Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 05 сентября 2012 г.

Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 05 сентября 2012 г.
(Извлечение)

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

5 сентября 2012г. Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.П.

при секретаре Деминой И.Н.

с участием представителя истца Ильичева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "В*" к Калачевой З.М., Товариществу собственников жилья "П*" о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, суммы неосновательного обогащения;

УСТАНОВИЛ:

ООО "В*" обратилось в суд с иском к Калачевой З.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг в размере 78725.43 руб.. В судебном заседании представитель истца изменил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 63648.70 руб., (л.д.126). Свои требования мотивирует тем, что ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), в связи с чем образовалась задолженность в указанной сумме за период с 1 июня 2010 года по 31 марта 2012 года. Эту сумму расценивает, как неосновательное обогащение ответчика, поскольку получив услуги, она за счет истца сберегла денежные средства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ильичев А.А. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

ОтветчикКалачева З.М., ее представитель Ковригин А.А.в суд не явились, ответчик письменно просила рассмотреть дело без ее присутствия.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика по доверенности Ковригин А.А. против исковых требований возражал, пояснив, что оплата жилищно-коммунальных услуг его доверителем произведена по 31 марта 2011 года своевременно и в полном объеме в ТСЖ "пр.Г*", в связи с чем у истца нет оснований взыскивать с нее денежные средства за указанный период. Кроме того, такие услуги, как текущий и капитальный ремонт дома истец ответчику не оказывал. В силу закона неосновательное обогащение не подлежит взысканию в случае, если лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства. ООО "В*" никаких убытков не понесло, поскольку за предоставленные энергоресурсы энергоснабжающим организациям оплату не произвело.

Кроме того,по аналогичному иску за другой период времени решением мирового судьи судебного участка N4 Московского района г.Н.Новгорода от 1 июля 2010 года ООО "В*" было отказано во взыскании суммы долга по оплате ЖКУ, поскольку ответчик не связан с истцом договорными отношениями, услуги ей были оказаны по инициативе истца и не в том объеме, как заявлено в иске.

Судом в качестве соответчика по заявленному иску привлечено ТСЖ "П*", представитель которого в суд не явилась. Извещена надлежаще о месте и времени рассмотрения дела.

Ранее поясняла, что после создания ТСЖ, ряд жильцов, в том числе Калачева З.М., стали производить оплату ЖКУ на счет ТСЖ. Часть денежных средств в рамках договорных отношений была перечислена ООО "А*", остальные оставались на счету, а затем были потрачены бывшим председателем на иные нужды. Все услуги оказывало ООО "В*", которому оплата производилась частью жителей дома. Считает иск обоснованным.

Представители третьих лиц ОАО "Т*", ОАО "Н*", ООО Управляющая компания "А*" надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Суд, с согласия представителя истца, считает, возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ООО "В*" подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.З ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФОбязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)

плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч.1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Судом установлено следующее.

Ответчик Калачева З.М. является собственником жилого помещения - квартиры N* в доме N * по пр.Г* г.Н.Новгорода, что следует из пояснений сторон, справки о состоянии расчетов (л.д.67), истории начислений (л.д.68), платежных квитанций (л.д.72-91), зарегистрирована в указанном жилом помещении.

27.12.2007 г. Общество с ограниченной ответственностью ООО "В*" и * г.Н.Новгорода в лице Администрации Московского района г.Н.Новгорода, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключили договор управления многоквартирным домом сроком действия по 31.12.2012 г. по оказанию услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. По условиям указанного договора истец обязался осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, обеспечивать предоставление услуг по надлежащему содержанию имущества собственников помещений, осуществлять текущий ремонт общего имущества, обеспечивать представление собственнику холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, газоснабжения, заключить с ресурсоснабжающими организациями за счет собственника договоры купли-продажи соответствующих коммунальных ресурсов.

1 марта 2006г. ООО "В*" был заключен договор с ООО "Ц*" на информационно-расчетное обслуживание, согласно которому Центр принял на себя обязательство по ведению лицевых счетов и расчетов по ним, выпуск и доставку счетов-извещений абонентам, организацию приема денежных средств Абонентов по оплате Услуг и пр. Срок действия договора 1 год с последующей пролонгацией.

1 января 2007г. ООО "В*" заключило договор с ОАО "Н*" о предоставлении услуг по водоснабжению и водоотведению собственникам жилых помещений, которые представляет ООО "В*", расчеты платы за услуги производятся по тарифам, установленным органами местного самоуправления. Срок действия договора до 31 декабря 2007года, с ежегодным продлением на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении либо о заключении нового договора.

1 января 2007 года заключило договор с ОАО "Н*" на обслуживание внутренних газопроводов жилого дома на срок действия три года.

11 октября 2007г. заключен договор купли-продажи тепловой энергии и ОАО "Т*", согласно которому ООО "В*" от имени и за счет потребителей приобретает тепловую энергию для последующего оказания потребителям коммунальных услуг. Оплату потребители производят непосредственно ресурсоснабжающей организации, которая организует расчеты с потребителями с привлечением сторонней организации. Срок действия договора до 31 октября 2008 года с последующей пролонгацией.

На основании указанных договоров истцом жителям дома * по пр.Г*г.Н.Новгорода выставлялись платежные квитанции, оформленные Центром СБК, полученная оплата распределялась между исполнителями услуг.

04 июня 2009 года собственниками жилых помещений в многоквартирном доме N * по пр.Г* г.Н.Новгорода было создано Товарищество собственников жилья "П*", которое зарегистрировано в качестве юридического лица в ИФНС по Московскому району Г.Н.Новгорода.

Письмом от 31.07.2009г. собственники помещений в многоквартирном доме N * по пр.Г* г.Н.Новгорода (в том числе Калачева З.М.) уведомили ООО "В*" о прекращении с 01 августа 2009 года договора оказания услуг на проведение работ по содержанию и текущему ремонту данного многоквартирного дома, заключенного с ООО "В*", предложив передать в ТСЖ техническую документацию на данный дом.

ТСЖ "П*" приступило к управлению многоквартирным домом со дня государственной регистрации, и, начиная с сентября 2009 года, ответчик Калачева З.М. стала оплачивать коммунальные платежи, в том числе и за тепло- и водоснабжение, на расчетный счет ТСЖ. (л.д.61-80 т.1).

1 августа 2009 года ТСЖ "П*" заключило договор с ООО "А*" на осуществление работ по обслуживанию и содержанию жилищного фонда - текущий ремонт, капитальный ремонт, сопровождение деятельности Заказчика, оказание услуг по управлению жилищным фондом в объемах, согласованных с заказчиком.

ТСЖ "П*" не заключило ни одного договора с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем полученные денежные средства по платежным квитанциям ТСЖ, уплаченные Калачевой З.М., были вначале зачислены на расчетный счет ТСЖ, часть из которых была перечислена ООО "А*" за оказанные услуги по текущему и капитальному ремонту дома, часть потрачены на иные цели, часть сохранилась на расчетном счету ТСЖ.

Законность создания Товарищества собственников жилья "П*" не оспорена, однако, 19 февраля 2010 года общим собранием собственников жилых помещений принято решение о его ликвидации, в этой стадии находится до настоящего времени.

Поскольку часть жителей дома не вступили в ТСЖ и продолжали оплачивать услуги по квитанциям ООО "В*", услуги по содержанию и ремонту дома * по пр.Г* г.Н.Новгорода параллельно с ООО "А*" поставлялись и ООО "В*", в рамках ранее заключенных договоров, которые не расторгнуты до настоящего времени.

ООО "В*", являясь покупателем энергоресурсов по заключенным договорам с ОАО "Н*", "Т*" продолжало оказывать услуги по отоплению, холодному водоснабжению, водоотведению, поскольку отключить часть квартир дома технически невозможно.

Указанные обстоятельства судом установлены как из пояснений сторон, так и объективно представленными в материалы дела договорами и письменными доказательствами.

Эти обстоятельства также установлены решением Московского районного суда от 28 мая 2012г. по делу по иску ООО "В*" к Л* о взыскании задолженности по плате жилищно-коммунальных услуг, вступившим в законную силу, которые суд принимает как доказательство по делу с учетом требований ст.61 ГПК РФ.

Получая оказываемые ЖКУ, до 1 апреля 2011 года ответчик Калачева производила плату ТСЖ, с 1 апреля 2011 года прекратила оплату как ТСЖ, так и иным поставщикам.

По сведениям Ц* сумма долга перед ООО "В*" без пени на 31 марта 2012 года составляет 73722.94 руб.(л.д.68).

Суд находит исковые требования, заявленные ООО "В*", подлежащими удовлетворению частично, принимая во внимание следующее.

В силу ч.3 ст.30, ст.ст.39,153-157 Жилищного кодекса РФ и ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Граждане обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Неиспользование собственниками или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.7.5 Устава ЖСК "П*"товарищество обязано: заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме; выполнять договорные обязательства; предоставлять собственникам, пользователям помещений в доме коммунальные и иные услуги, связанные с управлением многоквартирным домом, надлежащего качества.

Согласно п.8.2 Устава член товарищества обязан: вносить обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на ? содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с платой коммунальных услуг?. (т.2 л.д.1).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик обязана вносить плату за жилищно-коммунальные и прочие услуги той организации, которая их поставляет.

ТСЖ "П*" за период с августа 2009 года по 31 марта 2011 года оказывал услуги по содержанию и ремонту жилья, капитальному ремонту, исполнителем которых являлось ООО "А*", эти услуги были ответчиком оплачены. Деньги перечислены исполнителю.

При этом услуг по водоотведению, отоплению, холодному водоснабжению ТСЖ ответчику не оказывало, принимая за них оплату, что суд расценивает, как неосновательное обогащение за счет поставщика - ООО "В*".

ООО "В*" заявляет иск о взыскании суммы задолженности по оплате ЖКУ с 1 июня 2010 года по 31 марта 2012 года.

Суд делит долг по оплате ЖКУ на два периода - с 1 июня 2010 года по 31 марта 2011 года, когда Калачева З.М. производила оплату на счет ТСЖ, и с 1 апреля 2011 года по 31 марта 2012 года, когда оплата ею была прекращена вообще.

При этом считает необходимым произвести распределение ответственности по оплате между ответчиками - ТСЖ и Калачевой З.М.

Истцом не представлено доказательств того, что ООО "В*" Калачевой З.М. были оказаны услуги по содержанию, капитальному и текущему ремонту жилья за период с 1 июня 2010 года по 31 марта 2011 года.

В дело представлены только договоры с ОАО "Н*", с ОАО "Н*" и ОАО "Т*".

Поставку этих услуг истцом ответчик не оспорил.

В связи с чем суд считает необходимым за период с 1 июня 2010 года по 31 марта 2011 года сумму долга за поставку отопления, холодного водоснабжения и водоотведения, взыскать с ТСЖ "П*", которое получило оплату с Калачевой З.М. Эта сумма составит 15710.43 руб. исходя из следующего расчета. 2010г. - стоимость отопления - 1079.25 руб., водоотведения - 159.09руб., холодное водоснабжение - 265.14 руб., всего 1503 руб.48 коп.; в 2011году в связи с изменением тарифов - 1728.69 руб.(1240.93+182.91+304,85). Долг за 7 месяцев 2010г. составит 10524.36 руб., за 3 месяца 2011года 5186.07 руб.

Всего с ТСЖ "П*" в пользу ООО "В*" подлежит взысканию сумма 15710.43 рублей.

С 1 апреля 2011 года по 31 марта 2012г. с Калачевой З.М. подлежит взысканию в пользу истца сумма долга по оплате услуг по обеспечению отоплением, водоотведением и водоснабжением 20744.28 руб., исходя из расчета 2011г.,2012г. - (1728.69*12 мес.).

Кроме того, за весь период с 1 июня 2010г. по 31 марта 2012г. истец оказывал услугу по обслуживанию внутридомового газового оборудования. которая Калачевой З.М. не оплачивалась. Эта сумма составит 217руб.67 коп. (2010г. -64.82руб., 2011г.,2012г.- 152.85руб.).

Всего с ответчика подлежит взысканию сумму долга 20961руб.95 коп.

Оценивая возражения представителя ответчика по заявленным требованиям - о наличии вступившего в законную силу решения мирового судьи судебного участка N4 Московского района г.Н.Новгорода от 1 июля 2010г. по спору между теми же сторонами, выводы которого обязательны для настоящего суда; об отсутствии договорных отношений между истцом и ответчиком; об отсутствии неосновательного обогащения у истца и права требовать его возмещения, суд принимает во внимание следующее.

Суд не связан выводами решения мирового судьи от 1 июня 2010 года, в частности, об отсутствии у ответчика обязанности по оплате услуг, предоставляемых ООО "В*", поскольку данное решение не носит преюдициальный характер: иной состав сторон в заявленном споре, иные обстоятельства, иной период задолженности, иные основания для взыскания суммы. На момент рассмотрения спора мировой судья исходила из того обстоятельства, что услуги в полном объеме оказаны ТСЖ. Однако, в настоящем деле установлено, что ТСЖ так и не заключило договоров с энергоснабжающими организациями и, вопреки Уставу, не оказывает членам ТСЖ этих услуг.

Что касается доводов об отсутствии обязанности Калачевой З.М. по оплате получаемых услуг в связи с отсутствием договорных отношений с ООО "В*", то суд принимает во внимание следующее.

Согласно ч.1 статьи 8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;?

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно требованиям ст.ст.8 и 307 ГК РФ, ст.10 ЖК РФ обязательства возникают не только из договоров, но и из оснований, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, равно как и вследствие бездействия участников жилищных правоотношений.

Учитывая отсутствие договорных отношений между сторонами, обязательства ответчика Калачевой З.М. по оплате предоставляемых услуг возникают из требований закона - ст.153 ЖК РФ.

Согласно статье 1102 ГК РФ 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1104 ГК РФ 1. Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно статье 1105 ГК РФ 1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно статье 1109 ГЕ РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: ? 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Обязательства ТСЖ "П*" по возврату сумм, полученных от Калачевой З.М. в счет оплаты услуг, оказанных ООО "В*", возникают в силу п.7 ст.8 ГК РФ вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 829руб.78 коп., с Калачевой З.М., 628руб.47 коп. с ТСЖ "П*".

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью "В*" удовлетворить частично.

Взыскать с Калачевой З. М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "В*" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 20961 руб.95 коп., госпошлину в сумме 829руб.78коп.

Взыскать с Товарищества собственников жилья "П*" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "В*" 15710руб.43коп..

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья "П*" госпошлину в доход государства в сумме 628руб.47 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.