Решение Борского городского суда Нижегородской области от 16 июля 2012 г. по делу N 2-1410/2012

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Карабановой Н.Р., при секретаре Баевой С.К. с участием представителя ответчика Администрации городского округа г. Бор Нижегородской области по доверенности Фединой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якобсона А.А. к Администрации городского округа г. Бор Нижегородской области и Алиеву Г.С. о признании права собственности на нежилое отдельно стоящее здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец Якобсон А.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Бор Нижегородской области о признании права собственности на нежилое отдельно стоящее здание, общей площадью 183,2 кв.м., площадью застройки 228,9 кв.м., Литера А, А1, расположенное по адресу: "адрес", в обосновании своих требований указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ответчиком Алиевым Г.С.о, приобрел в собственность нежилое отдельно стоящее здание общей площадью 37,6 кв.м. и земельный участок, на котором оно расположено площадью 63,8 кв.м., находящиеся по вышеуказанному адресу. Так же ему по договору от ДД.ММ.ГГГГ были переданы права аренды на соседний земельный участок. При приобретении нежилого здания он не знал, что пристрой, который возвел прежний собственник, находится на арендуемом земельном участке, фактически он приобрел здание большей площадью, чем указано в договоре купли-продажи. В настоящее время при оформлении документов надлежащим образом при вводе в эксплуатацию здания, в оформлении было отказано, поскольку разрешение на строительство пристроя бывшим собственником не оформлялось, а данная постройка, по мнению Администрации, считается самовольной. Ответчик согласен представить ему в собственность земельный участок, находящийся в аренде, но при условии предоставления правоустанавливающего документа на строение.

В судебное заседание истец не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Бор Нижегородской области Федина Н.Н. с иском Якобсона А.А. согласна.

Ответчик Алиев Г.С.О., привлеченный по делу в качестве соответчика определением суда от 26.06.2012 года, в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика администрации городского округа г.Бор, считает возможным рассмотреть дела в отсутствии истца Якобсона А.А. и ответчика Алиева Г.С.О. в соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав доводы представителя ответчика, свидетеля М.И.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

На основании ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласнодоговору купли-продажи нежилого отдельно стоящего здания (л.д. 7) от ДД.ММ.ГГГГ Якобсон А.А. купил у Алиева Г.С.О., нежилое отдельно стоящее здание и земельный участок, на котором расположено здание по адресу: "адрес" Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области. Якобсон А.А. получил свидетельство о государственной регистрации права на отдельно стоящее здание, общей площадью 37,6 кв.м. и земельный участок, общей площадью 63,8 кв.м, по адресу: "адрес" (л.д. 8,9).

Согласно договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ Алиев Г.С.О. г. принял в пользование на правах аренды земельный участок из земель поселений расположенный по адресу: "адрес", площадью 100,0 кв.м., имеющий кадастровый номер: "данные изъяты" (л.д. 10-11). Земельный участок был предоставлен для организации летней площадки к зданию закусочной.

Согласно договору передачи прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ гр. Алиев Г.С.О. передал права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ Якобсон А.А. (л.д. 13).

Согласно техническому паспорту на нежилое отдельно стоящее здание по адресу: "адрес" (л.д. 14-19), общей площадью 183,2 кв.м., площадь застройки составляет 228,9 кв.м.

Согласно постановлению Администрации городского округа город Бор Нижегородской области N 2792 от 01.06.2012 года "Об изменении адреса земельному участку и отдельно стоящему зданию по "адрес"" Земельному участку площадью 63,8 кв.м. (кадастровый номер: "данные изъяты") адрес: "адрес", изменен на "адрес". Отдельно стоящему зданию (условный номер: "данные изъяты") адрес: "адрес", изменен на "адрес".

Показаниями свидетеля М.И.Г. в суде установлено, что ей известно, что у Алиевых имелись несколько кафе, а именно кафе "данные изъяты" и кафе "данные изъяты" на "адрес" так же известно, что кафе "данные изъяты" на "адрес" в конце ДД.ММ.ГГГГ г. была продана Якобсону. Площадь данной "данные изъяты" по документам составляет 30 кв.м., а фактическая площадь около 100 кв.м. Документов на данную шашлычную она не видела, однако сделка купли-продажи между Алиевым и Якобсоном происходила при ней. Ей так же известно, что данную шашлычную Алиев продал за 5 миллионов рублей, поскольку присутствовала при передаче денег. При заключении данного договора был разговор о том, что площадь здания больше, чем указана в документах. Ей так же известно, что данная земля, на которой расположено здание шашлычной, находилась у Алиева в аренде, а в настоящее время арендатором является Якобсон. Изначально здание было 36 кв.м., в дальнейшем оно достраивалось на арендуемом Алиевым земельном участке.

Согласно заключению межведомственной комиссии по рассмотрению заявлений в сфере земельных отношений на территории городского округа г. Бор N от ДД.ММ.ГГГГ предоставление земельного участка ориентировочной площадью 600 кв.м. расположенного по адресу: "адрес" может быть возможным под строительство кафе в собственность при условии предоставления Якобсоном А.А. правоустанавливающего документа на данное строение.

В судебном заседании установлено, что приобретенное истцом спорное нежилое строение, представляет единое неделимую постройку, общей площадью 183,2 кв.м., площадью застройки 228,9 кв.м.

Истец в своем заявлении указывает, что при продаже данного строения ответчик Алиев Г.С.о заверил, что строительство пристроя, в результате которого строение стало большей площадью, чем указано в документах, было согласовано с администрацией, и при его оформлении не возникнет никаких проблем. Данные доводы не опровергнуты ответчиками. Ответчики не возражают о признании права собственности на данное строение за истцом, земельный участок, на котором расположено спорное строение, находится в стадии оформления для передачи его истцу в собственность. В соответствии со ст.ст. 222, 218 ГК РФ суд признает право собственности истца на нежилое отдельно стоящее здание, общей площадью 183,2 кв.м., площадью застройки 228,9 кв.м. Литера А, А1, расположенное по адресу: "адрес".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Якобсона А.А. удовлетворить.

Признать за Якобсоном А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающего и зарегистрированного по адресу: "адрес" право собственности на нежилое отдельно стоящее здание, общей площадью 183,2 кв.м., площадью застройки 228,9 кв.м. Литера А, А1, расположенное по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца, начиная с 16 июля 2012 года, через Борский городской суд Нижегородской области.

Судья Борского городского суда

Нижегородской области: подпись Н.Р. Карабанова.

Решение вступило в законную силу