Решение Городецкого городского суда Нижегородской области от 18 октября 2012 г. по делу N 2-1892/2012

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Буренковой А.Н., при секретаре Шихориной Е. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Школиной Г.А. к Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Школина Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью * кв. метров, кадастровый *, расположенный по адресу: ......., на срок до 18 июня 2057 года, на основании Договора аренды земельного участка N 11-205 от 01 ноября 2011 года, заключенного между Школиной Г.А. и Комитетом администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области.

В исковом заявлении истец указала, что Школиной Г.А. принадлежала на праве собственности квартира N ....... расположенная в многоквартирном (семиквартирном) жилом доме, расположенном по адресу: ........

12 января 2007 года в вышеуказанном жилом доме произошел пожар, в результате которого были уничтожены кровля дома, перекрытия и перегородки в коридоре дома, имущество в квартирах граждан.

В связи с произошедшим пожаром Постановлением главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области от 26 июня 2007 года N 1306 жилые помещения указанного многоквартирного жилого дома были признаны непригодными для проживания.

В июне 2007 года в адрес собственников квартир вышеуказанного жилого дома поступило письмо Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого района Нижегородской области N 3039 от 13 июня 2007 года, в котором был сообщено о готовности рассмотрения вопроса о приобретении сгоревших квартир по рыночной стоимости и предоставления земельных участков по договорам компенсации в районе ........

19 июня 2007 года главой администрации Городецкого района на приеме по личным вопросам было поручено Председателю комитета по управлению муниципальным имуществом предоставить собственникам жилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме письменный расчет предполагаемой суммы компенсации за жилые помещения, осуществить выплату компенсации за жилые помещения согласно оценочной стоимости домовладения, предоставить согласно личным заявлениям собственникам сгоревших квартир земельные участки под индивидуальное жилищное строительство в границах населенного пункта - города Городца без проведения конкурса.

Постановлением главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области от 31 января 2008 года N 205 было постановлено заключить КУМИ Городецкого района с истцом договора о выплате компенсации за ущерб, связанный с ее отказом от права собственности на принадлежащую квартиру, в связи с признанием помещения непригодным для проживания, и выплатить компенсацию за понесенный ущерб в размере * руб.

В феврале 2008 года между истцом и Муниципальным образованием "Городецкий муниципальный район Нижегородской области" был заключен Договор о выплате компенсации и впоследствии в безналичном порядке истцу была перечислена вышеуказанная сумма компенсации.

Постановлением главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области от 18 июня 2008 года N 1677 Школиной Г.А. был предоставлен из земель населенных пунктов земельный участок площадью * кв. метров, расположенный по адресу: ......., в аренду сроком на 49 лет для индивидуального жилищного строительства.

В 2009 году Обществом с ограниченной ответственностью "Русская недвижимость" по заказу Комитета по управлению муниципальным имуществом Городецкого района Нижегородской области были произведены кадастровые работы, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: .......

После производства вышеуказанных кадастровых работ при определении границ на местности выявилось, что часть сформированного земельного участка находится в овраге, что существенно затрагивает права истца на его использование по целевому назначению. Поэтому органами местного самоуправления было принято решение об изменении границ, предоставляемого истцу земельного участка, однако выполнение кадастровых работ по его формированию было поручено истцу.

В 2011 году кадастровым инженером - индивидуальным предпринимателем С.А.П. были выполнены кадастровые работы, заказчиком которых выступала Школина Г.А., в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, расположенного по адресу: ........

28 июля 2011 года указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый *

01 ноября 2011 года между Школиной Г.А. и Комитетом администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) был заключен Договор аренды земельного участка N11-205, в соответствии с которым истцу передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов площадью * кв. м, кадастровый *, расположенный по адресу: ....... для индивидуального жилищного строительства в срок до 18 июня 2057 года.

В этот же день указанный земельный участок был передан истцу по Акту приема-передачи.

