Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Володиной А.А., с участием представителя истца помощника Выксунского городского прокурора Кудрячковой Т.Е., при секретаре Астафьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Выксунского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО "С" о понуждении к совершению действий
УСТАНОВИЛ:
Выксунский городской прокурор в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском об обязании ООО "С" устранить выявленные нарушения действующего жилищного законодательства, а именно:
-произвести работы по устранению разрушения штукатурного слоя оголовков вентканалов на кровле дома N хх по ул. хх г. Выкса Нижегородской области, установив ответчику срок для совершения вышеуказанных действий. Требования мотивированы тем, что Выксунской городской прокуратурой проведена проверка соблюдения законодательства при осуществлении эксплуатации газового оборудования в многоквартирных жилых домах, расположенных на территории городского округа город Выкса. В соответствии с Уставом ООО "С" осуществляет виды деятельности, в том числе, управление многоквартирными домами. Ххх 2012г. в ходе проверки, проведенной Выксунским отделом государственной жилищной инспекции НО, с участием представителя ООО "С" по требованию Выксунского городского прокурора установлено, что свою деятельность по управлению многоквартирным жилым домом N хх по ул. ххх г.Выкса Нижегородской области ООО "С" осуществляет с нарушением требований действующего жилищного законодательства.
Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите нрав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного лома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Надлежащее содержание общего имущества, в силу п. 16 указанных Правил, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, обеспечивается в том числе, собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.
Проверкой установлено, что в нарушение требований законодательства не обеспечено исправное состояние оголовков вентканалов на кровле дома N хх по ул. хх г.Выкса: имеется разрушение штукатурного слоя оголовков вентканалов.
Обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N хх по ул. хххх г.Выкса, в том числе по обеспечению требований правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, возлагаются на ООО "С", поскольку собственниками помещений указанного дома выбран способ управления управляющей компанией в лице ООО "С".
В судебном заседании представитель истца помощник Выксунского городского прокурора Кудрячкова Т.Е. исковые требования поддержала, просит установить срок исполнения до ххх 2012г..
Представитель ответчика ООО "Строймонтаж" в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования признают.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования представителя истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Общество с ограниченной ответственностью "С" зарегистрировано в качестве юридического лица. Запись о государственной регистрации юридического лица внесена в Единый государственный реестр юридических лиц ххх г. МРИ ФНС России N4 по Нижегородской области.
ООО "С" осуществляет управление многоквартирным жилым домом Nхх по ул. ххх г.Выкса Нижегородской области на основании договора от хххг...
Свою деятельность по управлению многоквартирным жилым домом N хх по ул. хххг.Выкса Нижегородской области Нижегородской области ООО "С" осуществляет с нарушением требований действующего жилищного законодательства.
Согласно ст.36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.3 ст.39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите нрав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного лома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Содержание общего имущества, в соответствии с п.11 Правил, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан: текущий и капитальный ремонт подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Пунктом 12 Правил определено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещении в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее Правила и нормы). Правила и нормы определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации.
Пунктом 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. N 170, установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна: содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположе
