Решение Володарского районного суда Нижегородской области от 20 сентября 2012 г. по делу N 2-1138/12

Судья Володарского районного суда Нижегородской области Тарасова Г.В.

при секретаре Генановой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельник Е.С. к Чанаев И.В., Чанаева М.Н. о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец Мельник Е.С. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в мае 2002 года она купила земельные участки у Чанаев И.В. площадью 900 кв.м. по адресу "адрес" и у Чанаева М.Н. площадью 600 кв.м. по адресу "адрес". Но договор на тот момент не был заключен, так как ответчики пообещали оформить земельные участки в соответствии с действующим законодательством РФ сначала на себя, а затем оформить договоры купли-продажи земельных участков. В счет оплаты земельных участков ДД.ММ.ГГГГ она отдала "данные изъяты"., а затем она отдала еще "данные изъяты". Но в течение 10 лет ответчики так и не оформили земельные участки. После ее настоятельных требований ответчики дали доверенности на оформление указанных земельных участков права собственности на ее имя с правом продажи этих участков. Земельный участок Чанаевой М.Н. она уже оформила на свое имя и получила свидетельство о праве собственности на земельный участок. А участок Чанаева И.В. она оформить не может, так как ему участок выделялся в 1999 году по распоряжению Золинской сельской администрации за плату. ДД.ММ.ГГГГ Росреестр уведомил доверителя Чанаева А. о приостановлении государственной регистрации, поскольку не представлен документ, удостоверяющий право на земельный участок. Так как в Распоряжении от ДД.ММ.ГГГГ N указано, что участок предоставляется за плату, следовательно, должен был быть заключен договор купли-продажи, который и являлся бы документом, удостоверяющим право на данный земельный участок. В Золинской сельской администрации ей сказали, что в то время договоры не заключались, условия договора и расчет суммы были включены в распоряжение. Чанаев И.В. сразу же оплатил указанную в Распоряжении сумму и предоставил квитанцию в администрацию. Также Председателем комитета по земельным ресурсам был утвержден акт установления и согласования границ земельного участка Чанаеву И.В. Землеустроителем администрации был частично выполнен п.2 Распоряжения, внесены изменения в план и кадастровую документацию, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, где правообладателем указан Чанаев И.В. Но землеустроителем не были оформлены документы на право собственности на земельный участок. В настоящее время в администрации не могут оформить данный договор. И ей посоветовали обратиться в суд. Она обратилась к Чанаеву И.В. по этому вопросу, Чанаев И.В. не отказывается, но и не оформляет право собственности на земельный участок на свое имя. А так как участок покупался в браке с Чанаева М.Н.., то и она должна дать свое согласие на продажу земельного участка, но у ответчиков нет времени обратиться к нотариусу. Истец Мельник Е.С. просит признать за ней Мельник Е.С. право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м. расположенный по адресу "адрес" с кадастровым N.

Истец Мельник Е.С. в судебном заседании подтвердила исковые требования, просит суд их удовлетворить.

Ответчик Чанаев И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Мельник Е.С. он не возражает.

Ответчик Чанаева М.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Администрация Золинского сельсовета Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явилась, в деле имеется отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, рассмотрение спора по существу оставляют на усмотрение суда.

Заслушав истца, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования Мельник Е.С. подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в мае 2002 года истец Мельник Е.С. купила земельные участки у Чанаев И.В. площадью 900 кв.м. по адресу "адрес" и у Чанаева М.Н. площадью 600 кв.м. по адресу "адрес". Но договор на тот момент сторонами не был заключен, так как ответчики пообещали оформить земельные участки в соответствии с действующим законодательством РФ сначала на себя, а затем оформить договоры купли-продажи земельных участков. В счет оплаты земельных участков ДД.ММ.ГГГГ истец отдала "данные изъяты"., а затем отдала еще "данные изъяты". Но в течение 10 лет ответчики так и не оформили земельные участки.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между А. действующей по доверенности от Чанаева М.Н. и Мельник Е.С., истец приобрела в собственность земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и записью регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним N.

Во внесудебном порядке земельный участок Чанаева И.В. истец оформить не может, поэтому вынуждена обратиться в суд.

Установлено, что согласно распоряжению главы Золинской сельской администрации N от ДД.ММ.ГГГГ Чанаев И.В. был предоставлен земельный участок N площадью 900 кв.м. для садоводства в садоводческом товариществе " "данные изъяты"-1" без торгов (военнослужащий) за плату "данные изъяты". Землеустроителю предписано произвести отвод земельного участка в натуре и внести изменения в план и кадастровую документацию, с оформлением документов на право собственности на земельный участок.

Из квитанции Сбербанка 4342/091 г.Дзержинск от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Чанаевым И.В. были внесены денежные средства в размере "данные изъяты". на счет Администрации Золинского сельсовета в счет платы за землю.

Во исполнение Распоряжения главы Золинской сельской администрации N от ДД.ММ.ГГГГ инженер-землеустроитель Ф. произвел в натуре отвод земельного участка по адресу "адрес" Чанаеву И.В., что подтверждается Актом установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Володарского района Шумовой Н.Г.

Из Кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ N N на земельный участок по адресу "адрес" площадью 900 кв.м., кадастровый N, разрешенное использование для садоводства, видно, что правообладателем является Чанаев И.В. по праву собственности.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 900 кв.м., по адресу "адрес" являлся Чанаев И.В.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ - собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст.44 ЗК РФ - Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ - признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

С учетом установленных обстоятельств, суд находит исковые требования Мельник Е.С. о признании за ней права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 14, 56, 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мельник Е.С. удовлетворить.

Признать за Мельник Е.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м. расположенный по адресу "адрес", с кадастровым N.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Володарский районный суд.

Судья Г.В.Тарасова