Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 12 сентября 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 12 сентября 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Ратниковой Г.В.,

при секретаре Александровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талютова Р.К. к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Талютов Р.К. обратился в суд с данным иском, мотивируя тем, что по договору купли-продажи от 15.11.2011 г. им было приобретено в собственность жилое помещение - квартира, общей площадью 42,79 кв.м., расположенная по адресу: Адрес1 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.12.2001 г. серия N. 10.05.2012 г. Администрацией г. Дзержинска Нижегородской области было издано постановление N о переводе принадлежащего истцу жилого помещения в нежилое (п.п.1.1) и было выдано уведомление о переводе жилого помещения в нежилое (офис) при условии выполнения предусмотренных в нем требований. Во исполнение требований уведомления истцом от Администрации г. Дзержинска Нижегородской области было получено задание на проектирование N от 09.06.012 г. Проектной организацией ООО " "данные изъяты"" выполнен рабочий проект перепланировки помещения под "данные изъяты". От "данные изъяты" получено заключение о соответствии рабочего проекта требованиям задания на проектирование. В настоящее время предусмотренные уведомлением о переводе жилого помещения в нежилое работы (демонтаж межкомнатных перегородок, закладка входного проема, разборка подоконной кладки для устройства входного дверного проема, возведение новых перегородок из ГВЛ, выполнение крыльца из монолитного железобетона по металлическим балкам, выполнение металлического козырька с односкатной кровлей с наружным организованным водостоком) выполнены в полном объеме. В результате перепланировки принадлежащего истцу помещения его общая площадь увеличилась до 43,09 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на нежилое помещение, выполненным ДО НФ ФГУП " "данные изъяты"", экспертным заключением N от 01.08.2012 г. о техническом состоянии нежилого встроенного помещения, выполненным ООО " "данные изъяты" В соответствии с экспертным заключением ООО " "данные изъяты"" нежилое встроенное помещение по адресу: "адрес", бывшая квартира N находится в хорошем состоянии, соответствует требованиям СНиП и пригодно к эксплуатации. В соответствии с заключением филиала ФБУЗ " "данные изъяты" N от 29.05.2012 г. размещение, проектирование и функционирование принадлежащего истцу помещения соответствует требованиям действующего законодательства в области охраны окружающей среды, санитарным нормам и правилам. В связи с произведенной перепланировкой в помещении были произведены работы по отключению газового оборудования с установкой заглушки, получены технические условия на подключение объекта к сетям водоснабжения и канализации от ОАО " "данные изъяты"", технические условия на присоединение объекта к инженерным коммуникациям и электросетям ООО " "данные изъяты"".

Истец просит признать за ним право собственности на нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: "адрес", помещение N, общей площадью 43,09 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в части правовых оснований заявленных исковых требований в соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ.

Истец Талютов Р.К. в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно.

Представитель ответчика - Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в настоящее судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. В отзыве указал следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Истцом в материалы дела представлены следующие документы: экспертное заключение "данные изъяты" от 29.05.2012 г. N экспертное заключение N "О техническом состоянии нежилого встроенного помещения" подготовленное ООО " "данные изъяты""; постановление Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 10.05.2012 г. N " О переводе жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые"; протокол N от 20.08.2012 г. общего собрания собственников помещений в доме N по "адрес". Однако в материалах дела отсутствует согласование указанной перепланировки переустройства с ГУ МЧС по г. Дзержинску. Кроме того, в соответствии с заданием на проектирование от 09.06.2012 г. N предусмотрено проведение работ по реконструкции внутридомового газопровода и газового оборудования в соответствии с ТУ ОАО " "данные изъяты"", однако, доказательств согласования окончания работ с газовыми службами в материалы дела не представлено.

Третье лицо - Талютова В.Е. в настоящее судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно.

Суд находит материалы дела достаточными и полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие третьих лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

Установлено, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), общей площадью 42,79 кв.м., расположенной по адресу: Адрес1 на основании договора купли-продажи от 15.11.2011г., о чем в "данные изъяты" 07.12.2011г. сделана регистрационная запись N и выдано свидетельство о государственной регистрации права N (л.д.94).

В соответствии со ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности (п.1).

В соответствии со ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений) (п.1). В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо (п.6). Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ (п.7). Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе (п.8). Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения (п.9). При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах (п.10).

Установлено, что 10.05.2012 г. Администрацией г. Дзержинска Нижегородской области было издано постановление N о переводе принадлежащего истцу жилого помещения в нежилое (л.д.10) и уведомление о переводе жилого помещения в нежилое (офис) при условии выполнения предусмотренных в нем требований (л.д.11).

Во исполнение требований уведомления Администрации г. Дзержинска Нижегородской области истцом было получено задание на проектирование N от 09.06.012 г. (л.д. 88-91).

Проектной организацией ООО " "данные изъяты"" выполнен рабочий проект перепланировки помещения под "данные изъяты".

От "данные изъяты" получено заключение о соответствии рабочего проекта требованиям Задания на проектирование (л.д.17).

В настоящее время предусмотренные уведомлением о переводе жилого помещения в нежилое работы (демонтаж межкомнатных перегородок, закладка входного проема, разборка подоконной кладки для устройства входного дверного проема, возведение новых перегородок из ГВЛ, выполнение крыльца из монолитного железобетона по металлическим балкам, выполнение металлического козырька с односкатной кровлей с наружным организованным водостоком) выполнены в полном объеме.

Протоколом N общего собрания собственников помещений от 10.09.2012 г. в жилом доме по адресу: "адрес" согласовано оборудование крыльца (входной группы) к помещению (бывшая квартира N) путем его размещения на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений дома N по "адрес" (л.д.131)

В результате перепланировки принадлежащего истцу помещения его общая площадь увеличилась до 43,09 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на нежилое помещение, выполненным ДО НФ ФГУП " "данные изъяты"" (л.д.12-15), экспертным заключением N от 01.08.2012 г. о техническом состоянии нежилого встроенного помещения, выполненным ООО " "данные изъяты"", в соответствии с которым нежилое встроенное помещение по адресу: "адрес" находится в хорошем состоянии, соответствует требованиям СНиП и пригодно к эксплуатации (л.д. 18-31).

В соответствии с заключением "данные изъяты"" N от 29.05.2012 г. размещение, проектирование и функционирование принадлежащего истцу помещения соответствует требованиям действующего законодательства в области охраны окружающей среды, санитарным нормам и правилам (л.д.16)..

В соответствии с заданием на проектирование от 09.06.2012 г. N в помещении были произведены работы по отключению газового прибора с установкой заглушки в соответствии с ТУ ОАО " "данные изъяты"", окончание работ согласовано с ОАО " "данные изъяты"", расчет произведен 15.03.2012 г. (л.д.123),

В соответствии с заключением ГУ МЧС России по Нижегородской области N от 06.09.2012 г. при проверке нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: "адрес" нарушений требований нормативных документов в области пожарной безопасности не выявлено (л.д. 130).

Истцом также получены технические условия на подключение объекта к сетям водоснабжения и канализации от ОАО " "данные изъяты"" (л.д.44), технические условия на присоединение объекта к инженерным коммуникациям и электросетям ООО " "данные изъяты"" (л.д.42-43)..

Таким образом, данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям СНиП и СанПин.

При указанных обстоятельствах дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 57, 198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Талютова Р.К. удовлетворить.

Признать за Талютовым Р.К. право собственности на нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: "адрес" общей площадью 43,09 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Председательствующий: п/п Г.В. Ратникова

Копия верна.

Федеральный судья:

Секретарь: