Решение Канавинского районного суда г. Нижний Новгород от 06 февраля 2012 г. по делу N 2-204/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело N 2-204\12

6 февраля 2012 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Корниловой Л.И.

при секретаре Егоровой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ваганова Д. Н. к ООО "Нижегородская градостроительная компания" о признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику мотивируя следующим. (дата обезличена) ООО "Нижегородская градостроительная компания" в лице ООО "ПИК-Риэлти" заключило предварительный договор N НГК/ВО-А/12/6/2(4) с ФИО4 на заключение в будущем договора купли-продажи квартиры по строительному адресу: г.Н. (адрес обезличен) жилого района "Мещерское озеро" по Волжской набережной в Канавинском районе, дом "А", почтовый: г. Н.Новгород, (адрес обезличен), наб. Волжская, (адрес обезличен) корпус 1, (адрес обезличен). В последующем произошла уступка права требования по договору N НГК/ВО-А/12/6/2(4) от (дата обезличена), согласно которому ФИО4 передала, а Ваганов Д.Н. принял право требования по договору N НГК/ВО-А/12/6/2(4).

В соответствии с п.1.1 договора продавец(ответчик) обязался в будущем продать, а покупатель (истец) купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: г.Н. (адрес обезличен) жилого района "Мещерское озеро" по Волжской набережной в (адрес обезличен), дом "А". Сроком заключения договора купли-продажи спорной квартиры, в соответствии с п.2.2. договора, стороны определили 45 банковских дней с даты получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности. (дата обезличена) ответчик в соответствии со свидетельством (адрес обезличен) получил право собственности на спорную квартиру. В соответствии с п.2.2 договора установленный срок в 45 банковских дней на заключение договора купли-продажи спорной квартиры истек. Со стороны ответчика не принято никаких действий, направленных на заключение договора купли-продажи с истцом на спорную квартиру.

Решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода ответчик был обязан в течение 10 дней заключить договор купли-продажи с Вагановым Д.Н. на спорную квартиру. Впоследствии при заключении договора купли-продажи ответчик отказался внести в договор купли-продажи данные о том, что ответчик обязан передать истцу комплект документов необходимых для предоставления в орган, осуществляющий регистрацию права собственности, что было отражено истцом в протоколе разногласий к договору купли-продажи спорной квартиры со стороны Ваганова Д.Н. Обязанность предать пакет документов для обеспечения оформления квартиры в собственность со стороны предусмотрена в условии предварительного договора N НГК/ВО-А/9/10/1(2) от (дата обезличена) п.п.3.1.2.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности за ООО "Нижегородская градостроительная компания" на (адрес обезличен) корпус 1 наб. Волжская г.Н.Новгорода незаконным; признать право собственности на спорную квартиру за Вагановым Д.Н.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В последствии истец заявленные требования уточнил. Просил суд прекратить право собственности за ООО "Нижегородская градостроительная компания" на (адрес обезличен) корпус 1 наб. Волжская г.Н.Новгорода; признать право собственности на (адрес обезличен) корпус 1 наб. Волжская г.Н.Новгорода за Вагановым Д.Н.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины.( л.д.28)

В судебном заседании истец требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика иск не признал. При этом пояснил, что квартира была передана истцу до подписания договора купли-продажи и при этом были предоставлены технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт на квартиру. Более того, он пояснил, что они не оспаривают наличие права собственности на спорную квартиру и препятствий во владении квартирой не имеет места быть. После вынесения решения суда истцу было предложено подписать договор купли-продажи квартиры и в последующем оформить право собственности в УФРС, однако от подписания договора купли-продажи истец отказался. Просит в иске истцу отказать.

Третьи лица ООО "Пик-Риэлти", ГУФРС кадастра и картографии по Нижегородской области, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, и, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, согласно которой, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из материалов дела следует, что (дата обезличена) ООО "Нижегородская градостроительная компания" в лице ООО "ПИК-Риэлти" заключило с ФИО4 предварительный договор N НГК/ВО-А/12/6/2(4) купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: г.Н. (адрес обезличен) жилого района "Мещерское озеро" по Волжской набережной в (адрес обезличен), дом "А". Стоимость квартиры составляет 1138398,3 рублей (л.д.4-7).

Обязательства по оплате квартиры, расположенной по строительному адресу: г.Н. (адрес обезличен) жилого района "Мещерское озеро" по Волжской набережной в (адрес обезличен), дом "А" ФИО4 выполнены в полном объеме. Указанное обстоятельство подтверждается актом о подтверждении получения денежных средств (л.д.11).

(дата обезличена) ФИО4 по договору уступки права требования уступила свое право требования от ООО "Нижегородская градостроительная компания" действующая от ООО "Пик-Регион" квартиры, расположенной по строительному адресу: г.Н. (адрес обезличен) жилого района "Мещерское озеро" по Волжской набережной в (адрес обезличен), дом "А" Ваганову Д.Н. (л.д.8-9). Согласно расписке, имеющейся в материалах дела Ваганов Д.Н. передал за указанную квартиру денежные средства в сумме 2150000 рублей ФИО4(л.д.10).

Согласно п.2.2. предварительного договора NНГК/ВО-А/12/6/2(4) купли-продажи квартиры от (дата обезличена) предусмотрено, что полная оплата стоимости квартиры является обязательным условием возникновения у покупателя права на оформление в свою собственность квартиры

(дата обезличена) согласно акта приема-передачи квартиры к предварительному договору купли-продажи квартиры NНГК/ВО-А/12/6/2(4) от (дата обезличена) и договору уступки права требования от (дата обезличена) спорная квартира передана ООО "Нижегородская градостроительная компания" Ваганову Д.Н., который в свою очередь принял ее (л.д.12).

Решением Канавинского районного суда г. Н.Новгорода от (дата обезличена) ООО "Нижегородская градостроительная компания" обязана в течение 10 банковских дней с момента вступления решения в законную силу заключить с Вагановым Д. Н. договор купли продажи квартиры N 635, общей площадью 64,7 кв.м, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) набережная (адрес обезличен) корпус 1 (адрес обезличен), согласно которому Ваганов Д. Н. покупает, а ООО "Нижегородская градостроительная компания" продает принадлежащую ему на праве собственности указанную квартиру, цена которой составляет 2150000 рублей; расчеты за продаваемую квартиру произведены полностью до подписания договора настоящего договора купли продажи( л.д.13-17).

В свою очередь ООО "Нижегородская градостроительная компания" в лице конкурсного управляющего ФИО5 (дата обезличена) намеривалось заключить с Вагановым Д.Н. договор купли-продажи квартиры, подготовив текст договора и подписав его. Ваганов Д.Н. отказался подписывать представленный ему ответчиком договор купли-продажи, мотивируя отсутствием указания у тексте договора о передаче пакета документов, необходимых для регистрации права собственности в государственных органах. (дата обезличена) Ваганов Д.Н. представил протокол разногласий к договору, в котором просит пункт 8 договора купли-продажи (адрес обезличен) корпусе 1 (адрес обезличен) набережная г.Н.Новгорода изложить в следующей редакции: "до подписания настоящего договора продавец надлежащим образом передал, а покупатель принял квартиру в жилом доме по адресу: (адрес обезличен), г.Н.Новгород, Волжская набережная, (адрес обезличен),, корпус 1, квартира N635 и пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности в УФСГРК и К по (адрес обезличен)". ( л.д.56)

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что со стороны ООО "Нижегородская градостроительная компания" выполнены все условия для заключения договора, согласно принятому решению Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (дата обезличена). В свою очередь Ваганов Д.Н. препятствует к заключению договора.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требованиях, не имея намерений к дополнению, изменению, уточнению исковых требований (л.д.61).

Исследовав в совокупности имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования заявленные истцом являются неправомерными и удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

Согласно п.2 ст.223, п.1 т.551 ГК РФ право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 N 1395/09).

Пунктом 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" определено, что требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Ваганова Д.В. не имеется.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По настоящему делу ответчиком выполнены обязательства по заключению с Вагановым Д.В. договора купли-продажи спорной квартиры, однако договор не подписан истцом по собственной инициативе. В данном случае нет оснований у суда сделать вывод о том, что ответчик уклоняется от передачи спорной квартиры истцу и препятствует передаче права собственности на спорное имущество. Более того, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик права собственности за Вагановым Д.В. на квартиру не оспаривает, имущественного спора в отношении квартиры не имеется.

Более того, при отказе в регистрации права собственности за Вагановым Д.Н. на квартиру N635 в корпусе 1 (адрес обезличен) набережная г.Н.Новгорода в регистрирующих органах истец имеет право обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности не спорное имущество, являющееся предметом договора купли-продажи.

Исходя из вышеизложенного суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, т.к. они не основаны на требованиях законодательства. Иных требований истец не предъявил.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ваганова Д. Н. о прекращении права собственности за ООО "Нижегородская градостроительная компания" на (адрес обезличен) корпус 1 наб. Волжская г.Н.Новгорода; признании права собственности на (адрес обезличен) корпус 1 наб. Волжская г.Н.Новгорода за Вагановым Д. Н.; взыскании расходов по оплате государственной пошлины - ОТКАЗАТЬ.

Решение в течение 30 дней может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, путем подачи жалоб через Канавинский районный суд г. Н.Новгорода с момента составления мотивированного решения.

Судья Л.И.Корнилова

Мотивированное решение составлено (дата обезличена)

Судья Л.И.Корнилова