоследствии она обратилась в Борский отдел УФРС по Нижегородской области с целью регистрации права собственности на долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес". Однако сотрудник Борского отдела УФРС по Нижегородской области разъяснили ей, что для регистрации договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка должны присутствовать обе стороны: и продавец и покупатель. Но продавец К.Б.М. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после его смерти является жена - Комарова Е.Г..

Кроме того, в результате проведенного межевания земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", выяснилось, что данный земельный участок фактически состоит из двух земельных участков: земельный участок с кадастровым N общей площадью 2296 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" участок 1, и земельный участок с кадастровым N общей площадью 704 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", участок 2, что подтверждается кадастровыми паспортами земельного участков (выписками из государственного кадастра недвижимости) N N, выданными ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, а также распоряжением администрации Краснослободского сельсовета Борского района Нижегородской области N от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в результате короткого замыкания линий электропередач в д. "адрес" произошел пожар, вследствие которого сгорело дотла 24 дома, в том числе и её жилой дом, о чем свидетельствует Акт о пожаре, составленный ДД.ММ.ГГГГ государственными инспекторами ОГПН по г.Бор и Борскому району Зубковым А.С. И Тараном А.Г. В соответствии с заключением о признании жилого дома непригодным для проживания 88/зкал. от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом признан непригодным для проживания.

В настоящий момент актуальными записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:1/2 доля в праве общей долевой собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", за Болобониной Г.В. ( 1/2 доля в праве) и за К.Б.М. ( 1/2 доля в праве);1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", за Болобониной Г.В. ( 1/2 доля в праве) и за К.Б.М. ( 1/2 доля в праве).

Все вышеизложенные обстоятельства препятствуют проведению государственной регистрации её права собственности на: земельный участок с кадастровым N общей площадью 2296 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", участок 1, и земельный участок с кадастровым N общей площадью 704 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", участок 2, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

В связи с тем, что жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", прекратил свое существование вследствие пожара, считает, что регистрационные записи о праве общей долевой собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 26,5 кв.м. за Болобониной Г.В. ( 1/2 доля в праве) и за К.Б.М. ( 1/2 доля в праве) ( N от ДД.ММ.ГГГГ) подлежат прекращению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с тем, что земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", также прекратил свое существование вследствие его разделения на два земельных участка площадями 2296 кв.м. и 704 кв.м., считает, что регистрационные записи о праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", за Болобониной Г.В. ( 1/2 доля в праве) и за К.Б.М. ( 1/2 доля в праве) ( N от ДД.ММ.ГГГГ) также подлежат прекращению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым N общей площадью 2296 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", участок 1, и земельный участок с кадастровым N общей площадью 704 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", участок 2.

Представитель ответчика Грачев Ю.В. исковые требования Болобониной Г.В. поддержал в судебном заседании, просит их удовлетворить.

Ответчик Комарова Е.Г. исковые требования Болобониной Г.В. признает в полном объеме, о чем в деле имеется заявление (л.д.31).

Представитель Администрации городского округа города Бор Гельфанова Ю.И. по доверенности с исковыми требованиями Болобониной Г.В. согласна, просит их удовлетворить.

Представитель Краснослободского территориального управления администрации городского округа города Бор Нижегородской области в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Болобониной Г.В, не возражают.

Исследовав материалы дела, заслушав прокурора, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, ответчик Комарова Е.Г. исковые требования признала в полном объеме, о чем в деле имеется заявление. Признание иска ответчиком принято судом в соответствии со ст.39 ч.2 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п.2 ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Болобониной Г.В. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка, удостоверенный Палагичевым Н.А., нотариусом г.Бор Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый N, заключенный между К.Б.М. и Болобониной Г.В., состоявшимся.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", "адрес", на имя Болобониной Г.В. ( 1/2 доля в праве) и на имя К.Б.М. ( 1/2 доля в праве) ( N от ДД.ММ.ГГГГ) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", на имя Болобониной Г.В. ( 1/2 доля в праве) и на имя К.Б.М. ( 1/2 доля в праве) ( N от ДД.ММ.ГГГГ) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Признать за Болобониной Г.В. право собственности на земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым N, общей площадью 2296 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", участок 1, и земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым N:20:1200011:94 общей площадью 704 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", участок 2.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский суд в течение месяца, начиная с 24 июля 2012г.

Судья: А.Н.Кандалина

Решение не обжаловано и вступило в законную силу