Решение Городецкого городского суда Нижегородской области от 24 сентября 2012 г. по делу N 2-1679/2012

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Буренковой А.Н., при секретаре Шихориной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Пьянковой З. И. к Костыревой О. О. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Пьянкова З. И. обратилась в суд с иском к Костыревой О. О. о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ........

В исковом заявлении истец указала, что является нанимателем жилого помещения социального использования - квартиры, расположенной по адресу: ........

По указанному адресу на регистрационном учете состоит также Костырева О. О., которая была вселена в данную квартиру, как внучка истца. В жилом помещении она не проживает с 2006 года, с указанного времени совместного хозяйства с ней истец не ведет, свои вещи из квартиры ответчик вывезла.

Истцу известно, что Костырева О. О. проживает в Московской области, вступила в зарегистрированный брак, воспитывает ребенка, таким образом, у нее сложилась своя семья.

В связи с тем, что начисление коммунальных платежей производилось из расчета количества зарегистрированных лиц, а Костырева О. О. никаких обязанностей по договору социального найма не исполняла, участия в расходах не принимала, истец обратилась к ней с просьбой о снятии с регистрационного учета по адресу: ........

Однако, на обращения истца ответчик не отвечает, участия в оплате коммунальных услуг не несет. Истец является пенсионером по возрасту, основным источником ее доходов является пенсия по возрасту.

Поведение ответчика свидетельствует о том, что в настоящее время Костырева О. О. постоянно проживает в Московской области и не имеет намерений вернуться на проживание на свое прежнее место жительства.

Наличие регистрации Костыревой О. О. по указанному адресу нарушает законные права и интересы истца.

Истец Пьянкова З. И. просит признать Костыреву О. О. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....... в связи с выездом в другое место жительства.

В судебном заседании истец Пьянкова З. И. исковые требования поддержала, изложенные обстоятельства подтвердила.

В судебном заседании ответчик Костырева О. О. исковые требования не признала, пояснила, что доводы Пьянковой З. И. о том, что Костырева О. О. в 2006 году выехала из спорного жилого помещения, обязанностей по договору социального найма не исполняла, участия в оплате коммунальных услуг не принимала и не имеет намерения вернуться для проживания по месту регистрации, являются надуманными, и не соответствуют действительности. Отношения с Пьянковой З. И. испортились, так как, Пьянкова З. И. хочет приватизировать квартиру и распорядиться ею по своему усмотрению. В 2006 году Пьянкова З. И. настоятельно советовала Костыревой О. О. поехать в Московскую область, чтобы устроиться на работу. Костырева О. О. поехала в Московскую область, устроилась на работу. В 2011 году родила ребенка П. В. А.. Пьянкова З. И. предлагала Костыревой О. О. приватизировать спорную квартиру на Пьянкову З. И. путем отказа Костыревой О. О. от приватизации в пользу Пьянковой З. И. Костырева О. О. предлагала приватизировать спорную квартиру на двоих в равных долях, но Пьянкову З. И. такой вариант не устраивает. Пьянкова З. И. также неоднократно предлагала Костыревой О. О. добровольно выписаться из спорной квартиры, но, получив отказ на свои предложения, дважды инициировала розыск Костыревой О. О. через Отдел Уголовного розыска МВД РФ "Городецкий", в 2009 году подала заявление в Городецкий городской суд о признании Костыревой О. О. безвестно отсутствующей. При этом Пьянкова З. И. прекрасно знала, где находится Костырева О. О. и даже писала ей письма по адресу проживания и ежемесячно получала по почте от Костыревой О. О. денежные средства. Утверждение Пьянковой З. И. об отсутствии в спорной квартире личных вещей Костыревой О. О. является голословным. В спорной квартире остались личные вещи Костыревой О. О., а именно одежда и документы. Костырева О. О. желает вернуться и проживать в квартире по месту регистрации. Непроживание Костыревой О. О. в спорной квартире носит временный характер и связано с недобрыми отношениями с Пьянковой З. И. а также необходимостью обеспечить уход своему ребенку. Прав на другое жилое помещение Костырева О. О. не имеет. Спорная квартира - единственное жилое помещение, в котором Костырева О. О. может проживать на законных основаниях. Костырева О. О. не отказывалась от жилого помещения и не отказывалась в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма жилого помещения. В настоящее время Костырева О. О. временно проживает по адресу: ........ Это квартира родителей гражданского мужа ответчика. В квартире проживать невозможно, постоянно возникают ссоры по поводу проживания ответчика в их квартире. В ближайшее время ответчик с гражданским мужем планируют снять квартиру для проживания. С июня 2008 года по март 2010 года Костырева О. О. перечисляла Пьянковой З. И. по 1000 рублей ежемесячно на оплату жилья и коммунальных услуг. В настоящее время Костырева О. О. денежные средства Пьянковой З. И. не перечисляет, так как находится в отпуске по уходу за ребенком.Просит в удовлетворении искового заявления Пьянковой З. И. отказать.

В судебном заседании свидетель В. М. И. пояснила, что знакома с Пьянковой З. И.., она сестра мужа свидетеля, ответчика Костыреву О. О. свидетель также знает. Костырева О. О. вот уже лет 6 как уехала жить в г. Москву, в г. Городце не проживает. Со слов Пьянковой З. И. свидетелю известно, что Костырева О. О. уехала в г. Москву, не интересуется квартирой, не платит за нее. Какое-то время Костырева О. О. присылала Пьянковой З. И. деньги за квартиру, сейчас нет. Свидетель посещает Пьянкову З. И. около 4 раз в месяц, и точно моет сказать, что ответчик не живет по адресу: ........

