Решение Вадского районного суда Нижегородской области от 29 августа 2012 г. по делу N 2-336

Вадский районный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующий федеральный судья Рябов О.Е.,

При секретаре Середневой С.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логинова Р. А. к Голец В. М. о признании договора продажи действительным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Логинов Р.А. обратился в суд с иском к Голец В.М. о признании договора продажи действительным и признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора продажи, удостоверенного нотариусом Вадского района, приобрел у ответчика за *** рублей земельный участок площадью *** кв.м. по адресу: "адрес". В тот же день стороны составили акт передачи земельного участка и ему (истцу) Голец В.М. передал его план. Договор продажи подлежал регистрации в Вадском районном отделе ГУЮНО, но этого своевременно не сделали.

С момента приобретения земельного участка он стал им пользоваться, подготовил для строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения N77 главы Вадской сельской администрации ему выдан строительный билет N21 для строительства индивидуального жилого дома по адресу: "адрес" в этот же день заключен договор N47 о возведении индивидуального жилого дома и других строений на праве личной собственности. На указанном выше земельном участке он с женой построил жилой дом, но оформить на него документы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области не может из-за отсутствия регистрации договора купли-продажи земельного участка, для чего необходимо присутствие Голец В.М. Однако, последний отказывается приезжать и оформлять документы на земельный участок.

Просит суд признать действительным договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Вадского района Нижегородской области Сизиной Н.И., реестровый номер 820, заключенный между Голец В. М. и Логиновым Р. А., по условиям которого Логинов Р.А. приобрел у Голец В.М. земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: "адрес", за *** рублей,

Признать за Логиновым Р. А. право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: "адрес", за *** рублей, кадастровый номер N.

Стороны по делу - Логинов Р.А. и Голец В.М. в судебное заседание не явились, каждый представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Логинов Р.А. просит иск удовлетворить (л.д.27), Голец В.М. указал о своем согласии с иском.л.д.21

Представитель третьего лица Вадская сельская администрация Вадского муниципального района Нижегородской области в суд не явился, от Главы администрации поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без их участия, возражений против заявленных требований не имеют.л.д.28

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки представителя суд не располагает, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступило.

Суд, руководствуясь частями 3 и 5 ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 ГК РФ предусматривает письменную форму договора продажи недвижимости путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 той же статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ Голец В.М. (продавец) и Логинов Р.А. (покупатель) заключили договор продажи земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: "адрес", за *** рублей, по условиям которого договор подлежал регистрации в Вадском филиале ГУЮ Нижегородской области.л.д.11

В этот же день стороны составили акт передачи земельного участка на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: "адрес", за *** рублей (л.д.12), ответчик передал Логинову Р.А. план на указанный участок.л.д.13

ДД.ММ.ГГГГ Логинову Р.А. выдан строительный билет N21 для строительства индивидуального жилого дома по адресу: "адрес" (л.д.10). Согласно схеме строительства строящийся жилой дом имеет N.л.д.8

Земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: "адрес", имеет кадастровый номер N (предыдущий номер N), собственником которого по данным ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области" от ДД.ММ.ГГГГ является Голец В.М.л.д.7.

Аналогичная информация в отношении собственника данного земельного участка содержится и в выписке из Единого государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.08.2012 г.л.д.30

Вместе с тем, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.л.д.29

При таких данных суд приходит к выводу том, что ДД.ММ.ГГГГ стороны по делу заключили в требуемой законом письменной форме договор продажи земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: "адрес", в этот же день Голец В.М. исполнил свои обязательства продавца и передал земельный участок Логинову Р.А. по акту вместе с планом. Однако, в силу поведения продавца, уклонившегося от государственной регистрации договора, Логинов Р.А. был лишен возможности зарегистрировать переход права собственности.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10\22 от 29 апреля 2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Логинов Р.А. выбрал способ защиты нарушенного права в виде признания права собственности на объект недвижимости.

Учитывая приведенную выше правовую мотивацию, согласие ответчика с иском в порядке ч.1 ст.39 ГПК РФ и разъяснением тому последствий признания иска, суд находит договор продажи земельного участка заключенным, в связи с чем полагает иск Логинова Р.А. удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать действительным договор продажи земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: "адрес", заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Голец В. М. и Логиновым Р. А.

Признать за Логиновым Р. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем "адрес", пол - мужской, паспорт гражданина Российской Федерации N выдан Вадским РОВД Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения N, состоящим на регистрационном учете по адресу: "адрес", право собственности на земельный участок, площадью *** кв. метров, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номером: N.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Вадский районный суд в течение 30 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья

Вадского районного суда О.Е.Рябов