Решение Канавинского районного суда г. Нижний Новгород от 06 февраля 2012 г. по делу N 2-644/12

Дело N 2-644/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2012 года Канавинский районный суд Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Корниловой Л.И.,

при секретаре Егоровой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Н. М. о признании изменения границ в помещении N 015 и включение в площадь названного помещения указанного в договоре долевого участия от (дата обезличена) дополнительного помещения в виде колясочной, отраженного в проектной документации незаконным

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими требованиями, мотивируя следующим. (дата обезличена) заключил с ЗАО "Инжилс" договор N015-Б2-4 участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора ЗАО "Инжилс" обязалось построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), очередь строительства 4 и передать в собственность истцу конторское помещение N 015 общей строительной площадью 381,29 кв.м, расположенное на первом этаже в строительных осях 8-10-11-13-14-19-20, Д-Ж-И-Ц. Срок сдачи дома определен договором не позднее (дата обезличена) Обязательства по оплате договора он исполнил в полном объеме. В соответствии с п.4.1 договора цена является окончательной и изменению не подлежит. Каких-либо соглашений между сторонами, изменяющих условия договора не заключалось. Однако, в ходе строительства дома застройщик отступил от заданного проекта строительства жилого дома и включил в границы нежилого помещения в отношении которого был заключен договор иное помещение предназначенное для обслуживания всей части дома, при этом не являющееся конторским помещением, в результате чего площади помещения которое было предметом договора долевого участия увеличились, в связи с чем было нарушено право истца как участника долевого строительства. Истец просит признать изменение границ в помещении N 015 и включение в площадь названного помещения указанного в договоре долевого участия от (дата обезличена) дополнительного помещения в виде колясочной, отраженного в проектной документации незаконным.

В судебном заседании истец и его представители уточнили исковые требования истца. Истец просит изменить основание иска, мотивируя свои требования тем, что он заключил договор долевого участия, согласно которому застройщик обязался построить дольщику 2-х комнатную квартиру N 158, расположенную на третьем этаже. Считает, что изменение границ в помещении N 015 нарушает его права, как собственника жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры. Так он имел бы возможность пользоваться указанным помещением при наличии иных границ, однако он лишен данной возможности.( л.д.148)

В судебном заседании Иванов Н.М. и его представители поддержали требования.

Представитель ЗАО "Инициатива жилищного строительства" иск не признал. Считает, что требования необоснованны по следующим основаниям.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55,59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц?

Частью 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам?

В соответствии с п.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",

1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

3. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

6. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Решением Канавинского районного суда г. Н.Новгорода от (дата обезличена) по гражданскому делу по иску Иванова Н. М. к ЗАО "Инициатива жилищного строительства" о признании права собственности на 38960/419700 долей незавершенного строительства жилого дома по адресу: (адрес обезличен) (4-я очередь адрес строительный) в виде конторского помещения N 015 (нумерация предварительная) общей площадью 389,6 кв.м. расположенного на 1 этаже указанного дома, о признании права собственности на 53760/419700 долей незавершенного строительства жилого дома по адресу: (адрес обезличен) (4-я очередь адрес строительный) в виде конторского помещения N 015/1 (нумерация предварительная) общей площадью 537,6 кв.м. расположенного в цокольном этаже указанного дома, о признании незаконным отказа ЗАО "Инициатива жилищного строительства" в исполнении договоров N015-б2-4 и N015/1-б2-4 участия в долевом строительстве от (дата обезличена) в иске Иванову Н. М. о признании за Ивановым Н. М. права собственности на 38960/419700 долей незавершенного строительства жилого дома по адресу: (адрес обезличен) (4-я очередь адрес строительный) в виде конторского помещения N 015 (нумерация предварительная) общей площадью 389,6 кв.м. расположенного на 1 этаже указанного дома, о признании за Ивановым Н. М. права собственности на 53760/419700 долей незавершенного строительства жилого дома по адресу: (адрес обезличен) (4-я очередь адрес строительный) в виде конторского помещения N 015/1 (нумерация предварительная) общей площадью 537,6 кв.м. расположенного в цокольном этаже указанного дома, о признании незаконным отказа ЗАО "Инициатива жилищного строительства" в исполнении договоров N015-б2-4 и N015/1-б2-4 участия в долевом строительстве от (дата обезличена) - отказано.

Из доказательств, имеющихся в материалах дела, следует, что (дата обезличена) между ЗАО "Инжилс" и Ивановым Н.М. был заключен договор N015-Б2-4 о долевом участии в строительстве. ( л.д.51-55)

По условиям договора N015-Б2-4 о долевом участии в строительстве ЗАО "Инжилс" обязалось не позднее (дата обезличена) построить 4 очередь 3-5-этажного жилого дома N2 (по генплану) с конторскими помещениями по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику Иванову Н.М. обозначенный в договоре объект долевого строительства. Иванов обязался уплатить обусловленную договором цену и принять помещение при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

При толковании условий данных договоров судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, как предусмотрено ст.431 ГК РФ.