В судебном заседании свидетель М. Е. В. пояснила, что знакома с Костыревой О. О. и Пьянковой З. И. Костырева О. О. подруга свидетеля, знакомы они около 10 лет, вместе учились, Пьянкова З. И. ее бабушка. Костырева О. О. около 6 лет назад уехала в г. Москву, потом у нее появилась семья. Она никуда не пропадала, писала письма, и все знали, где она проживает. Когда Костырева О. О. уезжала в г. Москву, она брала с собой все необходимые вещи, но в квартире у Пьянковой З. И. у Костыревой О. О. вероятно оставались вещи: одежда. Пьянкова З. И. говорит, что лучше отдаст квартиру государству, чем Костыревой О. О.. Пьянкова З. И. обращалась с заявлением в милицию по поводу розыска Костыревой О. О., хотя ей было известно, где находится ее внучка. Костырева О. О. высылала бабушке деньги на оплату квартиры, это свидетелю известно со слов Костыревой О. О.

В судебном заседании исследованы письменные материалы дела:

- справка Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" от ***, по данным которой по адресу: ......., зарегистрированы: Пьянкова З. И., *** года рождения, и ее внучка Костырева О. О., *** года рождения;

- копия типового договора найма жилого помещения в рамках государственного и общественного жилищного фонда в РФ от *** на квартиру, расположенную по адресу: .......;

- копия технического паспорта помещения - квартиры, расположенной по адресу: ......., выданного ГП НО "Нижтехинвентаризация" ***;

- копия кадастрового паспорта помещения, квартиры, расположенной по адресу: .......;

- копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним *, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ***, по данным которой, квартира, расположенная по адресу: ......., находится в собственности Муниципального образования городское поселение город Городец;

- заявление жителей ....... К. О. И., П. М. Н., С. А. М. от ***, которые сообщают, что Костырева О. О. на протяжении шести лет не проживает в ....... указанном доме, живет и работает в Московской области;

- справка Отдела уголовного розыска МО МВД РФ "Городецкий" * от ***, по данным которой Костырева О. О. находилась в розыске как утратившая родственную связь с ***, розыскное дело * от ***. В ходе розыскных мероприятий место нахождения Костыревой О. О. было установлено, проживает по адресу: ........ Розыскное дело прекращено ***;

- копия финансового лицевого счета *, выданного Муниципальным Унитарным предприятием Электростальский центр услуг ***, из которого следует, что по адресу: ......., зарегистрировано 4 человека;

- выписка из карточки регистрации и поквартирной карточки по адресу: ......., согласно которой по указанному адресу зарегистрированы: П. Г. А., *** года рождения, П.Л.А., *** года рождения, П. А. Г., *** года рождения, П.В.А., *** года рождения;

- копия свидетельства * о регистрации по месту пребывания Костыревой О. О., из которого следует, что она зарегистрирована по месту пребывания по адресу: ......., на срок с *** по ***;

- копии квитанций Почта России от ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, *** о приеме внутренних переводов Костыревой О. О. Пьянковой З. И. в размере по 1000 рублей;

- исследованы письма Пьянковой З. И., направленные Костыревой О. О.;

- исследованы иные материалы дела.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как следует из копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним *, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... ***, квартира, расположенная по адресу: ......., находится в собственности Муниципального образования городское поселение город Городец.

Типовой договор найма жилого помещения в рамках государственного и общественного жилищного фонда в РФ на квартиру, расположенную по адресу: ......., от *** заключен с Пьянковой З. И.

Согласно справке Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" от ***, в указанном жилом помещении зарегистрированы: Пьянкова З. И., *** года рождения, и ее внучка Костырева О. О., *** года рождения.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в п. 32 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В силу положений статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривают, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд полагает, что доказательств добровольного волеизъявления со стороны Костыревой О. О. отказаться от своего права пользования жилым помещением истцом не представлено. Как следует из копий квитанций Почта России от ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, *** о приеме внутренних переводов, Костырева О. О. перечисляла Пьянковой З. И. по 1000 рублей ежемесячно на оплату жилья и коммунальных услуг. В настоящее время Костырева О. О. денежные средства Пьянковой З. И. не перечисляет, так как находится в отпуске по уходу за ребенком.

Факт не проживания ответчика в спорной квартире носит временный, вынужденный характер в связи со сложившимися неприязненными отношениями между сторонами, что подтверждается пояснениями сторон, показаниями свидетеля М. Е. В., материалами дела (письмами Пьянковой З. И., направленные Костыревой О. О.). Права пользования иным жилым помещением ответчик не приобрела. Указанные обстоятельства истцом не опровергнуты.

К доводам истца Пьянковой З. И. что Костырева О. О. приобрела право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......., суд относится критически, поскольку они не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Временная регистрация ответчика по указанному адресу не свидетельствует о приобретении права пользования данным жилым помещением.

С учетом изложенного, суд полагает, что Пьянковой З. И. следует отказать в удовлетворении исковых требований о признании Костыревой О. О. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ........

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Пьянковой З. И. отказать в удовлетворении исковых требований к Костыревой О. О. о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда А.Н.Буренкова