Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 07 сентября 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 07 сентября 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю.,

при секретаре Березиной В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чугуновой О.А. к Администрации г. Дзержинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Чугунова О.А. обратилась в суд с данным иском, мотивируя тем, что, является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес1.

С целью улучшения жилищных условий истец сделала перепланировку и реконструкцию принадлежащего ей жилого помещения, а именно: за счет части площади прихожей (1) увеличена площадь санузла (5), на площади жилой комнаты (3) и ниши (2) после сноса перегородок образованы прихожая (1) и жилые комнаты (2) и (3), входная дверь перенесена во вновь образованную прихожую (1), выполнен новый дверной проем из кухни (4) в комнату (3).

В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: произведен демонтаж части перегородки между санузлом (5) и прихожей (1), между жилой комнатой (3) и нишей (2), возведены новые перегородки между кухней (4) и санузлом (5), между комнатой (3) и прихожей (1), между комнатой (3) и комнатой (2), произведен демонтаж подоконной кладки в стене между кухней (4) верандой (6), произведена пробивка проемов в стене для входной двери и двери между кухней (4) и комнатой (5), выполнена закладка существующего дверного проема между прихожей (1) и комнатой (3), пристроена веранда размером 3,3 х 6,7 м.

Согласно экспертному заключению N от 16.02.2012 г., произведенные работы выполнены без нарушения СНиП.

Истец просит сохранить жилое помещение, квартиру N, дома N по "адрес" в перепланированном и реконструированном состоянии.

Истец Чугунова О.А. в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, ее интересы представляет Абдулина З.Х по доверенности, которая поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве сообщил, что Администрация г. Дзержинска решение по данному делу просит вынести на усмотрение суда.

Третье лицо Чугунов В.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третье лицо Леонтьева З.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третье лицо Ворожейкина А.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третье лицо Ларионова Е.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третье лицо Пименова Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третье лицо Пименов И.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третье лицо Пименова К.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третье лицо Дороднов В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третье лицо Качан Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третье лицо Николаева Л.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему:

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что квартира, расположенная по адресу: Адрес1 принадлежит на праве собственности Чугуновой О.А. (л.д. 7).

В указанном жилом помещении произведена перепланировка и реконструкция.

Согласно экспертному заключению N от 16.02.2012 г., по выполненной перепланировке по адресу:. Адрес1, составленного ООО " "данные изъяты"" в данном жилом помещении

за счет части площади прихожей (1) увеличена площадь санузла (5), на площади жилой комнаты (3) и ниши (2) после сноса перегородок образованы прихожая (1) и жилые комнаты (2) и (3), входная дверь перенесена во вновь образованную прихожую (1), выполнен новый дверной проем из кухни (4) в комнату (3).

В процессе перепланировки и переоборудования произведены следующие конструктивные изменения: произведен демонтаж части перегородки между санузлом (5) и прихожей (1), между жилой комнатой (3) и нишей (2), возведены новые перегородки между кухней (4) и санузлом (5), между комнатой (3) и прихожей (1), между комнатой (3) и комнатой (2), произведен демонтаж подоконной кладки в стене между кухней (4) верандой (6), произведена пробивка проемов в стене для входной двери и двери между кухней (4) и комнатой (5), выполнена закладка существующего дверного проема между прихожей (1) и комнатой (3), пристроена веранда размером 3,3 х 6,7 м.

Данные строительные работы не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания и не ухудшают основные объемно-планировочные показатели. Выполненные строительные работы не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", СНиП II-22-81 "Каменные и армокаменные конструкции", "Жилые здания", СНиП 31-01-2003 (л.д. 30).

Распоряжением Мэра г.Дзержинска Нижегородской области от 28.02.2005 г. N дано разрешение на перепланировку жилых помещений по адресам, в том числе и по адресу: Адрес1.

Согласно заключению "данные изъяты" работы по перепланировке квартиры соответствуют действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (л.д. 39).

Согласно заключению отдела "данные изъяты" при перепланировки вышеуказанного жилого помещения нарушений требований пожарной безопасности не установлено.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес" находится N жилых помещений, N из них находятся в собственности, собственниками являются: Леонтьева З.П. - собственник квартиры N дома N по "адрес", Пименов И.В., Пименова Н.Г., Пименова К.И., собственники квартиры N (доля в праве общей долевой собственности по 1/3), Дерюгина К.И. - собственник квартиры N, Качан Т.А. - собственник квартиры N, Николаева Л.В. - собственник квартиры N.

Квартиры N, N и N, дома N по "адрес" находятся в муниципальной собственности.

Согласно протоколу общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящегося по адресу: Адрес1 Чугуновой О.А. было дано разрешение на реконструкцию помещения, квартиры N дома N по "адрес" (по итогам голосования за проголосовало 7 человек, против 0, воздержались 0).

Учитывая, что разрешение собственников многоквартирного дома на реконструкцию жилого помещения, расположенного по адресу: адресу "адрес" получено, строительные работы не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания и не ухудшают основные объемно-планировочные показатели, выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил, норм пожарной безопасности, права и законные интересы других граждан не нарушены, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.29, 40 ЖК РФ, 12, 56,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чугуновой О.А. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: Адрес1.

Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Дзержинский городской суд.

Судья: О.Ю. Хайдукова.

Ксерокопия верна: судья секретарь