Пунктом 1.3 Договора N015-Б2-4, установлено, что помещение в соответствии с проектной документацией будет иметь следующие характеристики: конторское помещение N015(нумерация предварительная), общей строительной площадью 381,29 кв. метров, ( границы помещения на плане этажа указаны в приложении N 1 к настоящему договору) Планировка помещения, указанная в приложении N 1 является предварительной и может быть по желанию застройщика скорректирована в процессе строительства. Данное помещение расположено на 1 этаже в строительных осях: 8-10-11-13-14-19-20, Д-Ж-И-С.

Пунктом 1.4 Договора N015-Б2-4, определено, что общая строительная площадь помещения указанная в п.1.3 Договора, указана в соответствии со строительными чертежами и по окончании строительства дома в результате замеров органами технической инвентаризации может быть отличной от указанной в п.1.3 Договора.

Согласно пункту 4.1 Договора N015-Б2-4, для строительства помещения Дольщик обязуется уплатить застройщику денежные средства, размер которых на момент заключения договора, исходя из базовой цены одного квадратного метра общей строительной площади помещения, составляет 5 321 092,68 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Из пункта 4.2 Договора N015-Б2-4 следует, что дольщик Иванов Н.М. общую стоимость помещения оплатил, до подписания договора.

Таким образом, устанавливая буквальное значение условий договора, а именно цены договора путем сопоставления указанных выше пунктов договора и смыслом договора в целом суд приходит к выводу о том, что на момент заключения договора стороны договорились о размере базовой цены одного квадратного метра строящегося помещения. Также стороны определили возможность отличия строительной площади на момент окончания строительства.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требований ст. 9. Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.

В соответствии с п.3 ст. 129 Федерального закона N127 -ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 27.09.2002 года (далее -Закон) конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом;

заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона. Конкурсный управляющий не вправе заявлять отказ от исполнения договоров должника при наличии обстоятельств, препятствующих восстановлению платежеспособности должника;

осуществлять иные права, связанные с исполнением возложенных на него обязанностей, установленных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 102 Закона внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника.

Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора.

Сторона по договору, в отношении которого заявлен отказ от исполнения, вправе потребовать от должника возмещения убытков, вызванных отказом от исполнения договора должника.

Положения, предусмотренные настоящей статьей, не применяются в отношении договоров должника, заключенных в ходе наблюдения с согласия временного управляющего или в ходе финансового оздоровления, если такие договоры были заключены в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом при вынесении решения суда от (дата обезличена) достоверно установлено, что по результатам замера нежилого помещения проведенного Канавинским отделением Нижегородского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на (дата обезличена) площадь помещения N 015 - 389,6 кв.метров.( л.д.97-99) Доказательств обратного суду не представлено. Оснований не доверять представленным замерам, у суда не имеется. Более того, в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При принятии решения по делу, не могут быть приняты во внимание доводы Иванова Н.М. о том, что в ходе строительства дома застройщик отступил от заданного проекта строительства жилого дома и включил в границы нежилого помещения предназначенное для обслуживания всей части дома, в результате чего площади помещения, которое было предметом договора долевого участия увеличились, в связи с чем было нарушено право истца как участника долевого строительства т.к. они опровергаются представленными материалами дела.

Доказательств того, что нарушены права Иванова Н.М. - собственника помещения N 158, располагающегося на третьем этаже указанного дома, в суд не представлено. Доводы Иванова Н.М. о том, что он по вине ответчика лишен возможности пользоваться помещением, включенным в конторское помещение 015, суд находит несостоятельными по вышеуказанным обстоятельствам. Иного в суд не представлено.

На основании вышеизложенного суд делает вывод о необходимости отказа в удовлетворении требований Иванову Н.М. о признании изменения границ в помещении N 015 и включение в площадь названного помещения указанного в договоре долевого участия от (дата обезличена) дополнительного помещения в виде колясочной, отраженного в проектной документации незаконным.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Иванову Н. М. о признании изменения границ в помещении N 015 и включение в площадь названного помещения указанного в договоре долевого участия от (дата обезличена) дополнительного помещения в виде колясочной, отраженного в проектной документации незаконным - отказать.

Решение может быть обжаловано в 30 дневный срок в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Канавинский районный суд г. Н.Новгорода с момента составления мотивированного решения.

Председательствующий Л.И.Корнилова

Мотивированное решение составлено (дата обезличена)

Судья Л.И.Корнилова