Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 07 сентября 2012 г.

Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 07 сентября 2012 г.
(Извлечение)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2012 г. Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Якимова И.А.

при секретаре Тюриной Н.П.

с участием представителя истца Ильичева А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "В*" к Малышевой О. Ф., Товариществу собственников жилья "П*" о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, суммы неосновательного обогащения;

УСТАНОВИЛ:

ООО "В*" обратилось в суд с иском к Малышевой О.Ф. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг в размере 97199,60 руб. В судебном заседании представитель истца изменил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 74310,96 руб. за период с июня 2010 года по январь 2012 года. (т.1 л.д.175,176). Свои требования мотивирует тем, что ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), в связи с чем образовалась задолженность в указанной сумме за период с 1 июня 2010 года по январь 2012 года. Эту сумму расценивает, как неосновательное обогащение ответчика, поскольку, получив услуги, она за счет истца сберегла денежные средства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ильичев А.А. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил суд удовлетворить их.

ОтветчикМалышева О.Ф. и ее представитель в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика по доверенности Говорков М.Н. против исковых требований возражал, пояснив, что оплата жилищно-коммунальных услуг его доверителем произведена по 30 марта 2011 года своевременно и в полном объеме в ТСЖ "пр. Г*", в связи с чем у истца нет оснований взыскивать с нее денежные средства за указанный период. Данное ТСЖ было создано собственниками жилых помещений 4.06.2009 года, зарегистрировано в качестве юридического лица ИФНС по Московскому району 31.07.2009 г. Собственники помещений в многоквартирном доме уведомили истца о прекращении с 1.08.2009 года договора на оказание услуг по содержанию и ремонту дома с истцом. данные обстоятельства установлены решением мирового судьи и апелляционным определением Московского районного суда г. Н. Новгорода от 3.09.2010 года. Решением суда установлено, что оказание услуг истцом по содержанию и ремонту дома * по пр. г* после расторжения договора осуществлялось по его инициативе, без согласия ответчицы, на основании чего она не обязана оплачивать коммунальные услуги, а также расходы по ремонту и содержанию общего имущества дома. В связи с этим у ответчика нет обязанности по оплате услуг, предоставляемых истцом по его собственной инициативе, без договора с ответчиком (л.д. 61 т. 1).

Судом в качестве соответчика по заявленному иску привлечено ТСЖ "П*".

Представитель ТСЖ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. С согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц ОАО "Т*", ОАО "Н*", ОАО "Н*", ООО Управляющая компания "А*" надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ООО "В*" подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. З ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФОбязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)

плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч.1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В судебном заседании установлено, что Ответчик Малышева О.Ф. является собственником жилого помещения - квартиры N * в доме N * по пр. Г* г.Н.Новгорода, что следует из пояснений сторон, справки о состоянии расчетов, истории начислений, свидетельства о государственной регистрации (л.д. 72-82 т.1), платежных квитанций (л.д.85-121 т.1), зарегистрирована в указанном жилом помещении.

27.12.2007 г. Общество с ограниченной ответственностью ООО "В*" и собственник помещений в многоквартирном доме N * по пр. Г* г.Н.Новгорода в лице Администрации Московского района г.Н.Новгорода, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключили договор управления многоквартирным домом сроком действия по 31.12.2012 г. по оказанию услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. По условиям указанного договора истец обязался осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, обеспечивать предоставление услуг по надлежащему содержанию имущества собственников помещений, осуществлять текущий ремонт общего имущества, обеспечивать представление собственнику холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, газоснабжения, заключить с ресурсоснабжающими организациями за счет собственника договоры купли-продажи соответствующих коммунальных ресурсов (л.д. 6 т. 1).

1 марта 2006г. ООО "В*" был заключен договор с ООО "Ц*" на информационно-расчетное обслуживание, согласно которому Центр принял на себя обязательство по ведению лицевых счетов и расчетов по ним, выпуск и доставку счетов-извещений абонентам, организацию приема денежных средств Абонентов по оплате Услуг и пр. Срок действия договора 1 год с последующей пролонгацией (л.д.34 т.1).

