Решение Канавинского районного суда г. Нижний Новгород от 24 июля 2012 г. по делу N 2-1611/12

Дело N 2 - 1611/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2012г. Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.Е.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "Волжские огни" к Сметанину А. Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Волжские огни" обратилось в суд с иском к Сметанину А.Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, судебных расходов, мотивировав требования следующим.

Сметанин А.Г. является получателем коммунальных услуг (адрес обезличен) (адрес обезличен). За период с марта 2009г. по январь 2012г. ответчик пользуется коммунальными услугами, однако оплату коммунальных платежей не производит, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 71635,41рублей.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам в размере 71635,41 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2349 рублей.

(дата обезличена) представитель истца обратился с исковым заявлением в порядке статьи 39 ГПК РФ, в котором просит взыскать со Сметанина А.Г. задолженность за коммунальные услуги в сумме 78387,43 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 8500 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2551,61 рубль.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, пояснила суду, что ТСЖ "Волжские огни" было создано (дата обезличена), и с (дата обезличена) начало выставлять собственникам жилых помещений квитанции об оплате коммунальных платежей. Сметанин А.Г. является собственником (адрес обезличен) по Волжской набережной г.Н.Новгорода, ему производятся начисления по тарифам, утвержденным решением общего собрания собственников жилых помещений. За период с марта 2009г. по январь 2012г. включительно было начислено 117173,12 рубля из них Сметаниным А.Г. было оплачено 49992 рубля.

Ответчик Сметанин А.Г. в судебном заседании с заявленными требованиями согласен частично, пояснил суду, что является собственником жилого помещения с (дата обезличена), коммунальные платежи оплачивает с марта 2011г. - с момента вступления в члены ТСЖ, ранее в квартире не было отопления, холодной и горячей воды, в доме не работал лифт и мусоропровод. Фактически в жилом помещении он не проживал, ключи получил (дата обезличена), в квартиру заходил несколько раз, но жить в ней было невозможно, поскольку отсутствовали тепло и горячая вода. Полагает, что требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей с декабря 2010г. заявлены обоснованно, так как оплату он не производил в связи с тем, что занимался ремонтом квартиры и денежных средств не хватало.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд считает, что иск ТСЖ "Волжские огни" подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1,2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1,5,6,11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что Сметанин А.Г. является собственником (адрес обезличен) (л.д. 54).

Сметанин А.Г. состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу (л.д. 39).

Как следует из представленных истцом документов, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) у Сметанина А.Г. составляет: основной долг в размере 67180 рублей 77 копеек, пени в размере 11206 рублей 66 копеек, задолженность по пользованию электроэнергией в местах общего пользования в размере 1652 рубля 12 копеек (л.д. 8-10).

Сметанин А.Г. будучи собственником квартиры, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что обязанность по уплате коммунальных платежей у него возникла с момента вступления в члены ТСЖ и до 2011г. в квартире отсутствовали отопление, холодное и горячее водоснабжение, в доме не работал лифт и мусоропровод, поскольку противоречат материалам дела и не соответствуют действующему законодательству.

Из системного толкования положений 153 и 155 Жилищного Кодекса РФ следует, что обязанность по внесению коммунальных платежей возникает с момента возникновения у лица права собственности, даже в том случае, если лицо не состоит в товариществе собственников жилья, оно обязано вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия (данные обезличены) в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ТСЖ "Волжские огни" (дата обезличена) (л.д. 25-26).

Сметанин А.Г. является собственником (адрес обезличен) с (дата обезличена) (л.д. 54).

Таким образом, у Сметанина А.Г. возникла обязанность по уплате коммунальных платежей ТСЖ "Волжские огни" (дата обезличена), указанная обязанность не связана с членством Сметанина А.Г. в ТСЖ "Волжские огни".

В соответствии со статьей 56 Гражданского кодекса РФ ответчиком Сметаниным А.Г. не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что услуги, заявленные к оплате, в спорный период не предоставлялись, либо предоставлялись в меньшем объеме.

Судом проверен и признан обоснованным представленный истцом расчет подлежащих взысканию сумм в части взыскания основного долга. При этом суд учитывает, что ответчик, не представил доказательств законности отказа от оплаты коммунальных услуг за период с (дата обезличена) по (дата обезличена).

Проверяя расчет, представленный истцом, о взыскании задолженности за пользование электроэнергией в местах общего пользования, суд не может с ним согласиться, поскольку ответчиком представлены квитанции о частичной уплате указанной услуги.

В связи с чем, при решении вопроса о взыскании суммы за пользование электроэнергией в местах общего пользования, суд принимает во внимание расчет, представленный ответчиком Сметаниным А.Г.:

Расчетный период (согласно представленным квитанциям)

Выставленная к оплате сумма (в рублях)

Оплаченная сумма (в рублях)

Апрель-июнь 2010г.

133,46

0

Июль-сентябрь 2010г.

129,34

0

Октябрь-ноябрь 2010г.

120,67

0

Январь 2011г.

61,73

0

Февраль 2011г.

61,73

0

Март 2011г.

61,73

61,73

Апрель 2011г.

129,24

129,24

Май 2011г.

64,30

64,30

Июнь 2011г.

64.30

64,30

Июль 2011г.

64.30

64,30

Август 2011г.

64,30

64,30

Сентябрь 2011г.

64,30

64,30

Октябрь 2011г.

64,30

64,30

Ноябрь 2011г.

64.30

64,30

Декабрь 2011г.

164,61

164,61

Январь 2012г.

164,61

164,61

Февраль 2012г.

87,45

87,45

Март 2012г.

87,45

87,45

Апрель 2012г.

91,31

91,31

Май 2012г.

91,31

91,31

Июнь 2012г.

82,95

82,95

Итого:

1917,69

1410,76

Задолженность:

506,93

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги является обоснованным, с Сметанина А.Г. подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 67180 рублей 43 копейки, задолженность по пользованию электроэнергией в местах общего пользования в размере 506 рублей 93 копейки.

В соответствии частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчету, представленному представителем истца, размер пеней от не выплаченных в срок сумм по оплате коммунальных услуг, за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составляет 11206,66 рублей (л.д. 8-9).

Учитывая, что оплата задолженности по коммунальным платежам, образовавшаяся за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) Сметаниным А.Г. до настоящего времени не погашена, требования истца о взыскании пеней за просрочку оплаты являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Статья 333 Гражданского кодекса РФ предоставляет право суду возможность снижения неустойки как законной, так и договорной, если ее размер действительно явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств. При этом, суду предоставлено право по собственной инициативе проверять адекватность размера неустойки при вынесении решения о ее взыскании и в случае необходимости снижать ее размер до признанного судом разумного размера.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о возможности применения положений ст.333 ГПК РФ и считает необходимым уменьшить размер пени до 4000 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей (л.д. 11-13, 53). При определении данной суммы, суд учитывал сложность дела, количество проведенных судебных заседаний, а также руководствовался принципом разумности, закрепленным в части 1 указанной выше статьи.

В соответствии со ст. 98, частью 1 статьи 101 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца, уплаченная им государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 2350 рублей 62 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ "Волжские огни" удовлетворить частично.

Взыскать с Сметанина А. Г. в пользу ТСЖ "Волжские огни" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 67180 рублей 43 копейки, пени с применением статьи 333 ГК РФ в размере 4000 рублей, задолженность по пользованию электроэнергией в местах общего пользования в размере 506 рублей 93 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2350 рублей 62 копейки, а всего 79037 рублей 98 копеек (семьдесят девять тысяч тридцать семь рублей 98 копеек).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Макарова Т.Е.