Решение Борского городского суда Нижегородской области от 20 сентября 2012 г. по делу N 2-2020/12

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Батялова В.А.,

при секретаре Трефиловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушуева М.А. к администрации городского округа г. Бор Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Бушуев М.А. обратился в суд с иском к администрации городского округа г. Бор Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование своих исковых требований указал, что он является нанимателем "адрес", расположенной по "адрес" "адрес" по договору социального найма.

Кроме него, в квартире зарегистрирован его "данные изъяты" Б.Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся членом его семьи.

В указанной квартире в ДД.ММ.ГГГГ была произведена следующая перепланировка: передвинута стена, разделяющая кухню и ванную комнату, на 80 см. в сторону ванной комнаты; заложен кирпичом дверной проем в ванную комнату; снесена перегородка, разделяющая ванную комнату и туалет; пробит дверной проем в стене, разделяющий прихожую и жилую комнату под "данные изъяты" согласно плану квартиры технического паспорта.

После завершения перепланировки были выполнены все ремонтные и отделочные работы. Указанную перепланировку он совершил самовольно, без разрешения соответствующих органов. Качество строительных материалов и выполненных строительно-монтажных работ соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Произведенная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью людей. Выполненные работы по перепланировке квартиры не нарушили условий эксплуатации и не внесли значительных изменений в напряженное состояние несущих конструкций жилого "адрес" в "адрес", а также повысили комфортность проживания жильцов в данной квартире.

Бушуев М.А. обратился в архитектурный отдел администрации городского округа г. Бор по вопросу оформления разрешения на перепланировку квартиры. Ему было отказано в оформлении данного разрешения. Отказ был мотивирован тем, что оформление разрешения на перепланировку жилого помещения осуществляется в соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ, но так как на сегодняшний день все строительные работы, связанные с перепланировкой жилого помещения выполнены, то в соответствии со ст.29 п.1 Жилищного кодекса РФ данная перепланировка жилого помещения является самовольной.

Бушуев М.А. считает, что при перепланировке квартиры он не нарушил каких-либо строительных норм и правил, перепланировка квартиры не создает угрозу жизни или здоровью человека, не нарушает права и законные интересы граждан, вышеуказанная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного просил сохранить "адрес", расположенной по "адрес" "адрес" в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Бор Нижегородской области, по доверенности, Алешина Д.В. не возражала против удовлетворения искового заявления.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела усматривается, что Бушуев М.А. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: "адрес" (л.д. 9-12).

Согласно выписке из лицевого счета в спорном жилом помещении кроме нанимателя Бушуева М.А. также зарегистрирован Б.Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 14).

Следуя инвентаризационным планам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в "адрес" была произведена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры (с учетом лоджий и балконов) составляет "данные изъяты"., жилая "данные изъяты"., вспомогательная "данные изъяты"

Разрешения на проведение перепланировки в установленном законом порядке получено не было.

По заключению "данные изъяты" N от ДД.ММ.ГГГГ произведенная в "адрес" перепланировка и переоборудование соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасные условия для проживания людей.

Указанное заключение ответчиком не оспаривается.

У суда нет оснований, не доверять заключению "данные изъяты" поскольку в материалах дела имеется свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Поскольку произведенная в квартире истца перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, соответствует требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, то имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований, как предусмотрено ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бушуева М.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - "адрес" в перепланированном состоянии согласно инвентаризационному плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись В.А. Батялов