1 января 2007 г. ООО "В*" заключило договор с ОАО "Н*" о предоставлении услуг по водоснабжению и водоотведению собственникам жилых помещений, которые представляет ООО "В*", расчеты платы за услуги производятся по тарифам, установленным органами местного самоуправления. Срок действия договора до 31 декабря 2007года, с ежегодным продлением на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении либо о заключении нового договора (л.д.18 т. 1).

1 января 2007 года заключило договор с ОАО "Н*" на обслуживание внутренних газопроводов жилого дома на срок действия три года (л.д.28 т.1).

11 октября 2007г. заключен договор купли-продажи тепловой энергии и ОАО "Т*", согласно которому ООО "В*" от имени и за счет потребителей приобретает тепловую энергию для последующего оказания потребителям коммунальных услуг. Оплату потребители производят непосредственно ресурсоснабжающей организации, которая организует расчеты с потребителями с привлечением сторонней организации. Срок действия договора до 31 октября 2008 года с последующей пролонгацией (л.д.44 т.1).

24 декабря 2008г. заключен договор в ООО "Р*" на вывоз ТБО (л.д.177 т.1).

1 января 2010г. заключен договор с ООО "С*" на обслуживание вентиляционных каналов и дымоходов (л.д.199, 204 т.1).

23 марта 2011 г. - с ООО "Ц*" по проведению работ по дезинсекции и дератизации (л.д.194 т.1).

На основании указанных договоров истцом жителям дома * по пр. Г* г.Н.Новгорода выставлялись платежные квитанции, оформленные Центром СБК, полученная оплата распределялась между исполнителями услуг.

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка N 4 Московского района г. Н. Новгорода от 1.07.2010 года, определением Московского районного суда г. Н. Новгорода от 3.09.2010 года, установлено, что 04 июня 2009 года собственниками жилых помещений в многоквартирном доме N * по пр. Г* г.Н.Новгорода было создано Товарищество собственников жилья "П*", которое зарегистрировано в качестве юридического лица в ИФНС по Московскому району Г.Н.Новгорода.

Письмом от 31.07.2009 г. собственники помещений в многоквартирном доме N * по пр. Г* г.Н.Новгорода уведомили ООО "В*" о прекращении с 01 августа 2009 года договора оказания услуг на проведение работ по содержанию и текущему ремонту данного многоквартирного дома, заключенного с ООО "В*", предложив передать в ТСЖ техническую документацию на данный дом.

ТСЖ "П*" приступило к управлению многоквартирным домом со дня государственной регистрации, и, начиная с сентября 2009 года, ответчик Малышева О.Ф. стала оплачивать коммунальные платежи, в том числе и за тепло- и водоснабжение, на расчетный счет ТСЖ. (л.д.62,63 т.1).

1 августа 2009 года ТСЖ "П*" заключило договор с ООО "А*" на осуществление работ по обслуживанию и содержанию жилищного фонда - текущий ремонт, капитальный ремонт, сопровождение деятельности Заказчика, оказание услуг по управлению жилищным фондом в объемах, согласованных с заказчиком.

При этом ТСЖ "П*" не заключило ни одного договора с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем полученные денежные средства по платежным квитанциям ТСЖ, уплаченные Малышевой О.Ф., были вначале зачислены на расчетный счет ТСЖ, часть из которых была перечислена ООО "А*" за оказанные услуги по текущему и капитальному ремонту дома, часть потрачены на иные цели, часть сохранилась на расчетном счету ТСЖ.

Законность создания Товарищества собственников жилья "П*" не оспорена, однако, 19 февраля 2010 года общим собранием собственников жилых помещений принято решение о его ликвидации, в этой стадии находится до настоящего времени.

Поскольку часть жителей дома не вступили в ТСЖ и продолжали оплачивать услуги по квитанциям ООО "В*", услуги по содержанию и ремонту дома * по пр. Г* г.Н.Новгорода параллельно с ООО "А*" поставлялись и ООО "В*", в рамках ранее заключенных договоров, которые не расторгнуты до настоящего времени.

