Решение Канавинского районного суда г. Нижний Новгород от 19 июня 2012 г. по делу N 2-1961/2012

Дело 2-1961/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2012 года Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Леонтенковой Е.А., при секретаре Гращенко Н.В., с участием адвоката Шарфетдинова М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блинова А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Модуль-10", администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на долю в объекте, незавершенном строительством,

УСТАНОВИЛ:

Блинов А.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Модуль-10" (далее ООО "Модуль-10"), администрации города Нижнего Новгорода, указав, что 10.08.2007г. между Блиновым А.В. и ООО "Модуль-10" был заключен договор о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки (адрес обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен). В соответствии с пунктом 1 раздела 2 настоящего договора ООО "Модуль-10" предоставляет Блинову А. В. право участия в строительстве подземного гаража-стоянки (адрес обезличен) в части одного гаража-бокса общей площадью - 9 кв.м., номер гаража по плану (адрес обезличен). Согласно пункту 2 раздела 2 договора ООО "Модуль - 10" выполняет все работы, связанные со строительством данного объекта, включая инженерные сети и подводящие коммуникации к нему в соответствии с проектом и техническими условиями. В силу пункта 5 раздела 2 договора ООО "Модуль - 10" по окончании строительства передает Блинову А.В. гараж-бокс общей площадью - 9 кв.м., номер гаража по плану (адрес обезличен) в собственность. В соответствии с пунктом 4 раздела 2 договора срок окончания строительства IV квартал 2007г. Со своей стороны Блинов А.В. обязался оплатить стоимость гаража в размере 25000 руб. Свои обязательства по оплате гаража Блинов А.В. выполнил в полном объеме, однако, ООО "Модуль - 10" до настоящего времени не исполнило свои обязательства по договору, не закончило строительство подземного гаража-стоянки (адрес обезличен), который до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

Согласно справке о технических характеристиках объекта капитального строительства, процент готовности подземного гаража-стоянки (адрес обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) составляет - 90%, общая площадь подземного гаража-стоянки составляет 48991,1 кв. м.

На основании изложенного просит признать право собственности на 90/48991 долей незавершенного строительством подземного гаража-стоянки (адрес обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен), в виде нежилого помещения - гаражного бокса N (адрес обезличен), общей площадью - 9 кв.м., этаж: подвал, литера А.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца адвокат Шарфетдинов М.М., действующий на основании ордера и доверенности, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО "Модуль-10" директор Миленин Я.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, направил в суд письменный отзыв на иск, в котором с заявленными требованиями согласился.

Представитель ответчика администрации (адрес обезличен) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (п. 1 ст. 720 ГК РФ), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Федеральный закон от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 2 статьи 25) допускает регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что 05.04.1977г. исполнительный комитет Горьковского городского совета народных депутатов принял решение N144 "О строительстве экспериментального жилого комплекса в городе Горьком". Данным решением со ссылкой на распоряжение Совета Министров СССР от 04.02.1977г. N 253-р постановлено: определить застройщиком УКС (Управление по капитальному строительству) горисполкома; предоставить УКСу в бессрочное пользование земельный участок площадью 250 га между берегом реки Волга и Мещерским озером в жилом районе "Мещерское озеро" под строительство; просить облисполком произвести в 1977г. отвод Горьковскому горисполкому земельного участка площадью 100 га на территории Борской поймы под карьеры для намыва территории экспериментального жилищного комплекса; обязать УКС горисполкома, АПУ горисполкома и горплан разработать мероприятия по организации строительства ЭЖК.

19.04.1984г. Исполнительный комитет Горьковского городского совета народных депутатов принял решение N233 "О строительстве гаражей-автостоянок в ЭЖК". Данным решением со ссылкой на распоряжение Совета Министров СССР от 26.06.1981г. N1269-р постановлено: исполкому Канавинского райсовета разработать и утвердить устав кооператива по строительству индивидуальных гаражей; ответственным за организацией гаражных кооперативов и контролем за их деятельностью назначить исполком Канавинского районного Совета народных депутатов; функции заказчика по строительству гаражей возложить на УКС гориспокома.

05.10.1993г. был заключен договор о совместной деятельности по строительству между МУП "УКС Нижний Новгород" и ТОО "Модуль-10", согласно которому ТОО "Модуль-10" обязалось осуществлять финансирование строительства гаража-стоянки (адрес обезличен) (в том числе с привлечением кредиторов и других заемных средств, а также долевого участия других предприятий), осуществить строительство гаражей. МУП "УКС Нижний Новгород", в свою очередь, обязалось заключить договоры с юридическими и физическими лицами на производство работ и оказание услуг по строительству объекта, осуществлять технических надзор за строительством объекта.

09.10.1998г. глава местного самоуправления города Нижнего Новгорода вынес распоряжение N3736-р "О предоставлении земельного участка в аренду. В соответствии с данным распоряжение ТОО "Модуль-10" представлен в аренду до 01.11.1999г. земельный участок площадью 8272 кв.м. для завершения строительства подземного гаража-стоянки (адрес обезличен).

10.04.2000г. МУП "Главное управление по капитальному строительству города Нижнего Новгорода" направило в адрес ООО "Модуль-10" извещение о том, что на основании распоряжения городской администрации от 09.10.1998г. стоимость подземного гаража-стоянки (адрес обезличен) передается на баланс ООО "Модуль-10".

10.08.2007г. между Блиновым А.В. и ООО "Модуль-10" был заключен договор о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки (адрес обезличен).

В соответствии с указанным договором ООО "Модуль-10" предоставило Блинову А.В. право участия в строительстве подземного гаража-стоянки (адрес обезличен) в части одного гаража-бокса общей площадью 9 кв.м., номер гаража (адрес обезличен) ООО "Модуль-10" выполняет все работы, связанные со строительством данного объекта, включая инженерные сети и подводящие коммуникации к нему и по окончании строительства, передает Блинову А.В. спорный гараж-бокс в собственность. Срок окончания строительства - 4 квартал 2007г. Блинов А.В. со своей стороны обязался оплатить стоимость гаража в размере 25000 руб. Блинов А.В. свои обязательства по указанному выше договору выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 10.08.2007г.

Ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, не закончил строительство подземного гаража-стоянки (адрес обезличен), который до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Кроме того, как установлено в ходе рассмотрения дела, в настоящий момент строительство гаражей не ведется. Согласно кадастровому плану процент готовности объекта составляет 90%.

Судом на основании представленных сторонами доказательств установлено, что спорный гараж, заявленный истцом в качестве предмета спора, находится в границах земельного участке, представленного в аренду ООО "Модуль-10" распоряжением и.о. главы администрации города Нижнего Новгорода N3736-р от 09.10.1998 года для завершения строительства подземного гаража-стоянки N10, за пределы красных линий не выходит.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные истцом требования законными и подлежащими удовлетворению.

При определении размера долей суд исходит из площади гаражного бокса, который подлежит передаче истцу и общей площади поземного гаража, указанной в кадастровом паспорте, согласно которому общая площадь подземного гаража - стоянки (адрес обезличен) (адрес строительный) составляет 4899,1 кв.м.

Таким образом, за Блиновым А.В. следует признать право собственности на 90/48991 долей незавершенного строительством подземного гаража - стоянки N 10, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес строительный), в виде нежилого помещения - гаражного бокса (адрес обезличен), общей площадью 9 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Блинова А.В. удовлетворить.

Признать за Блиновым А.В. право собственности на 90/48991 долей незавершенного строительством подземного гаража - стоянки (адрес обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен) (адрес строительный), в виде нежилого помещения - гаражного бокса N (адрес обезличен), общей площадью 9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Леонтенкова