Решение Борского городского суда Нижегородской области от 10 сентября 2012 г. по делу N 2-1221/2012

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., с участием представителя истца Быкова А.П., действующего по ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение N от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за NД-1617, при секретаре Самойловой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворониной Т.В. к Администрации городского округа г.Бор Нижегородской области о замене земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г.Бор Нижегородской области о понуждении последней предоставить равноценный земельный участок площадью 1000 кв.м в жилом микрорайоне Тесовая г.Бор Нижегородской области в собственность для индивидуального жилищного строительства взамен земельного участка по адресу: "адрес"

В процессе рассмотрения дела в суде истица в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просит обязать Администрацию городского округа г.Бор Нижегородской области предоставить равноценный земельный участок площадью 1000 кв.м в черте города Бор Нижегородской области в собственность для индивидуального жилищного строительства взамен вышеуказанного земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что земельный участок площадью 1000 кв.м по адресу: "адрес" был предоставлен ее матери Романовой Г.В. для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений на основании распоряжения администрации Борского района Нижегородской области N п.10 от ДД.ММ.ГГГГ Приложением к данному распоряжению явился кадастровый план земельного участка с временным номером N по материалам обмера земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок Романова Г.В. по установленным межевым знакам обнесла проволокой и начала строительство деревянного дома. ДД.ММ.ГГГГ Романова Г.В. получила свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Романова Г.В. умерла. Наследником к ее имуществу является дочь Воронина Т.В., истица по делу. На основании свидетельства о праве на наследство по закону, истице было выдано свидетельство о государственной регистрации права. В последствие оказалось, что часть участка истицы не только накладывается на земельный участок N, но и на строение - жилой дом Сердцова А.А. При этом земельный участок Сердцова А.А. прежним владельцем был приобретен ранее, чем участок Романовой А.Г. В результате чего участок истца наложился половиной своей площади на смежный участок N и фактически оказался изначально значительно меньшего размера и не пригодным для использования его по назначению под индивидуальное жилищное строительство. Кроме того, участок с одной стороны наложился на участок Сердцова А.А., с другой стороны упирается в асфальтированную дорогу, по бокам граничит с другими смежными участками. Таким образом, участок фактически оказался непригодным для использования его по назначению, нарушены права истца, предусмотренные ст.40 ЗК РФ по возведению жилого дома и других строений в соответствии с целевым назначением земельного участка, а также осуществлять посевы и посадки сельскохозяйственных культур именно на площади 1000 кв.м, а не на меньшей его части.

В судебном заседании представитель истицы адвокат Быков А.П. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что истица пользовалась земельным участком с момента получения свидетельства о государственной регистрации права. До этого участком пользовалась мать, выращивала овощи, начала строительство дома. Со временем незаконченный строительством деревянный дом пришел в ветхое состояние, металлическую проволоку, которой участок был огорожен, кто-то украл. В настоящее время, после решение Борского городского суда по иску Сердцова А.А., предоставленный земельный участок истицы ненадлежащего качества и не тот, который просил правообладатель. Поскольку Администрацией городского округа г.Бор Нижегородской области при предоставлении земельного участка были нарушены права наследодателя Романовой Г.В., исковые требования основывает на ст.ст.40, 60 ЗК РФ и ст.ст.304-305 ГК РФ.

Представитель Администрации городского округа г.Бор Нижегородской области Синева М.В., действующая по доверенности, с иском не согласна, суду пояснила, что земельный участок Романовой Г.В. был предоставлен под строительство жилого дома на основании распоряжения администрации Борского района N п.10 от ДД.ММ.ГГГГ В случае не освоения земельного участка в течение 2-х лет, данное решение теряет силу и считается недействительным.

Земельный участок N по ул.9 жилой район "Тесовая" г.Бор был выделен Бусыгиной И.Г. на основании распоряжения администрации Борского района N п.4 от ДД.ММ.ГГГГ Был отведен в натуре, границы которого были зафиксированы металлическими штырями, о чем свидетельствует акт об отводе в натуре земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В последствие на участке недостроенный жилой дом был продан по договору купли-продажи Сердцевой Л.С., которая его вместе с земельным участком подарила Сердцову А.А. При производстве обмеров участка истцами в 2001 г., последние не могли не видеть жилой дом Сердцова. Несмотря на уменьшение площади земельного участка истицы, последней не представлено доказательств, что участок не пригоден для индивидуального жилищного строительства. Считает, что действиями администрации права истицы не нарушены.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела N по иску Сердцова А.А. к Ворониной Т.В. о признании незаконным акта об установлении границ земельного участка, снятии с земельного участка с кадастрового учета и установлении границ земельного участка, приходит к следующему:

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м, относящегося к землям поселений, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: "адрес" в порядке наследования и соглашения о разделе наследственного имущества (л.д.11, 13).

Ранее спорный земельный участок был предоставлен матери истца Романовой Г.В. на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ N п.10 под строительство индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений (л.д.6).

Как установлено в судебном заседании Романова Г.В. в 2001 г. производит обмеры своего земельного участка, в последствие участок ставится на кадастровый учет и регистрируется право собственности, что подтверждается записью регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Романова Г.В. умерла, а наследником к ее имуществу в виде вышеуказанного земельного участка является Воронина Т.В. истица по делу, что подтверждается документально (л.д.11, 13).

Решением Борского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ акт установления границ земельного участка N, расположенного по адресу: "адрес" признан незаконным. Земельный участок площадью 1000 кв.м, кадастровый номер N, по вышеуказанному адресу и принадлежащий Ворониной Т.В. снят с кадастрового учета, в связи с незаконностью установления границ данного земельного участка (л.д.51-52). Решение не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.12 ГК РФ, защита прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Истица ссылается на нарушение ее прав пользования земельным участком в результате неправомерных действий Администрации городского округа г.Бор Нижегородской области, выразившихся в утрате части земельного участка.

В силу статей 55 и 56 ГК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд считает, что в данном случае нарушенные имущественные права истицы не могут быть защищены путем предоставления земельного участка, поскольку законом такая возможность не предусмотрена, а способ защиты нарушенного права должен соответствовать нарушению. Кроме того, истицей не предоставлено доказательств, что при оставшейся площади земельный участок не может быть использован по назначению - для индивидуального жилищного строительства, также не предоставлено доказательств, что участок ненадлежащего качества.

Таким образом, истица избрала ошибочный способ защиты права, в связи с чем, в иске следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Ворониной Т.В. о понуждении администрации городского округа г.Бор Нижегородской области о предоставлении в собственность для индивидуального жилищного строительства равноценного земельного участка площадью 1000 кв.м, в черте г.Бор Нижегородской области взамен земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Копкина И.Ю.