ООО "В*", являясь покупателем энергоресурсов по заключенным договорам с ОАО "Н*", "Т*" продолжало оказывать услуги по отоплению, холодному водоснабжению, водоотведению, поскольку отключить часть квартир дома технически невозможно.

Получая оказываемые ЖКУ услуги, до 1 апреля 2011 года ответчик Малышева производила оплату ТСЖ, что подтверждается представленными квитанциями, с 1 апреля 2011 года прекратила оплату как ТСЖ, так и иным поставщикам.

По сведениям Ц* сумма долга перед ООО "В*" без пени на 31 января 2012 года составляет 84934 руб.56 коп. (т.2 л.д.49).

Указанные обстоятельства установлены судом как из объяснений сторон, материалами дела, а также вступившим в законную силу решением Московского районного суда г. Н. Новгорода от 28 мая 2012 года по иску ООО "В*" к Л* о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (т. 2 л.д. 25-28).

Суд находит исковые требования, заявленные ООО "В*", подлежащими удовлетворению частично, принимая во внимание следующее.

В силу ч.3 ст.30, ст.ст.39,153-157 Жилищного кодекса РФ и ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Граждане обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Неиспользование собственниками или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с Уставом ТСЖ "П*"товарищество обязано: заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме; выполнять договорные обязательства; предоставлять собственникам, пользователям помещений в доме коммунальные и иные услуги, связанные с управлением многоквартирным домом, надлежащего качества.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик обязана вносить плату за жилищно-коммунальные и прочие услуги той организации, которая их поставляет.

ТСЖ "П*" за период с августа 2009 года по 31 марта 2011 года оказывал услуги по содержанию и ремонту жилья, капитальному ремонту, исполнителем которых являлось ООО "А*", эти услуги были ответчиком оплачены. Деньги перечислены исполнителю.

При этом услуг по водоотведению, отоплению, холодному водоснабжению ТСЖ ответчику не оказывало, принимая за них оплату, что суд расценивает, как неосновательное обогащение за счет поставщика - ООО "В*".

ООО "В*" заявляет иск о взыскании суммы задолженности по оплате ЖКУ с 1 июня 2010 года по 31 января 2012 года.

Суд делит долг по оплате ЖКУ на два периода - с 1 июня 2010 года по 31 марта 2011 года, когда Малышева О.Ф. производила оплату на счет ТСЖ, и с 1 апреля 2011 года по 31 января 2012 года, когда оплата ею была прекращена вообще.

При этом считает необходимым произвести распределение ответственности по оплате между ответчиками - ТСЖ "П*" и Малышевой О.Ф.

Истцом не представлено доказательств того, что Малышевой О.Ф. были оказаны услуги по содержанию, капитальному и текущему ремонту жилья за период с 1 июня 2010 года по 31 марта 2011 года.

Указанным решением Московского районного суда г. Н. Новгорода от 28.05.2012 года установлено, что эти услуги оказывались ТСЖ "П*", согласно договору с ООО "А*" и были оплачены собственниками.

Кроме того, истец заявляет ответчику стоимость услуги по вывозу ТБО, что также не подтверждено доказательствами, поскольку в списках к договору с ООО "Р*" (л.д.179 т.1) дом * по пр. Г* не значится.

В связи с чем, во взыскании их стоимости в размере 10429,17 рублей суд отказывает. (2010 год содержание и ремонт жилья - 617.95, текущий и капитальный ремонт - 211.01 и 97.34, всего 926.30 в месяц, за 7 месяцев - 6484.10 руб.; 2011 год - содержание и ремонт жилья - 718.43, текущий и капитальный ремонт - 211.01 и 103.62, всего 1033,06 в месяц, за 3 месяца - 3099.18 руб.; по вывозу ТБО - 2010 год - 81.01*7=567.07, 2011 года - 92.94*3=278.82, всего 845.89).

