Решение Борского городского суда Нижегородской области от 17 сентября 2012 г. по делу N 2-1758/12

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при секретаре Швецовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатовой Л.А. Башкировой А.А. к Анишевской Н.А., о перераспределении долей в жилом доме и выделе жилого дома в натуре, по встречному иску Анишевской Н.А. о перераспределении долей, разделе жилого дома в натуре между собственниками и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ

Солдатова Л.А. и Башкирова А.А. обратились в суд с иском к Анишевской Н.А. о перераспределении долей в праве собственности на жилой "адрес" и выделе доли жилого дома в натуре. Исковые требования мотивировали тем, что Солдатовой Л.А. принадлежит "данные изъяты" долей вышеназванного жилого дома, площадью "данные изъяты" кв.м, на основании свидетельств о праве на наследство по закону, Башкировой А.А. принадлежит "данные изъяты" доля в праве собственности на тот же жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Анишевской Н.А. принадлежит "данные изъяты" доля того же жилого "адрес", площадью "данные изъяты" кв.м., о чем ДД.ММ.ГГГГ Борским районным филиалом Учреждения юстиции ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Основанием возникновения ее права явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Разница в указании площадей спорного жилого дома в правоустанавливающих документах собственников, препятствует истцам в получении разрешения на строительство пристроя и на оформление земельного участка в собственность. Указанная разница возникла в результате того, что к дому был возведен пристрой площадью "данные изъяты" кв.м., который не вошел в площадь жилого дома, при оформлении истцами правоустанавливающих документов, а при оформлении в собственность доли жилого дома Анишевской Н.А., пристрой был учтен в общей площади жилого дома.

Жилой дом, находящийся в собственности истцов и ответчика имеет отдельные входы, части дома изолированы друг от друга, споров относительно порядка пользования жилыми помещениями между истцами и ответчиком не имеется.

Истцы считают, что их доли в жилом доме должны составлять: у Солдатовой Л.А. "данные изъяты" долей, у Башкировой А.А. - "данные изъяты" долей жилого дома, исходя из общей площади жилого дома "данные изъяты" кв.м., а у Анишевской Н.А. - "данные изъяты" доли.

Также истцы просят выделить в натуре принадлежащие им доли жилого дома в виде помещений: жилых комнат N площадью "данные изъяты" кв.м., N площадью "данные изъяты" кв.м., кухни N площадью "данные изъяты" кв.м., прихожей площадью "данные изъяты" кв.м., общей площадью "данные изъяты" кв.м, в том числе жилой площадью "данные изъяты" кв.м., с коридором литер а, сараем лит. Г, двором лит. Г1, признав за ними право собственности на указанные помещения, (уточненный иск л.д. 50-51).

Ответчик Анишевская Н.А, иск Солдатовой Л.А. и Башкировой А.А. не признала, предъявив встречный иск, согласно которого просила об изменении размера идеальных долей собственников жилого "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой - "данные изъяты" кв.м., и определении размера идеальных долей: Башкировой А.А. - "данные изъяты" доли, Солдатовой Л.А - "данные изъяты" доли, Анишевской Н.А. - "данные изъяты" долей, поскольку пристрой площадью 7,3 кв.м. пристроен к той части жилого дома, которая находится в ее пользовании и право собственности на данный пристрой оформлено и зарегистрировано на ее имя, соответственно увеличения площади принадлежащих истцам долей жилого дома не может произойти за счет данного пристроя.

Кроме того, Анишевская Н.А. указала, что фактически жилой "адрес" разделен на два обособленных жилых помещения. Она занимает в жилом доме литер А: "данные изъяты"

В пользовании ответчиков находится жилое помещение состоящее из: "данные изъяты"

Указанные жилые помещения отвечают сложившемуся порядку пользования жилым домом между собственниками на протяжении длительного времени, являются полностью изолированными, имеют отдельные входы, самостоятельные системы отопления, газо-и- водоснабжения, раздельное энергоснабжение. Каждый собственник обслуживает и содержит свою часть жилого дома и несет расходы по ее содержанию.

