Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 12 сентября 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 12 сентября 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю.,

при секретаре Березиной В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова В.Н. к ЗАО Научно-производственный центр "ИНЖЕНЕРИНГ" о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Казаков В.Н. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 01 ноября 2010 года между Казаковым В.Н. и Закрытым акционерным обществом Научно-производственный центр "ИНЖЕНЕРИНГ" заключён договор аренды, в соответствии с которым арендодатель сдаёт, а арендатор принимает следующие объекты недвижимого имущества: "данные изъяты" в том числе:

- Помещение N ( "данные изъяты") общей полезной площадью 15,3 кв.м.;

- Помещение N ( "данные изъяты") общей полезной площадью 16,3 кв.м.;

- Помещение N ( "данные изъяты".) общей полезной площадью 1148,3 кв.м.;

- Помещение N ( "данные изъяты") общей полезной площадью 104,4 кв.м.;

- Помещение N ( "данные изъяты") общей полезной площадью 37,5 кв.м.;

- Помещение N ( "данные изъяты") общей полезной площадью 13,4 кв.м.;

- Помещение N ( "данные изъяты") общей полезной площадью 72,9 кв.м.

1 ноября 2010 года истец передал в пользование ответчику указанное выше имущество по акту приёма-передачи.

Договор аренды от 01.11.2010г. заключён сроком с 1 ноября 2010 года по 20 октября 2011 года (пункт 1.2 договора).

По окончании срока действия договора от 01.11.2010г. между сторонами спора был заключён договор аренды от 21.10.2011г. года на тех же условиях, что и предыдущий договор.

Размер арендной платы за пользование имуществом был согласован сторонами в п.3.1 договоров и определён в размере 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей в месяц.

В соответствии с п.3.2 обоих договоров арендатор не позднее 10 (десяти) дней по окончании расчетного месяца перечисляет арендодателю 100% месячной арендной платы и оплачивает в течение 5 (пяти) банковских дней выставляемые соответствующими организациями счета по эксплуатационным, коммунальным расходам и плату за телефон.

Между тем ответчик не исполнил своих денежных обязательств.

Таким образом, общий размер основного долга по договорам за период аренды с 01.11.2010г. по 01.08.2012г. составил 25200000 (двадцать пять миллионов двести тысяч) рублей 00 коп.

Истцом были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в уплате основного долга по правилам ст.395 ГК РФ, начиная с "10" декабря 2010 года (первого рабочего/банковского дня, следующего за днём окончания срока оплаты). Общая сумма начисленных процентов составила 1666982 (один миллион шестьсот шестьдесят шесть тысяч девятьсот восемьдесят два) рубля 56 (пятьдесят шесть) копеек.

На основании изложенного просит взыскать с закрытого акционерного общества Научно-производственный центр "ИНЖЕНЕРИНГ" 25199999 (двадцать пять миллионов сто девяносто девять тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 37 (тридцать семь) копеек в качестве основного долга, взыскать с Закрытого акционерного общества Научно-производственный центр"ИНЖЕНЕРИНГ"1666982 (один миллион шестьсот шестьдесят шесть тысяч девятьсот восемьдесят два) рубля 56 (пятьдесят шесть) копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскать с Закрытого акционерного общества Научно-производственный центр "ИНЖЕНЕРИНГ"60000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек государственной пошлины.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, интересы истца в настоящем судебном заседании представлял Мельников С.А., по доверенности, который поддержал исковые требования, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ЗАО НПЦ "ИНЖЕНЕРИНГ" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв, в соответствии с которым, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя с исковыми требованиями согласен.

Выслушав представителя истца, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Так, судом установлено, что01 ноября 2010 года между Казаковым В.Н. и Закрытым акционерным обществом Научно-производственный центр "ИНЖЕНЕРИНГ" заключён договор аренды, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование арендатору следующие нежилые здания: "данные изъяты" в том числе:

- помещение N ( "данные изъяты") общей полезной площадью 15,3 кв.м.;

- помещение N ( "данные изъяты") общей полезной площадью 16,3 кв.м.;

- помещение N ( "данные изъяты".) общей полезной площадью 1148,3 кв.м.;

- помещение N ( "данные изъяты") общей полезной площадью 104,4 кв.м.;

- помещение N ( "данные изъяты") общей полезной площадью 37,5 кв.м.;

- помещение N ( "данные изъяты") общей полезной площадью 13,4 кв.м.;

- помещение N ( "данные изъяты") общей полезной площадью 72,9 кв.м.

Свои обязательства по передаче вышеуказанных объектов истец исполнил в полном объеме, согласно акту приема передачи от 01.11.2010 г. имеющемуся в материалах дела (л.д. 14).

В соответствии с условиями договора аренды стороны пришли к соглашению, что размер арендной платы за помещения составляет 1200000 рублей (п. 3.1. договора), арендатор не позднее 10 дней по окончании расчетного месяца перечисляет арендодателю 100% месячной арендной платы (п. 3.2. договора).

Срок аренды нежилых зданий был установлен сторонами с 01.11.2010 года по 20.10. 2010 года.

21.10.2011 г. (по окончании срока действия договора от 01.11.2010г.) между истцом и ответчиком был заключён договор аренды от 21.10.2011г. года на тех же условиях, что и предыдущий договор.

Размер арендной платы за пользование имуществом был согласован сторонами в п.3.1 договоров и определён в размере 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей в месяц.

В соответствии с п.3.2 обоих договоров арендатор не позднее 10 (десяти) дней по окончании расчетного месяца перечисляет арендодателю 100% месячной арендной платы и оплачивает в течение 5 (пяти) банковских дней выставляемые соответствующими организациями счета по эксплуатационным, коммунальным расходам и плату за телефон.

Истец исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику принадлежащие ему на праве собственности: "данные изъяты" в том числе:

- помещение N ( "данные изъяты") общей полезной площадью 15,3 кв.м.;

- помещение N ( "данные изъяты") общей полезной площадью 16,3 кв.м.;

- помещение N ( "данные изъяты".) общей полезной площадью 1148,3 кв.м.;

- помещение N ( "данные изъяты") общей полезной площадью 104,4 кв.м.;

- помещение N ( "данные изъяты") общей полезной площадью 37,5 кв.м.;

- помещение N ( "данные изъяты") общей полезной площадью 13,4 кв.м.;

- помещение N (гараж.бокс) общей полезной площадью 72,9 кв.м. (л.д. 18).

Однако ответчик от принятых на себя обязательств по оплате аренды за использование указанных объектов недвижимости уклоняется.

Согласно расчету задолженность ответчика по арендной плате составляет 25200000 рублей 37 копеек (1200000 рублей Х 21 месяц). (л.д.7)

На основании изложенного, а также учитывая, что ответчик согласился с исковыми требованиями, суд считает возможным удовлетворить требования о взыскании арендной платы за пользование имуществом истца в полном объеме и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 25200000 рублей.

Также подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Расчет процентов, предоставленный истцом в материалы дела, (л.д.8-9) проверен судом и признан правильным, в соответствии с чем, суд считает необходимым удовлетворить заявленное требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1666982, 56 рублей.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в сумме 60000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 67, 98, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Казакова В.Н. удовлетворить.

Взыскать с ЗАО научно-производственный центр "ИНЖЕНЕРИНГ" в пользу Казакова В.Н. арендную плату в сумме 25200000 рублей 37 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1666982 рублей 56 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородском областном суде в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд.

Судья п/п О.Ю.Хайдукова

Копия верна:

Судья О.Ю.Хайдукова

Секретарь: