Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 28 августа 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 28 августа 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Свешникова М.В., с участием адвоката Маркияновой Н.Г., при секретаре Пяшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаптевой Е.А. к Заирову Р.Р., Заировой Р.А. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лаптева Е.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 11.02.2012г. она заключила с продавцами ФИО1, Заировой Р.А., ФИО2 договор купли- продажи квартиры N, дома N по "адрес", состоящей из N жилых комнат, общей площадью 67.11 (шестьдесят семь целых одиннадцать сотых) кв. м. 07.03.2012г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировало право собственности на указанную квартиру на имя истца и выдало свидетельства о государственной регистрации права серии N. В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи квартиры продавцы обязуются сняться с регистрационного учета сами и обеспечить снятие лиц, с ними проживающих, полностью освободить занимаемую квартиру до 30 марта 2012года. Свои обязательства по договору продавцы выполнили частично, а именно, освободили проданную квартиру и ФИО1 (Продавец 1/3 доли), ФИО2 (Продавец 1/3 доли) снялись с регистрационного учета, однако на регистрационном учете по адресу: Адрес1 , принадлежащей Лаптевой Е.А. на праве собственности до сегодняшнего дня продолжают оставаться Заирова Р.А. (Продавец 1/3 доли) и Заиров Р.Р. (не являющийся собственниками этой квартиры). В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области было предоставлено согласие на продажу квартиры от Заирова Р.Р., в котором он обязуется сняться с регистрационного учета. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ владение, пользование, и распоряжение приобретенной квартирой собственники осуществляют по своему усмотрению в соответствии с ее назначением и пределами ее использования. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, право пользования квартирой у ответчиков Заирова Р.Р. и Заировой Р.А. прекратилось. Регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, препятствует во владении, пользовании и распоряжении ею.

Истец Лаптева Е.А. просит признать Заирова Р.Р., Заирову Р.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес1 и обязать Управление Федеральной миграционной службы по Нижегородской области снять Заирова Р.Р. и Заирову Р.А. с регистрационного учета по данному адресу.

Истец Лаптева Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Заирова Р.А. и Заиров Р.Р. в судебное заседание не явились, причина не явки не известна, место жительство не известно.

Представитель ответчика, адвокат Маркиянова Н.Г., назначенный судом на основании определения суда от 13.08.2012 г., исковые требования в интересах ответчиков не признает.

Представитель ответчика УФМС по Нижегородской области в отзыве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд считает возможным.

Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, заслушав выступление адвоката на стороне ответчиков, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой... собственники осуществляют по своему усмотрению в соответствии с ее назначением и пределами ее использования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец по настоящему делу Лаптева Е.А. приобрела в собственность по договору купли-продажи квартиры, заключенному между ФИО1, Заировой Р.А., ФИО2 - с одной стороны, и Лаптевой Е.А. - с другой стороны, квартиру, состоящую из трех комнат, находящуюся по адресу: Адрес1 . Согласно п. 6 указанного договора купли-продажи квартиры продавцы обязуются сняться с регистрационного учета сами и обеспечить снятие лиц, с ними проживающих, полностью освободить квартиру до 30.03.2012 г. Продавцы свои обязательства по договору выполнили частично, а именно, освободили спорную квартиру, с регистрационного учета снялись: ФИО1 и ФИО2. До настоящего времени с регистрационного учета спорного жилого помещения не снялись - Заирова Р.А. и Заиорв Р.Р..

Договор купли-продажи от 11.02.2012 г. зарегистрирован в "данные изъяты" 07 марта 2012 года и сделана запись регистрации N и выдано свидетельство государственной регистрации права серии N. Не исполнение ответчиками своего обязательства нарушает право истца как собственника квартиры, препятствует ему в пользовании и распоряжении собственностью. Устранить указанное нарушение возможно только в судебном порядке.

Истец Лаптева Е.А. просит признать Заирова Р.Р., Заирову Р.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес1 и обязать Управление Федеральной миграционной службы по Нижегородской области снять Заирова Р.Р. и Заирову Р.А. с регистрационного учета по данному адресу.

Суд находит исковые требования Лаптевой Е.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, поскольку свои обязательства по договору купли-продажи квартиры истцом исполнены в полном объеме, ответчики же препятствует в пользовании и распоряжении истцу по своему усмотрению своей собственностью, тем самым, нарушая права собственника квартиры N, дома N, по "адрес" Лаптевой Е.А., а потому суд полагает признать Заирову Р.А. и Заирова Р.Р. прекратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Что касается заявленного искового требования в части снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: Адрес1, то суд полагает, что оно не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п.2 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713, регистрацию граждан по месту жительства в пределах Российской Федерации осуществляют территориальные органы Федеральной миграционной службы, в частности на территории Нижегородской области - УФМС по Нижегородской области.

В соответствии с п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением и т.д. - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, принятие судом решения о признании Заировой Р.А. и Заирова Р.Р. прекратившими право пользования жилым помещением кв. N в д. N по "адрес" является безусловным основанием для снятия их с регистрационного учету по данному адресу.

Кроме того, с требованиями о снятии ответчиков с регистрационного учета истец - при наличии у него вступившего в законную силу решения суда о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением - в регистрирующий орган - Управление Федеральной миграционной службы по Нижегородской области не обращался, соответственно, права истца УФМС по Нижегородской области нарушены не были, в связи с чем оснований для возложения в судебном порядке на указанный территориальный орган Федеральной миграционной службы обязанности произвести действия по снятию с регистрационного учета не имеется.

Таким образом, в указанной части искового требования истцу в удовлетворении надлежит отказать.

На основании вышеизложенного,

руководствуясь ст.ст. 12, 56-57, 197 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лаптевой Е.А. к Заирову Р.Р., Заировой Р.А. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Признать Заирову Р.А., Заирова Р.Р. прекратившими право пользования жилым помещением квартиры N, расположенной в доме N по "адрес".

В остальной части иска Лаптевой Е.А. - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья п/п М.В. Свешникова

Копия верна.

Судья М.В. Свешникова

Секретарь Е.А. Пяшина