На основании изложенного Анишевская Н.А. просит изменить размер идеальных долей в спорном жилом доме, признать за ней право собственности на "данные изъяты" долей жилого "адрес", общей площадью "данные изъяты" в том числе жилой - "данные изъяты" кв.м.Признать зарегистрированное за ней право собственности на "данные изъяты" долю жилого "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой - "данные изъяты" кв.м, недействительным.

Разделить в натуре жилой "адрес", выделив ей в собственность жилое помещение - "адрес" состоящую из: "данные изъяты"

Выделить в общую долевую собственность Солдатовой Л.А., Башкировой А.А. жилое помещение - "адрес" по плану, состоящую из: "данные изъяты"

Прекратить право общей долевой собственности на жилой "адрес" Анишевской Н.А., Башкировой А.А., Солдатовой Л.А.

Истцы Солдатова Л.А., Башкирова А.А. возражают относительно перераспределения долей в жилом доме таким образом, как это указывает Анишевская Н.А., поскольку считают, что пристрой площадью 7,3 кв.м. был построен задолго до приобретения ответчиком доли жилого дома, и при передаче им долей жилого дома по наследству после их умерших родственников, у них должно было возникнуть право собственности и на пристрой.

Также представитель истцов Лукьянова Н.Ю. возражала относительно прекращения права долевой собственности на спорный жилой дом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ 218 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Солдатовой (Пряхиной) Л.А. принадлежит "данные изъяты" долей жилого дома общей площадью "данные изъяты" кв.м., в т.ч. жилой площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес", (л.д.6).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Солдатовой (Пряхиной) Л.А. принадлежит "данные изъяты" доля, а Башкировой А.А. принадлежит "данные изъяты" доля того же жилого дома, однако площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., (л.д.7).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Анишевская Н.А. приобрела в собственность "данные изъяты" долю того же жилого дома общей площадью "данные изъяты" кв.м., в т.ч. основной площадью "данные изъяты" кв.м., (л.д.27).

Согласно данных технического паспорта на указанный жилой дом, общая площадь жилого дома изменилась с "данные изъяты" кв.м. на "данные изъяты" кв.м., а жилая - с "данные изъяты" кв.м. на "данные изъяты" кв.м. в связи со сносом печей. При этом в техническом паспорте обозначен пристрой площадью 7,3 кв.м. - жилая комната лит. А1, однако он не учтен в правоустанавливающих документах, так как на 2001 год являлся самовольным строением, (л.д.54).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, довод истцов о том, что у них должно было возникнуть право собственности на пристрой площадью 7,3 кв.м. лит.А., поскольку он был построен их наследодателями, до приобретения доли жилого дома Анишевской Н.А., противоречит вышеприведенным нормам закона, и право на указанный пристрой не возникло ни у истцов ни у ответчика при приобретении ими права собственности на спорный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ Анишевской Н.А. было разрешено строительство пристроя площадью 7,3 кв.м. с левой стороны принадлежащей ей 1/2 доли жилого "адрес". Данный пристрой был принят в эксплуатацию, о чем имеются Распоряжения администрации "адрес", (л.д.29-31), которые никем не оспорены.

В соответствии с указанными документами, Анишевская Н.А. зарегистрировала право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью "данные изъяты" кв.м., в т.ч. жилой площадью "данные изъяты" кв.м., (л.д.26).

Данное право Анишевской Н.А. также никто не оспаривает.

Вместе с тем, поскольку Анишевская Н.А. приобрела право собственности по договору купли-продажи на 1/2 долю жилого дома общей площадью "данные изъяты" кв.м, ( 1/2 доля - "данные изъяты" кв.м.), и в связи с передачей ей в собственность пристроя площадью "данные изъяты" кв.м., площадь принадлежащей ей доли жилого дома изменилась и идеальная доля должна составлять "данные изъяты" долей. При этом доля Солдатовой Л.А. должна составлять "данные изъяты" доли, доля Башкировой А.А. - "данные изъяты" доли и доводы ответчика в этой части являются законными и обоснованными.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Сторонами не оспаривается то обстоятельство, что в фактическом пользовании истцов находятся помещения в спорном доме: "данные изъяты"

В пользовании ответчика Анишевской Н.А. находятся помещения: "данные изъяты"

Стороны пришли к соглашению о разделе жилого дома в натуре, исходя и вышеуказанного пользования жилым домом, при этом в собственность Анишевской Н.А. передается часть жилого дома, не соответствующая ее идеальной доле.

Согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Однако Анишевская Н.А. в настоящее время не заявляет требований о выплате ей компенсации за несоразмерность выделяемой ей в натуре доли жилого дома.

В силу ст. 252 ГК РФ при разделе жилого дома в натуре между собственниками, прекращается право общей долевой собственности на жилой дом, (Постановление Пленума ВС Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" ).

Исходя из изложенного, требования истцов и ответчика о разделе жилого "адрес", подлежат удовлетворению.

За Анишевской Н.А. необходимо признать право собственности на помещения в названном жилом доме: прихожую N площадью 10,5 кв.м., жилые комнаты N площадью "данные изъяты" кв.м. N площадью "данные изъяты" кв.м., кухню N площадью 7 кв.м., общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой "данные изъяты" кв.м., а также коридор литер al, крыльцо литер а2, за Солдатовой Л.А. и Башкировой А.А. необходимо признать право собственности на помещения: жилые комнаты N площадью "данные изъяты" кв.м., N площадью "данные изъяты" кв.м., кухню N площадью "данные изъяты" кв.м., прихожую площадь. "данные изъяты" кв.м., общей площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой площадью "данные изъяты" кв.м., с коридором литер а, расположенные в том же жилом доме, прекратив право общей долевой собственности на спорный жилой дом.

При этом, суд считает, что за истцами и ответчиками не может быть признано право собственности на "адрес" N, как указывает в своем исковом заявлении Анишевская Н.А., поскольку отсутствуют доказательства того, что жилому дому N по "адрес" присвоен статус двухквартирного жилого дома.

Кроме того, Анишевской Н.А. заявлено требование о признании зарегистрированного за ней права собственности на 1/2 долю жилого "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой - "данные изъяты" кв.м, недействительным. Данные требования подлежат удовлетворению, поскольку в настоящее время за Анишевской Н.А. признано право собственности на конкретные помещения в жилом доме иной площадью.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Иск Солдатовой Л.А. Башкировой А.А. удовлетворить частично.

Иск Анишевской Н.А. удовлетворить частично.

Произвести перераспределение долей между собственниками жилого "адрес", признав право собственности за Анишевской Н.А. на "данные изъяты" долей, за Солдатовой Л.А. на "данные изъяты" доли, за Башкировой А.А. на "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Анишевской Н.А., Солдатовой Л.А. Башкировой А.А. на вышеуказанный жилой дом, разделив его в натуре между собственниками.

Признать за Анишевской Н.А. право собственности на помещения общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой "данные изъяты" кв.м., в том числе: прихожую N площадью "данные изъяты" кв.м., жилые комнаты N площадью "данные изъяты" кв.м. N площадью "данные изъяты" кв.м., кухню N площадью "данные изъяты" кв.м., а также коридор литер al, крыльцо литер а2, расположенные по адресу: "адрес".

Признать за Солдатовой Л.А. и Башкировой А.А. право собственности на помещения общей площадью "данные изъяты" кв.м, жилой площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе: жилые комнаты N площадью "данные изъяты" кв.м., N площадью "данные изъяты" кв.м., кухню N площадью "данные изъяты" кв.м., прихожую площадь. "данные изъяты" кв.м., с коридором литер а, сараем лит. Г, двором лит. Г1, расположенные по адресу: "адрес".

Признать недействительным зарегистрированное право Анишевской Н.А. на 1/2 долю жилого "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой - "данные изъяты" кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд через Борский горсуд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Блохина С.П.