Решение Лысковского районного суда Нижегородской области от 28 августа 2012 г.

Решение Лысковского районного суда Нижегородской области от 28 августа 2012 г.
(Извлечение)

Судья Лысковского районного суда Нижегородской области Кириллов А.В., при секретаре Елизаровой Н.В., с участием представителя истца Жевлаковой Л.Н - Парфеновой О.А. действующей по доверенности и представителя ответчиков место жительства которых неизвестно - адвоката Кутлина О.А. представившего удостоверение N и ордера N N, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жевлакова Л.Н. к Козина К.С., Тугушева В.А., Тугушева М.А., Нестеров Д.С., Козин С.Л., Козина Т.В., Нестерова О.В о признании утратившими право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: "адрес". Указанный жилой дом принадлежит ей на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия "данные изъяты" N от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора дарения в указанном жилом доме были зарегистрированы Козина К.С., Тугушева В.А., Тугушева М.А., Нестеров Д.С., Козин С.Л., Козина Т.В., Нестерова О.В.

Ответчики членами ее семьи не являются, по указанному выше адресу не проживают, своих вещей с момента регистрации права собственности на жилой дом не ввозили, совместного хозяйства с ней не вели.

Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Где находятся и проживают ответчики, ей не известно, прежний собственник так же не знает их местонахождения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ - Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", граждане Российской федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации.

По смыслу п.п. "а" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.95 N713, при изменении места жительства гражданин должен обратиться в органы регистрационного учета с заявлением о снятии его с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

Тот факт, что ответчики после перемены места постоянного жительства не снялись с регистрационного учета по месту жительства существенно нарушает права и охраняемые законом интересы собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация вышеуказанных лиц в жилом доме, принадлежащем ей мешает в полной мере осуществлять свои права, а именно в распоряжении жилым помещением.

Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики отказывались, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.ст.209,288,304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, просит

1. Признать Козина К.С., Тугушева В.А., Тугушева М.А., Нестеров Д.С., Козин С.Л., Козина Т.В., Нестерова О.В утратившими право пользования жилым помещением по адресу: "адрес"

2. Обязать УФМС РФ по Нижегородской области в "адрес" снять Козина К.С., Тугушева В.А., Тугушева М.А., Нестеров Д.С., Козин С.Л., Козина Т.В., Нестерова О.В с регистрационного учета по адресу "адрес".

В судебное заседание истица не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, направила для участия в деле своего представителя Парфенову О.А. которая требования иска поддержала по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчиков место жительства которых неизвестно - адвокат Кутлин О.А. оставляет вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда.

Выслушав представителей истца и ответчиков, допросив свидетелей ФИО1 и ФИО2, изучив материалы дела, установив из представленных доказательств фактические обстоятельства, имеющие значение для рассматриваемого дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.ч. 1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что право собственности истицы на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права выданное ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истица является единственным собственником указанного имущества.

Судом установлено, что согласно справки выданной председателем уличного комитета ответчики не проживают в спорном доме.

Из показания свидетелей ФИО1 и ФИО2 судом установлено что ответчики не вселялись в спорное жилое помещение и не проживали в нем.

Из пояснений представителя истца и показаний свидетеля Коцоевой установлено что ответчики не являлись членами семьи настоящего и предыдущего собственников спорного жилого помещения.

Кроме того, из показаний ФИО2, установлено, что ответчики были зарегистрированы в спорном доме не с целью проживания и возникновения прав на жилое помещение, а с целью легализации их пребывания на территории РФ и трудоустройства в РФ.

В связи с указанными обстоятельствами суд считает что п. 8.4 договора дарения заключенного между Коцоевой и истицей в отношении спорного дома, согласно которому ответчики сохраняют право пользования домом и проживания в нем является недействительным и на его основании право пользования ответчиков этим домом сохранено быть не может.

О недействительности указанного пункта договора дарения, фактически устанавливающего дарение под условием, указывает ч. 1 ст. 572 ГК РФ.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По правилам ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В связи с изложенным ссылки истицы, как на основание заявленных требований, на ст.ст. 30 ЖК РФ суд признает обоснованными, поскольку согласно правил указанной статьи собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, поскольку при рассмотрении дела судом установлено, что оснований пользоваться спорным домом и проживать в нем ответчики не имеют, в данном доме не проживали и не проживают, членами семьи никого из собственников дома не являлись в связи с чем подлежат признанию утратившими право пользования спорным домом.

При этом пункт 2 исковых требований Жевлаковой Л.Н. суд полагает фактическим продолжением пункта 1 ее требований и не требующим принятия отдельного судебного решения, поскольку снятие граждан с регистрационного учета на основании вступившего в силу судебного решения о признании утратившим право пользования жилым помещением производится органами УФМС РФ в административном порядке в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.95года N713.

Расходы, понесенные истицей в связи с рассмотрением дела, связанные с уплатой государственной пошлины подлежат взысканию в ее пользу с ответчиков солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жевлакова Л.Н. к Козина К.С., Тугушева В.А., Тугушева М.А., Нестеров Д.С., Козин С.Л., Козина Т.В., Нестерова О.В о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Козина К.С., Тугушева В.А., Тугушева М.А., Нестеров Д.С., Козин С.Л., Козина Т.В., Нестерова О.В утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом расположенным по адресу "адрес"

Взыскать с Козина К.С., Тугушева В.А., Тугушева М.А., Нестеров Д.С., Козин С.Л., Козина Т.В., Нестерова О.В солидарно в пользу Жевлакова Л.Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в Нижегородский областной суд через Лысковский районный суд Нижегородской области.

Судья Кириллов А.В.