Решение Городецкого городского суда Нижегородской области от 20 сентября 2012 г. по делу N 2-1730/2012

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием истца Фомичевой Н.П., ответчика Бундакова В.Г., при секретаре Кузьминой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Фомичевой Н.П. к Бундакову В.Г. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Фомичева Н.П. обратилась в суд с иском к Бундакову В.Г. о признании права собственности на гараж * в блоке * гаражного кооператива * ......., площадью * кв.м.

В судебном заседании Фомичева Н.П. исковые требования поддержала, пояснив, что решением * исполнительного комитета Городецкого городского совета народных депутатов от *** Б.Л.М. был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража площадью * кв.м. В этом же году гараж был построен.

На основании договора купли-продажи, заключенного *** между ней и Б.Л.М. она приобрела у последней гараж по вышеуказанному адресу, за * рублей. В этот же день деньги были переданы, а также составлен акт приема-передачи гаража. Регистрация возникшего у неё права и приобретенного, в силу договорных отношений, гаража не производилась, поскольку она с мужем была вынуждена переехать на постоянное место жительства в ........ Однако истец пользуется спорным гаражом, с момента покупки несет бремя его содержания.

В этом году она решила надлежащим образом оформить документы на приобретенный гараж. Однако в регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости ей было отказано, поскольку право собственности Б.Л.М. не было зарегистрировано, а также в связи с тем, что *** Б.Л.М. умерла.

Для регистрации возникшего у неё права собственности на гараж необходимо решение суда, поэтому она обратилась в суд. Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Бундаков В.Г. исковые требования Фомичевой Н.П. признал полностью и подтвердил вышеуказанные обстоятельства, дополнив, что Б.Л.М. его мать, она умерла ***, он её наследник. На спорный гараж не претендует и подтверждает, что он был продан Фомичевой Н.П.

В судебном заседании исследовались письменные материалы дела:

- выписка из решения * исполнительного комитета Городецкого городского Совета народных депутатов от *** "О разрешении строительства индивидуальных гаражей", согласно которого за Б.Л.М. закреплен земельный участок площадью * кв.м. в гаражном кооперативе * в районе ......., с изъятием его у Ч.Д.Т. и Г.Н.Ф., выделенного решением исполкома * от ***;

- договор купли-продажи гаража * гаражного кооператива * в районе ....... общей площадью * кв.м., заключенный *** между Б.Л.М. (продавец) и Фомичевой Н.П. (покупатель);

- акт приема-передачи гаража, подписанный сторонами договора от *** и расписка от *** о передаче денежных средств в сумме * рублей;

- свидетельство о смерти Б.Л.М., умершей ***;

- технический паспорт на гараж * в блоке * гаражного кооператива * в районе ......., площадью по наружному обмеру * кв.м., площадью по внутреннему обмеру * кв.м.;

- копии паспортов истца и ответчика.

Выслушав доводы сторон, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что на основании решения * исполнительного комитета Городецкого городского совета народных депутатов от *** Б.Л.М. был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража площадью * кв.м. В этом же году гараж был построен.

На основании договора купли-продажи, заключенного *** с Б.Л.М., Фомичева Н.П. приобрела гараж по вышеуказанному адресу, за * рублей. В этот же день деньги были переданы, а также составлен акт приема-передачи гаража. Регистрация возникшего у истца права собственности на гараж, в силу договорных отношений, не производилась, поскольку истица с мужем была вынуждена переехать на постоянное место жительства в ......., продавец Б.Л.М. вскоре после сделки умерла.

С момента покупки и до настоящего времени истец пользуется гаражом, производит оплату за электроэнергию, осуществляет текущий ремонт, т.е. несет бремя его содержания.

Таким образом, суд считает, что истец приобрел право собственности на гараж по вышеуказанному адресу.

Однако Фомичева Н.П. не может зарегистрировать свое право собственности на гараж и оформить необходимые документы на землю под ним, т.к. переход прав собственности на строение не оформлялся и не регистрировался надлежащим образом, а также Б.Л.М. *** умерла.

Земельный участок под спорным гаражом относится к землям, государственная собственность на которые, не разграничена.

Указанное строение не нарушает прав и интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Купленный Фомичевой Н.П. гараж является единым целым и неделимым объектом недвижимого имущества в системе блока гаражей и её право никем не оспаривается. Владельцы соседних строений и наследник Б.Л.М. не предъявляют к Фомичевой Н.П. никаких претензий.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что исковые требования Фомичевой Н.П. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. Фомичевой Н.П. к Бундакову В.Г. о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Фомичевой Н.П., *** года рождения, право собственности на гараж * в блоке * гаражного кооператива * в районе ......., площадью по наружному обмеру * кв.м., площадью по внутреннему обмеру * кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова