Решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 25 января 2012 г. по делу N 2-218/2012

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи - Цыгулева В.Т.,

При секретаре - Царевой Л.М.,

С участием:

Представителя истца Кочнева О.В. - Руина С.Г., действующего на основании доверенности от (дата обезличена)

Представителя ответчика Потаниной А.М. - Козлова А.В., действующего на основании доверенности от (дата обезличена)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочнева О. В. к Быкову С. В. и Потаниной А. М. о признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ

Кочнев О.К. обратился в суд с иском к Быкову С.В. и Потаниной А.М. о признании договора незаключенным, ссылаясь на то, что в декабре 2009 года Кочнев О. В. обратился в суд с иском к Быкову СВ. о взыскании денежных средств. (дата обезличена) Автозаводским районным судом г. Н.Новгорода приняты меры по обеспечению указанного иска, наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении (адрес обезличен), принадлежащей Быкову СВ., расположенной по адресу: (адрес обезличен).

24 ноября 2010 года решением Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода с Быкова СВ. в пользу Кочнева СВ. взыскано (данные обезличены) руб. 00 коп. Судебный акт вступил в законную силу, выдан исполнительный лист. В добровольном порядке Быков СВ. решение суда не исполняет.

От судебного пристава-исполнителя Кочневу СВ. стало известно, что обращению взыскания на квартиру препятствует договор купли-продажи, подписанный Быковым СВ. (продавец) и Потаниной A.M. (покупатель) (дата обезличена)

С (дата обезличена) и до настоящего времени в отношении квартиры действуют ограничения в виде ареста, в том числе запрет Росреестру на совершение регистрационных действий. Указанный договор купли-продажи не прошел процедуру государственной регистрации, в связи с чем, в силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ не может считаться заключенным. Считает, что ответчики подписали указанный договор купли-продажи задним числом в целях избежания обращения взыскания на квартиру.

Просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), от (дата обезличена), подписанный Быковым С.В. и Потаниной А.М., незаключенным.

В судебном заседании представитель истца - Руина С.Г. требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, суду пояснил, что договор не прошел государственной регистрации, в связи с чем, является не заключенным. Данные действия Быковым С.В. и Потаниной А.М. совершены с целью уйти от обязанности Быкова С.В. по возвращению долга истцу.

Представитель ответчика Потаниной - Козлов А.В., с требования и доводами, изложенными в исковом заявлении, не согласился, суду пояснил, что сделка между Быковым С.В. и Потаниной А.М., считается заключенной, так как последняя передала деньги за приобретенную квартиру Быкову С.В. Кочнев О.В. не является стороной по договору купли - продажи, в связи с чем, не может его оспаривать. Просил, при вынесении решения об отказе в удовлетворении иска, взыскать в пользу Потаниной А.М. судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 15 000 руб.

В судебное заседание ответчики Потанина А.М., Быков С.В. не явились, о времени и месте его проведения уведомлены должным образом. Потанина А.М. обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Суд, выслушав мнение участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.

Выслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ (далее кодекса) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела установлено, что летом 2009 года Кочнев О.В. передал ответчику Быкову СВ. с целью дальнейшей продажи два автомобиля: (данные обезличены) выпуска 2002 года (владелец ФИО8, истец распоряжался автомобилем от его имени по генеральной доверенности) и (данные обезличены), принадлежащий истцу. Автомобиль (данные обезличены) Быков СВ. обязался продать и выплатить истцу за него после продажи (данные обезличены) рублей, а автомобиль (данные обезличены) Быков СВ. решил купить и оставить себе, заплатив за него истцу (данные обезличены) руб. Переоформление автомобиля отложили до момента его оплаты Быковым С.В. Автомобиль (данные обезличены) был ответчиком продан, однако истцу денежные средства возвращены только в размере (данные обезличены) руб. вместо (данные обезличены) руб. В подтверждение своих обязательств перед истцом ответчик Быков С.В. передал истцу, составленную им, расписку на сумму (данные обезличены) руб. со сроком возврата долга до (дата обезличена) (л.д.8).