02 марта 2012 года истец совместно с Комитетом администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) обратилась в Городецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации договора аренды, обременения на объект недвижимого имущества - вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с решением государственного регистратора Городецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Г.Т.А. от 27 марта 2012 года государственная регистрация договора аренды и обременения на указанный объект недвижимого имущества была приостановлена до 28 апреля 2012 года, в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы представленных документов было выявлено несоблюдение процедуры предоставления земельного участка, земельный участок предоставлен без проведения торгов (конкурса, аукциона).

Решением государственного регистратора Городецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Г.Т.А. от 24 июля 2012 года истцу в государственной регистрации договора аренды и обременения на указанный объект недвижимого имущества было отказано, в связи с тем, что причины, препятствующие государственной регистрации, не были устранены в срок, указанный в уведомлениях.

Истец полагает, что при заключении указанного договора каких-либо нарушений не допускала, действовала добросовестно, указанный земельный участок предоставлен ей в качестве возмещения убытков, связанных с отказом от права собственности на принадлежащее ей жилое помещение и земельный участок, в связи с признанием многоквартирного жилого дома непригодным к проживанию.

На основании изложенного, просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании истец Школина Г.А. исковые требования поддержала, изложенные обстоятельства подтвердила.

Ответчик Администрация Городецкого муниципального района Нижегородской области о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила. Из представленного отзыва следует, что полагает исковые требования Школиной Г.А. правомерными и подлежащими удовлетворению. Также просит рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица Комитет Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.

Выслушав истца, изучив доводы ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статьей 28 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

В судебном заседании из пояснений истца Школиной Г.А. установлено, и не опровергается ответчиком, что Школиной Г.А. на праве собственности принадлежала квартира N ......., расположенная в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ........

Как следует из справки Отдела государственного пожарного надзора по Городецкому району N 19-2-16-4 от 15 января 2007 года, 12 января 2007 года в жилом доме, расположенном по адресу: ......., произошел пожар, в результате которого были уничтожены кровля дома, перекрытия и перегородки в коридоре дома, имущество в квартирах граждан.

Постановлением главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области от 26 июня 2007 года N 1306 жилые помещения указанного многоквартирного жилого дома были признаны непригодными для проживания.

Как следует из Протокола приема по личным вопросам у главы администрации района по вопросу размера компенсации за жилые помещения, находящиеся в собственности граждан, сгоревшего ....... N 1 от 19 июня 2007 года, председателю комитета по управлению муниципальным имуществом В. Г. Скобиневу поручено предоставить согласно личному заявлению собственникам квартир дома ....... земельные участки под индивидуальное жилищное строительство в границах населенного пункта города Городца без проведения конкурса.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Постановлением главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области от 18 июня 2008 года N 1677 Школиной Г.А. был предоставлен из земель населенных пунктов земельный участок площадью * кв. метров, расположенный по адресу: ......., в аренду сроком на 49 лет для индивидуального жилищного строительства.

Как следует из межевого плана, составленного Индивидуальным предпринимателем С.А.П. ***, кадастрового паспорта земельного участка, выданного Федеральным бюджетным учреждением "Кадастровая палата" Нижегородской области земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый *, расположенный по адресу: ......., имеет площадь * кв. метров.

01 ноября 2011 года между Школиной Г.А. и Комитетом администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) был заключен Договор аренды земельного участка N11-205, в соответствии с которым истцу передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов площадью * кв. м, кадастровый *, расположенный по адресу: ......., для индивидуального жилищного строительства в срок до 18 июня 2057 года. В этот же день указанный земельный участок был передан истцу по Акту приема-передачи.

С учетом изложенного, суд полагает, что за Школиной Г.А. следует признать право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью * кв. метров, кадастровый *, расположенный по адресу: ......., на срок до 18 июня 2057 года, на основании Договора аренды земельного участка N 11-205 от 01 ноября 2011 года, заключенного между Школиной Г.А. и Комитетом администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Школиной Г.А. удовлетворить.

Признать за Школиной Г.А., *** года рождения, уроженкой ......., право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью * кв. метров, кадастровый *, расположенный по адресу: ......., на срок до 18 июня 2057 года, на основании Договора аренды земельного участка N 11-205 от 01 ноября 2011 года, заключенного между Школиной Г.А. и Комитетом администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда А.Н.Буренкова