Суд считает необходимым за период с 1 июня 2010 года по 31 марта 2011 года сумму долга за поставку отопления, холодного водоснабжения и водоотведения, а также частично за содержание дома в виде обследования ВДГО взыскать с ТСЖ "П*", которое получило оплату с Малышевой О.Ф. Эта сумма составит 19858,60 руб. (2010 год - 2907.97-1007.31=1900.66*7=13304.62, 2011 год - 3310.66-1126=2184.66*3=6553.98; 13304.62+6553.98=19858.60).

С 1 апреля 2011 года весь комплекс жилищно-коммунальных услуг оказывает ООО "В*", в связи с чем, с Малышевой О.Ф. подлежит взысканию в пользу истца сумма долга 54646,79 руб. (84934,56-19858.60-10429.17 рублей).

Оценивая возражения представителя ответчика по заявленным требованиям - о наличии вступившего в законную силу решения мирового судьи судебного участка N 4 Московского района г.Н.Новгорода от 1 июля 2010г. по спору между теми же сторонами, выводы которого обязательны для настоящего суда; об отсутствии договорных отношений между истцом и ответчиком; об отсутствии неосновательного обогащения у истца и права требовать его возмещения, суд принимает во внимание следующее.

Суд не связан выводами решения мирового судьи от 1 июля 2010 года, в частности, об отсутствии у ответчика обязанности по оплате услуг, предоставляемых ООО "В*", поскольку данное решение не носит преюдициальный характер: иные обстоятельства, иной период задолженности, иные основания для взыскания суммы.

Из содержания апелляционного определения, представленного ответчиком (л.д. 62,63 т. 1) следует, что на момент рассмотрения спора мировой судья, а также районный суд при вынесении определения, исходили из того обстоятельства, что услуги собственнику жилого помещения в полном объеме оказаны ТСЖ. Однако в настоящем деле установлено, что ТСЖ так и не заключило договоров с ресурсоснабжающими организациями и, вопреки Уставу, не оказывает членам ТСЖ этих услуг. В соответствии с данным решением суда Малышева О.Ф. может быть освобождена от уплаты задолженности в пользу ООО "В*" только за период до 1.06.2010 года.

Что касается доводов об отсутствии обязанности Малышевой О.Ф. по оплате получаемых услуг в связи с отсутствием договорных отношений с ООО "В*", то суд принимает во внимание следующее.

Согласно ч.1 статьи 8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;?

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно требованиям ст.ст.8 и 307 ГК РФ, ст.10 ЖК РФ обязательства возникают не только из договоров, но и из оснований, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, равно как и вследствие бездействия участников жилищных правоотношений.

Учитывая отсутствие договорных отношений между сторонами, обязательства ответчика Малышевой О.Ф. по оплате предоставляемых услуг возникают из требований закона - ст.153 ЖК РФ.

Согласно статье 1102 ГК РФ 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1104 ГК РФ 1. Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно статье 1105 ГК РФ 1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно статье 1109 ГЕ РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: ? 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Обязательства ТСЖ "П*" по возврату сумм, полученных от Малышевой О.Ф. в счет оплаты услуг, оказанных ООО "В*", возникают в силу п.7 ст.8 ГК РФ вследствие неосновательного обогащения. При этом установлено, что ответчик с 1.04.2011 года оплату за ремонт и содержание жилья и коммунальные услуги не производил, тогда как соответствующие услуги ему оказывались ООО "В*".

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере

1839 руб.40 коп. с Малышевой О.Ф.,

794 руб.34 коп. с ТСЖ "П*".

Руководствуясь ст. ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью "Восток-

II" удовлетворить частично.

Взыскать с Малышевой О. Ф. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "В*" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 54646 руб. 79 коп., госпошлину в сумме 1839 руб.40 коп.

Взыскать с Товарищества собственников жилья "П*" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "В*" 19858 руб. 60 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья "П*" госпошлину в доход государства в сумме 794 руб.34 коп.

Ответчики вправе подать в Московский районный суд г. Н. Новгорода заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.