Ранее, при обращении Кочнева О.В. с иском в Автозаводской районный суд г.Нижнего Новгорода к Быкову С.В. о взыскании долга в размере в размере (данные обезличены) руб., судебных расходов, определением судьи данного суда от (дата обезличена), был наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен). Решением суда от 10.06.2010 года исковые требования удовлетворены частично. С Быкова С.В. в пользу истца взыскано в счет возмещения долга (данные обезличены) руб., судебные расходы в размере (данные обезличены) руб. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда данное решение отменено, в иске истцу отказано (л.д.9, 31-32).

(дата обезличена) Быков С.В. заключил с Потаниной А.М. договор купли - продажи (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен). Стоимость указанной квартиры сторонами по сделке определена в размере (данные обезличены) руб. (л.д.7).

В связи с отменой определения суда от 07.12.2009 года, судьей Автозаводского районного суда г.Нижнего Новгорода 26.02.2010 года вынесено новое определение о наложении ареста на вышеуказанную квартиру. (л.д.51-53).

Решением Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от 24.11.2010 года с Быкова С.В. в пользу Кочнева О.В. в качестве неосновательного обогащения взыскано (данные обезличены) руб., судебные расходы в размере (данные обезличены) руб. (л.д.8).

Из письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата обезличена) установлено, что государственная регистрация запрещения на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанной квартиры Управлением была произведена (дата обезличена) на основании Определения федерального судьи Автозаводского районного суда г. Н.Новгорода ФИО9 от (дата обезличена). Документы на государственную регистрацию договора продажи, перехода права и права собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), Потаниной А.М. были поданы (дата обезличена), то есть после регистрации записи о запрете. (дата обезличена) Потанина А.М. обратилась в регистрирующий орган с заявлением о приостановлении государственной регистрации сроком на три месяца. На основании указанного заявления государственная регистрация была приостановлена сроком до (дата обезличена). (дата обезличена) Потанина А.М. представила в регистрирующий орган Определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда по делу N33-585 от 26 января 2010 года. На основании представленных документов (дата обезличена) Управлением произведена государственная регистрация прекращения запрета на регистрационные действия с вышеуказанным объектом недвижимости. (дата обезличена) в регистрирующий орган поступило определение федерального судьи Автозаводского районного суда Г.Н.Новгорода ФИО9 о запрете на совершение регистрационных действий в отношении (адрес обезличен). (дата обезличена) Управлением произведена государственная регистрация запрета на совершение регистрационных действий на вышеуказанный объект (л.д.60).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Кочнева О.В. подлежат удовлетворению, поскольку договор купли - продажи (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), подписанный (дата обезличена) Быковым С.В. и Потаниной А.М., не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

С доводами представителя ответчика Потаниной А.М. - Козлова А.В, о том, что Кочнев О.В. не является стороной по договору купли - продажи, в связи с чем, не может его оспаривать, суд согласиться не может, так как в соответствии ст.ст.3,4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд считает, что действия Быкова С.В., направленные на отчуждение вышеуказанной квартиры, затрагивают интересы Кочнева О.В., связанные с исполнением решения суда, о взыскании с Быкова С.В. его пользу денежный средств.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с Быкова С.В. и Потаниной А.М. в пользу Кочнева О.В. судебные расходы в размере 100 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.98, 100 ГПК РФ, суд считает необходимым отказать Потаниной А.М. в удовлетворении требований, о взыскании с Кочнева О.В. судебных расходов в размере 15 000 руб., связанных с оплатой услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Кочнева О. В. к Быкову С. В. и Потаниной А. М. о признании договора незаключенным, удовлетворить.

Признать незаключенным договор купли - продажи (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), подписанный Быковым С. В. и Потаниной А. М..

Взыскать с Быкова С. В. и Потаниной А. М. в пользу Кочнева О. В. судебные расходы в размере 100 (сто) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Нижегородский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, через Кстовский городской суд.

Судья (подпись) Цыгулев В.Т.

Копия с/п верна:

Судья -

Секретарь -

Справка: 29 мая 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда определила:

Решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 25 января 2012 года отменить.

Вынести по делу новое решение.

Иск Кочнева О. В. к Быкову С. В. и Потаниной А. М. о признании договора незаключенным, оставить без удовлетворения.

Взыскать с Кочнева О. В. в пользу Потаниной А. М. расходы по оплате услуг представителя в размере 7500 рублей.

Судья -

Секретарь -