Решение Борского городского суда Нижегородской области от 28 сентября 2012 г. по делу N 2-1472/12

Борский городской суд Нижегородской области в составе судьи Кандалиной А.Н., с участием адвоката Медведева В.П., при секретаре Рыжаковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клочковой А.В. к Симагину А.В., Мамоновой Н.Н., третье лицо: УФРС по Нижегородской области о признании сделки недействительной

УСТАНОВИЛ:

Клочкова А.В. обратилась в суд с иском к Симагину А.В. и Мамоновой Н.Н. о признании сделки купли-продажи встроенного нежилого помещения расположенного по адресу: "адрес" недействительным и признании недействительной регистрацию права собственности на данное имущество.

В обоснование иска Клочкова А.В. пояснила, что Борским городским судом Нижегородской области вынесено решение о взыскании с Симагина А.В. задолженности по договору займа, при исполнении решения судебным приставом исполнителем были приняты меры о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества. Однако, Симагин А.В. продал спорное имущество Мамоновой Н.Н.

В связи с чем, считает, что сделка по продаже недвижимости является недействительной, и является недействительной регистрация права собственности на данное имущество.

Ответчик Симагин А.В. с иском не согласен, поскольку на момент совершения сделки купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ встроенного помещения расположенного по адресу: "адрес" данное имущество не было арестовано и не было запрета регистрационных действий.

Представители ответчика Мамоновой Н.Н. - Махалова Л.В. и Гордеев В.В. с иском не согласны, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи Мамонова Н.Н. купила у Симагина А.В. встроенное нежилое помещение расположенное по адресу: "адрес"

На основании акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ данное помещение Мамоновой Н.Н. было передано и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности.

Правовые последствия договора купли-продажи возникли. Спорный договор зарегистрирован, Мамонова Н.Н. использует свое имущество.

На момент совершения регистрационной записи о праве собственности Мамоновой Н.Н. каких-либо ограничений и запретов на совершение сделок и регистрационных действий не имелось.

Поэтому истцом не доказано, что сделка является недействительной.

Ответчик Мамонова Н.Н. в зал судебного заседания не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку каких либо ходатайств об отложении дела от сторон не поступало.

Рассмотрев дело по существу, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным указанным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Симагиным А.В. и Мамоновой Н.Н. был заключен договор купли-продажи встроенного помещения, находящегося по адресу: "адрес"(л.д.27). Государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ (л-д28).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем Автозаводского ОСП УФССП России по Нижегородской области вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимого имущества (л-д8).

Исковые требования Клочковой А.В. мотивированы тем, что Симагин А.В. зная о том, что судебный пристав-исполнитель Автозаводского районного отдела г.Н.Новгорода УФССП по "адрес" произвел запрет регистрационных действий и наложил арест на имущество Симагина А.В., а он продал имущество Мамоновой Н.Н., с целью увести имущество от взыскания, что свидетельствует о мнимости сделки.

Суд считает, что доводы истца о мнимости совершенной сделки и ее недействительности являются несостоятельными по следующим основаниям.

Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для признания договора недействительным как мнимой сделки, истцом не представлено. Из обстоятельств дела следует, что правовые последствия договора купли-продажи возникли. Спорный договор зарегистрирован, имущество передано Мамоновой Н.Н., что подтверждено актом приема-передачи доли (л.д.29) и используется ею по назначению. Помимо этого, на день заключения договора купли-продажи и на день перехода права собственности арест на спорное имущество наложен не был. Договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ (л-д27), право собственности за покупателем зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л-д28), вынесение постановления о наложении запрета судебным приставом-исполнителем на имущество Симагина А.В. в момент совершения сделки документально истцом не подтверждено. Постановление судебного пристава исполнителя вынесено ДД.ММ.ГГГГ (л-д8). Таким образом, на момент совершения регистрационной записи о праве собственности Мамоновой Н.Н. каких-либо ограничений и запретов на совершение сделок и регистрационных действий не имелось.

При таких обстоятельствах, истцом не доказано, что Симагин А.В. заключая договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, данную сделку совершал для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, и в ходе рассмотрения дела таких обстоятельств установлено не было, каких либо доказательств того, что государственная регистрация проведена с нарушением требований законодательства суду истцом не представлено, доводы истицы о том, что сделка купли продажи совершена 6 октября, а регистрация права ДД.ММ.ГГГГ является нарушением законодательства суду не представлено.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи жилого помещения, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Правовые последствия договора купли-продажи наступили, Мамонова Н.Н. вступила в фактическое владение спорным имуществом, договор исполнен в полном объеме, имущество передано Симагиным А.В..

Таким образом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлены доказательства совершения сделки Симагиным А.В. с целью увести имущество от взыскания, не доказано наличие оснований для признания оспариваемой сделки недействительной. Следовательно, требование о признании сделки недействительной удовлетворению не подлежит.

Поскольку договор купли-продажи является сделкой, совершенной в соответствии с законом, требование истца о применении последствий недействительности сделки и признании недействительной регистрацию сделки не подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Клочковой А.В. к Симагину А,В., Мамоновой Н.Н., третье лицо: УФРС по Нижегородской области о признании сделки о передаче в собственность нежилого помещения недействительной и признании недействительной регистрацию права собственности на нежилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца, начиная с 5 октября 2012 года.

Судья: А.Н. Кандалина

Решение не вступило в законную силу